[請益] 高雄40年房貸及現今北高房價趨勢請教

看板home-sale作者 (五五六六得第一)時間1年前 (2023/03/06 19:13), 編輯推噓17(20推 3噓 51→)
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房板各位大神及ceca大大好: 小弟有換屋需求，預計賣掉高雄蛋黃區五年內正三房大樓(估約1900萬)，換購蛋黃區透天 (估約2800萬)，近日要與透天屋主議價，若成功議價將會把現居住所三房大樓賣掉，處分 後現金應有千餘萬，有問過銀行，目前永豐可貸四十年房貸，故新買之透天，將以四十年 房貸方案為主，問題彙整如下: 一、四十年房貸 家人十分反對承辦四十年房貸，認為多繳利息錢，且應該把所有購房剩餘現金投入房貸， 以減輕每月還款額度，以提高生活水準並降低風險；然參考板上文章及推文，多認為通膨 能加減抵消房貸利息(四十年房貸利率1.975%)，且長遠來看房價增幅後，其所對應的房貸 將會愈來愈薄(通膨影響)，故小弟極度傾向四十年放貸，但老婆及其家人仍有所顧慮，能 否提供相關說詞，來說服他們?或提出我沒思考到的風險(風險管控方式為:留五百萬的現 金、三年寬限、雙方長輩強力後援)。 二、高雄現今房價趨勢 近日北高(橋頭、楠梓)等地區，房價已緩步下修，原市區(左營、鼓山、三民等)雖價格凍 結，但交易量大減，以買方市場為主，現居住之新大樓附近還有一間預售屋正在蓋(中高 樓層封盤)，低樓層成交40萬/坪左右，附近也正在蓋一棟新的但尚未有具體消息，我的大 樓差他們3~4年，該如何出價?是否現在是新大樓換大透天的時間點?或等附近兩間大樓完 工再出售，讓他們幫我抬價?或等到下一次升息循環再出手，風險比較低? 真的是很苦惱 啊，拜託ceca大開示!! 三、先賣後買之問題 由於原居住之三房傾向交給家人(已退休)帶看自售，不透過仲介買賣，預計與透天屋主談 好價格後簽約壓訂金，約定三個月內處分現居住之大樓，爾後再處理透天購買事宜(透天 主要頭期款來自賣出現居住之大樓)，不知是否有前輩具備「不透過仲介」、「先賣後買 」之經驗，能夠分享相關流程及注意事項? 感謝房板各路大神提供建議，先謝謝大家了!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.26.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678101238.A.FC5.html
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03/06 19:14, 1年前 , 1F
下修?版上都說還再漲
03/06 19:14, 1F
推
03/06 19:19, 1年前 , 2F
你老婆不讓你貸40年沒辦法啦 沒救 我就自己貸下去 懶得
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講
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推
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其實，為啥你有房價下修的錯覺？
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你要買的物件看起來有變便宜嗎？
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不過如果你不安心
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推
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貸40年只有好處沒有壞處，到底在糾結啥
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降息前夕進場就好，這樣就不會緊張
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03/06 19:20, 1年前 , 9F
米你的大樓時間差有四年，那目前有明顯的價格斷層
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03/06 19:21, 1年前 , 10F
你只能看旁邊其他4-5年屋賣多少，你就賣多少
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未來誰都說不準的啦 不如問問chatGPT
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平盤比較好換屋，因為價格凍結
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03/06 19:22, 1年前 , 13F
說錯又想怪鄉民誰不知道zzzzzz
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暴漲你換屋，你這個金額，中間時間差浪費的漲幅就百萬，還
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不是一百萬
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你要在價格穩定的時候往好的換，除非你是往差的賣
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推
03/06 19:23, 1年前 , 17F
啊你三個月就要賣 問題二是問心酸的嗎 反正你都三個月就要
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賣了啊
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自己賣很辛苦也很難賣
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03/06 19:23, 1年前 , 20F
另外你無法肯定在三個月內賣掉喔
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推
03/06 19:23, 1年前 , 21F
幹嘛自己賣？ 該賺的要給人家賺 到時你就知道
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03/06 19:23, 1年前 , 22F
不要到時候買的買到了，賣的沒賣掉，你囧大
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03/06 19:24, 1年前 , 23F
然後價格被砍的亂七八糟
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03/06 19:24, 1年前 , 24F
先買後賣，賣你至少要可以稱一年
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03/06 19:24, 1年前 , 25F
不要作一些把自己逼到絕路的事情
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03/06 19:34, 1年前 , 26F
丟給仲介說實拿多少就好 你不用管仲介收多少服務費
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03/06 19:36, 1年前 , 27F
仲介想成交就會去幫你拉價 自己賣也許比實拿的還少
03/06 19:36, 27F
推
03/06 19:38, 1年前 , 28F
你貸四十年 你每月繳款三十年的本利，三十年期滿，
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03/06 19:39, 1年前 , 29F
你利息就跟三十年一樣啦!說了多少次了
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03/06 19:39, 1年前 , 30F
只有好處沒有壞處,最討厭就是要首購(首貸)才可以
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03/06 19:40, 1年前 , 31F
貸款40年 y
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推
03/06 19:43, 1年前 , 32F
最簡單易懂的方式：拿利率快2%的貸款買殖利率5%以上的
