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內文：
近來中國媒體爭相報導中國房市回暖，另有若干地產研究機構更發布「復甦在望」的報告
。但中國財經學者賀江兵駁斥說，中國房價沒回升，連交易量都沒有，怎麼可能回暖？
德國之聲（Deutsche Welle）2月28日刊登專訪賀江兵談當前中國房市的報導。
對於中國媒體與研究機構釋放房市回暖的消息，賀江兵說，他不認同這種說法，而是根本
沒有回暖的跡象。據住建部近期發布的調查，中國有6億棟房屋，9成在農村，10%在城鎮
。
他說，城鎮的房屋，一棟可能就幾十套房，以總量而論，中國的房子根本就過剩，可住上
30、40億人完全沒問題。而且中國房價普遍偏高，總市值約60兆美元（約新台幣1837兆）
，是美國的兩倍多，可見泡沫非常大。
賀江兵表示，現在經濟不好，過去3年的動態清零、防疫使經濟停擺，地方財政斷流，民
眾對未來的預期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房價，特別是二三線城市，房價沒有
回升，連交易量都沒有，怎麼可能回暖？
分析造成中國房市復甦脆弱的原因，他說，主因還是在於宏觀經濟的風險，包括疫情有沒
有反復，當局是否無差別對待民企與國企，偏偏民企是承作房地產的主力，這就存在著風
險。
賀江兵指出，另一個不確定因素就是人口負成長，中國人口第一大國的地位馬上要被印度
取代，人口發展到了拐點後，高齡化越來越嚴重，這是非常明顯的，如此對房子的需求就
會減少。
他說，就業情況也是影響房市與房價的不確定因素，分析官方去年公佈的數據可知，消費
逐漸萎縮，因疫情3年耗盡地方財政，地方政府也沒錢投資，各地都非常吃緊，所以地方
財政主導的投資也不大可能。
賀江兵表示，又因俄烏戰爭導致中國國際關係惡化，還有2018年以來的中美貿易戰更使得
兩國緊張加劇，凡此種種造成的衝擊已蔓延至各個領域，看來今年中國的出口也將大幅萎
縮。
他說，若干產業鏈外移，最明顯的就是蘋果帶走10多家廠商，其中包括富士康。產業鏈轉
移勢必造成中國大規模失業及就業更難，如此民眾收入減少、地方財政收入減少、失業增
加，更別指望買房子了。
儘管北京當局相繼釋放振興房市的利多，但賀江兵指出，效果不是很明顯，因恆大危機之
後，其他房企也面臨資金鏈斷裂、爆雷的危險。
他說，現在雖允許房企再融資、貸款或提供他們信託，但想必這些業者不會拿著到手的資
金圈地買地，而是先償還自家緊急債務與解決現金流的問題，開發商比民眾更早知道房價
可能會跌，既然如此拿地幹嘛？
賀江兵指出，他對中國房市並不看好，雖然很多專家認為今年會房價將回穩甚至上漲，但
走跌的壓力更大。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報
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