[新聞] 房市真慘淡! 2022下半年預售件數腰斬
https://news.591.com.tw/news/8938
房市真慘淡! 2022下半年預售件數腰斬
預售市場慘淡!信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,發現2022下半年預售實價揭露
僅剩下單月平均6千件,幾乎較前一年度同期腰斬。受到央行連四升息、政策打擊投機行
為與股市資金行情熄火等壓力下,向來被視為房市領頭羊的預售市場,僅剩下個案表現。
|景氣驟變 部分個案開始讓利搶買氣
據《中時新聞網》報導,信義房屋統計官方資料顯示,2021下半年景氣正熱時,單月預售
揭露件數可達1.1萬件,2022年下半年平均僅剩下6千件,預售揭露件數幾乎較前一年度同
期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行
情熄火等壓力下,預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市
已經進入盤整階段,面對景氣突然驟變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,並拉長銷
售期時間,避免太快把廣告預算花完,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款
方式,希望可以吸引消費者的目光,不過就過往經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能
出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
|預售交易量縮 短期房價也難有表現
觀察六都數據發現,2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件,不過
2022年下半年單月揭露量就衰退4~5成;因科技業投資題材大幅崛起又快速退燒的南二都
,衰退幅度更為顯著,2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過2022年12月揭露件數略為反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,三重的指標大案
「都廳大院」,就揭露約5百筆,是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之實價登錄預售屋案件,12月
資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱,尤其預售又是房市的領頭
羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱
銷,轉為個案表現,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
心得:
有六成營建業者看壞今年1月份景氣,未來半年有8成業者持保守態度
不動產業整體仍處於利空情勢。高雄近年則因科技業、科學園區題材
使房價大漲,目前熱度消退,加上房市大環境不佳,買方觀望,導致
買氣明顯縮減。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.241.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678113799.A.7A8.html
→
03/06 22:44,
1年前
, 1F
03/06 22:44, 1F
→
03/06 22:46,
1年前
, 2F
03/06 22:46, 2F
推
03/06 22:47,
1年前
, 3F
03/06 22:47, 3F
→
03/06 22:47,
1年前
, 4F
03/06 22:47, 4F
→
03/06 22:47,
1年前
, 5F
03/06 22:47, 5F
→
03/06 22:48,
1年前
, 6F
03/06 22:48, 6F
→
03/06 22:58,
1年前
, 7F
03/06 22:58, 7F
推
03/06 23:02,
1年前
, 8F
03/06 23:02, 8F
推
03/06 23:30,
1年前
, 9F
03/06 23:30, 9F
推
03/06 23:58,
1年前
, 10F
03/06 23:58, 10F
→
03/06 23:59,
1年前
, 11F
03/06 23:59, 11F
→
03/06 23:59,
1年前
, 12F
03/06 23:59, 12F
→
03/06 23:59,
1年前
, 13F
03/06 23:59, 13F
推
03/07 00:01,
1年前
, 14F
03/07 00:01, 14F
推
03/07 01:15,
1年前
, 15F
03/07 01:15, 15F
噓
03/07 01:41,
1年前
, 16F
03/07 01:41, 16F
→
03/07 07:05,
1年前
, 17F
03/07 07:05, 17F
→
03/07 07:06,
1年前
, 18F
03/07 07:06, 18F
推
03/07 08:38,
1年前
, 19F
03/07 08:38, 19F
→
03/07 09:07,
1年前
, 20F
03/07 09:07, 20F
推
03/07 09:40,
1年前
, 21F
03/07 09:40, 21F
推
03/07 10:27,
1年前
, 22F
03/07 10:27, 22F
→
03/07 10:41,
1年前
, 23F
03/07 10:41, 23F
→
03/07 10:42,
1年前
, 24F
03/07 10:42, 24F
→
03/07 10:42,
1年前
, 25F
03/07 10:42, 25F
推
03/07 15:16,
1年前
, 26F
03/07 15:16, 26F