[請益] 跪求轉貸貸款選擇

看板home-sale作者 (A仔)時間1年前 (2023/03/14 02:47), 1年前編輯推噓86(86推 0噓 119→)
留言205則, 66人參與, 1年前最新討論串1/1
很單純的問題，但是我一直無法決定。 A銀行 利率1.95 30年 B銀行 利率2.0 40年 選哪個比較好咧？跪求大神解惑！ 內容太少，補一下房版感謝文。 魯弟以前剛出社會時的夢想是結婚生子，然後買個小三房，拼50歲前房貸還清，然後存退 休金，渡過餘生， 但自從看了房版各大神的操作跟建議後，轉念後人生整個不同了！尤其是這次大漲有多買 兩張車票，感謝房版、讚嘆房版！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678733247.A.DAC.html ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 02:47:54
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03/14 02:50, 1年前 , 1F
B
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推
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差0.05 / 10年 B
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推
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絕對是b吧
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推
03/14 03:06, 1年前 , 4F
03/14 03:06, 4F
推
03/14 03:08, 1年前 , 5F
A吧 西卡大神不是有教轉貸再轉貸?
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03/14 03:09, 1年前 , 6F
每個月繳款差了6429元
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03/14 03:09, 1年前 , 7F
這還會影響到你未來各種貸款的收支比
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所以40年的好
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而且你知道1000萬2%跟1.95%利息才差多少嗎？
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一年才差5000元
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一個月差416元
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一天差13.7元
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推
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而且未來過三年假設行情又漲了
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結果你想要轉增貸會發覺
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因為給你的貸款年限會是37年
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四如果你辦30年房貸
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你增貸時很容易變成27年
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到時候他們會藉口說你收支比不夠高
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所以巴拉巴拉巴拉的限制你
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甚至拉高你利率 限制你貸款年限
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甚至會發覺明明市價多了500萬
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銀行卻只願意多給100而已
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這是實務經驗，我在我人頭碰到的實際案例
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無腦選B
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推
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B
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推
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B
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推
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逼
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推
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B
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推
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B
03/14 07:45, 29F
推
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B
03/14 07:55, 30F
推
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B
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推
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利息誠可貴，年限價更高
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推
03/14 08:18, 1年前 , 33F
B
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推
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40
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推
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B, 要用金流來算，40年每年4.5%, 30年每年5.28%, 當然
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03/14 08:27, 1年前 , 36F
40年的划算
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推
03/14 08:28, 1年前 , 37F
B
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推
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不用考慮，絕對是B
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推
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B 40年太香了
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還有 127 則推文
還有 5 段內文
推
03/14 16:21, 1年前 , 167F
看不懂中文嗎?24年又三個月是接近20年還是30年?
03/14 16:21, 167F
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03/14 16:22, 1年前 , 168F
4成是多數還是6成是多數
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03/14 16:23, 1年前 , 169F
好啦 給你4成算多數好了，還是有很大比例是選擇短年限
03/14 16:23, 169F
推
03/14 16:30, 1年前 , 170F
文內也說了，貸款期數拉長是因為房價偏高，還款能力不足
03/14 16:30, 170F
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03/14 16:30, 1年前 , 171F
那是因為以前只能貸款20年，年限放寬以後30年早就變主
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03/14 16:30, 1年前 , 172F
流了，所以平均才會漸漸上升
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推
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人家說現在"申請案"以30年為主流 死忠仔硬扯所有房貸
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03/14 16:31, 1年前 , 174F
還不起，沒得選當然只能選擇長年限
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03/14 16:31, 1年前 , 175F
有本事拿出銀行統計申請案選20年的數據啊 腦補仔
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03/14 16:31, 1年前 , 176F
生吃都不夠了，還想留現金留去投資
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03/14 16:32, 1年前 , 177F
不懂裝懂，沒得掰當然只能信口胡謅
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03/14 16:32, 1年前 , 178F
飛機都沒搭過了，還想在房板教作人
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03/14 16:34, 1年前 , 179F
以前貸款年限低的時候 利率比現在高，還款根本沒有比較
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03/14 16:34, 1年前 , 180F
輕鬆
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推
03/14 16:34, 1年前 , 181F
1995年後就修法可以貸到30年囉
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03/14 16:36, 1年前 , 182F
你大概不知道以前貸款多難
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03/14 16:36, 1年前 , 183F
主要是市場沒有需求才會以20年為主，是近7年來房價飆升
03/14 16:36, 183F
好了，我魯蛇所以最後選年限高的。 就這樣吧….法蘭克大大資本雄厚20年爽繳，值得效仿。 ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 16:38:11
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03/14 16:38, 1年前 , 184F
才慢慢推30年，但回到原點，貸長年限是還不起還是要投資
03/14 16:38, 184F
推
03/14 16:38, 1年前 , 185F
承辦超過100件案子，除了貸款條件不優沒辦法給到30年
03/14 16:38, 185F
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03/14 16:38, 1年前 , 186F
，只遇過3個客戶說要選20年的..實務經驗就是這樣
03/14 16:38, 186F
推
03/14 16:39, 1年前 , 187F
就說吧 跟當不了房東仇視房東一樣 貸不到30年只好酸XD
03/14 16:39, 187F
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03/14 16:40, 1年前 , 188F
現在要改口說人家97個客戶都還款能力不足嗎?
03/14 16:40, 188F
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03/14 16:40, 1年前 , 189F
我偏好是97%的房貸申請人都比法蘭仔有投資邏輯啦
03/14 16:40, 189F
推
03/14 16:41, 1年前 , 190F
有專家來了，請問無業貸款3000萬貸到第8間房要怎麼操作?
03/14 16:41, 190F
推
03/14 16:44, 1年前 , 191F
還聽不懂，貸款條件好，有得選才會出現長年限的選擇
03/14 16:44, 191F
推
03/14 16:45, 1年前 , 192F
不是不給幹 是不給你幹 肥宅不懂就是不懂
03/14 16:45, 192F
推
03/14 17:42, 1年前 , 193F
精銳法蘭克槓精：特殊單位，城堡訓練
03/14 17:42, 193F
推
03/14 18:44, 1年前 , 194F
XDDD法蘭克遊俠 這傢伙財商0分
03/14 18:44, 194F
推
03/14 22:56, 1年前 , 195F
根本負分吧
03/14 22:56, 195F
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03/14 22:57, 1年前 , 196F
還有推出年限問題 2020後才放寬多一點多房的30年
03/14 22:57, 196F
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03/14 22:57, 1年前 , 197F
也就是我如果在以前 可能會是第一間30年 2～7間20年
03/14 22:57, 197F
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03/14 22:58, 1年前 , 198F
還有就是有些人條件就未必能拿到30年 能不能跟要不要
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03/14 22:58, 1年前 , 199F
不一樣
03/14 22:58, 199F
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03/14 22:58, 1年前 , 200F
真心覺得沒救 治好也浪費湯藥那種 何況大概治不好
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03/14 22:59, 1年前 , 201F
這個程度跟說房子負資產一樣等級了
03/14 22:59, 201F
推
03/15 07:35, 1年前 , 202F
40年啊，這有什麼好想的，話說可以私信一下貸款40年的秘
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03/15 07:35, 1年前 , 203F
訣嗎？
03/15 07:35, 203F
推
03/15 10:54, 1年前 , 204F
對資產、貨幣有正常人理解程度的，睡覺都會逼逼逼。
03/15 10:54, 204F
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03/15 10:54, 1年前 , 205F
原來限定自住，那沒我們的事了，牆角哭泣。
03/15 10:54, 205F
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