[請益] 請問預售轉單程序問題
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狀況敘述：
近期在高雄找到一間即將交屋且自己挺喜歡的預售屋
預售屋價格約790
屋主要賣1150
以下預售屋讓渡流程
1. 禮拜一拿現金55簽三份確認書（屋主已先簽好，我簽完蓋章，現金和三份確認書都留
在中間人手上，中間人會簽現金簽收單，確認書可拍照留證明）
2. 中間人找建商確立讓渡書
3. 禮拜天以前開立現金票445傳影本給中間人
4. 禮拜天到建商中心簽讓渡書（確認工程已付金額、待繳金額，房屋新交易價1150），
簽完一手交資料一手交票
請教：
1. 確認書簽完蓋章和中間人現金簽收單是否有法律效力？拍照留證有保障嗎？
2. 一般預售屋轉讓讓正式簽讓渡前，就是會有個簽確認書和拿出部分現金的流程嗎？
3. 原本是說現45票458，後來改成現55票445，對我來說總價好像省了3萬，但不懂用意何
在？
4. 以上交易是透過中間人，沒用屢保，若用了屢保對賣家獲利會有影響嗎？想說不會的
話，我自費也不貴還比較有保障
感謝各位前輩幫忙解惑
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