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00878,多的利息還能多還貸款
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03/06 19:43, 1年前 , 34F
個人股票投資別的,但是對小白來說00878應該最易懂
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03/06 19:47, 1年前 , 35F
要看家人是誰啦 長輩的話都不用講太多……直接做就好
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03/06 19:48, 1年前 , 36F
多講多被唸的 說好好好就好了
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03/06 20:00, 1年前 , 37F
不要說，自己貸就好。反正30年後，老婆早就不在乎了。
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推
03/06 20:34, 1年前 , 38F
你真有把握三個月賣掉？
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推
03/06 20:36, 1年前 , 39F
40年只有星展會放貸
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推
03/06 20:40, 1年前 , 40F
先賣後買較妥，先租屋搬家
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噓
03/06 20:44, 1年前 , 41F
覺得40年有風險 30年就沒有阿？ 真好笑
03/06 20:44, 41F
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03/06 20:45, 1年前 , 42F
嗆你家人辦三小30年 要省利息不會辦20年更省 真好笑
03/06 20:45, 42F
推
03/06 20:47, 1年前 , 43F
星展40年要三年內沒有貸款記錄
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噓
03/06 20:47, 1年前 , 44F
購房剩餘現金投入房貸是最笨的做法 臨時要用錢怎麼
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03/06 20:47, 1年前 , 45F
辦？ 找長輩要錢？
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噓
03/06 20:59, 1年前 , 46F
樓上一堆大神真的氣量好，我個人覺得你把買賣情境搞得
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03/06 20:59, 1年前 , 47F
很複雜，再來就是憑什麼伸手跟大家要這麼多智慧財產，
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03/06 20:59, 1年前 , 48F
還流程圖咧
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推
03/06 21:31, 1年前 , 49F
我只知道簽約款完稅款各10%，你還沒賣房，哪來的560萬
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？
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03/06 21:31, 1年前 , 51F
長輩可以支援嗎？
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03/06 21:34, 1年前 , 52F
唯一可能的的解法的就是最近房子賣不太出去，願意等你
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多一個月，但是代書一定會壓簽約款，你還是先準備好280
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03/06 21:34, 1年前 , 54F
萬吧
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推
03/06 22:15, 1年前 , 55F
顧慮就是經濟主力如果真的意外離開，那家人要承擔高額房
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03/06 22:15, 1年前 , 56F
貸或因負擔不起而要倉促處理掉房子、搬家，在生活已經大
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03/06 22:15, 1年前 , 57F
受打擊的情況下，連本來熟悉的家都留不住，會是非常大的
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03/06 22:15, 1年前 , 58F
衝擊，這是我站在身為太太&孩子還小的情況下會有的想法。
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03/06 22:15, 1年前 , 59F
我們家的解方是在欠債最多的前10年，買一筆房貸壽險，搭
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03/06 22:15, 1年前 , 60F
配手邊其它資產，總數是接近足以清償的額度，而後的2-30
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03/06 22:15, 1年前 , 61F
年，隨著其它資產增加，風險變低，就不一定要再買。
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推
03/06 22:16, 1年前 , 62F
現在哪裡買房市場了xd賣方還是很硬的勒
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03/06 22:17, 1年前 , 63F
如果現在買方市場...你自己那間也會很難賣，你肯降價
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03/06 22:17, 1年前 , 64F
嗎？？
03/06 22:17, 64F
推
03/06 22:38, 1年前 , 65F
定期壽險買下去就好了
03/06 22:38, 65F
推
03/06 22:59, 1年前 , 66F
通膨會稀釋債務
03/06 22:59, 66F
推
03/07 07:46, 1年前 , 67F
為什麼還沒談就認為可以議到你要的價格？萬一屋主堅持
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03/07 07:46, 1年前 , 68F
比你的價格多200萬怎麼辦，你不就買不到？等到不升息消
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03/07 07:46, 1年前 , 69F
息出來了還買不到，然後價格又….
03/07 07:46, 69F
推
03/07 07:49, 1年前 , 70F
為什麼屋主要答應等你3個月去賣房湊頭款？你有開比較高價
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03/07 07:49, 1年前 , 71F
嗎？大家都想買低賣高啊
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推
03/07 10:00, 1年前 , 72F
原市區沒有苓雅了喔？
03/07 10:00, 72F
推
03/07 17:16, 1年前 , 73F
雖然貸款一個月差很多 不過最好說服老婆再去做...
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03/08 14:58, 1年前 , 74F
自己看一下最近591開價就知道北高不妙
03/08 14:58, 74F
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