[閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化

看板home-sale作者 (貨輪)時間1年前 (2023/03/04 23:13), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 33→)
留言43則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
0-5年屋， 0-5年屋， 一年成交價 五年成交價 變化量 大直 134.47 <--132.52 1.4% 中山 119.38 <--102.94 16.0% 林森北路 115.75 <--92.41 25.2% 松江南京 109.98 <--112.74 -2.5% 民權西路 96.35 <--91.14 5.7% 中山國中 95.96 <--88.84 8.0% 大直重劃區 92.02 <--101.93 -10.0% 行天宮 91.23 <--88.83 2.7% 單位 萬/坪 上升幅度： 正值：林森北路>中山 >> 中山國中>民權西路 >> 行天宮>大直 負值：松江南京、大直重劃區 #林森北路大噴發! #一殯遷走，行天宮會跟著噴發嗎? #松江南京怎麼了? #大直重劃區怎麼了？ https://i.imgur.com/ny1SL8W.png
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677942837.A.242.html ※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 23:21:49
推
03/04 23:24, 1年前 , 1F
林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎
03/04 23:24, 1F
不知，這裡到處都在蓋
推
03/05 00:09, 1年前 , 2F
林森北已經快沒素地了 到處都在蓋
03/05 00:09, 2F
龍鳳樓外移要集中到少數猛鬼大樓或場業外移哦
推
03/05 00:45, 1年前 , 3F
中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價？
03/05 00:45, 3F
0-5年新房交易價，但你可能要去看是哪個建案
推
03/05 00:57, 1年前 , 4F
大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像
03/05 00:57, 4F
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03/05 00:58, 1年前 , 5F
如果拆掉蓋至少要700億工程款，有哪個建商有能力
03/05 00:58, 5F
有什麼好建議？要撿便宜，日式酒店區的公寓現在還算便宜。 我是都放在南大同和華山啦，還沒有種殺入真正凹陷區，但 如果凹陷區大幅翻轉，周圍以往被拖累的應該會恢復他們 應有的價值。
推
03/05 00:59, 1年前 , 6F
大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易
03/05 00:59, 6F
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03/05 00:59, 1年前 , 7F
失真
03/05 00:59, 7F
套房單價不是反而容易拉高？ ※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26
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03/05 07:15, 1年前 , 8F
大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎
03/05 07:15, 8F
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03/05 07:16, 1年前 , 9F
大直不是重劃區裡比較貴嗎？不知怎麽分的
03/05 07:16, 9F
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03/05 07:18, 1年前 , 10F
林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~
03/05 07:18, 10F
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03/05 07:21, 1年前 , 11F
林森北月球大飯店還在嗎 XD
03/05 07:21, 11F
推
03/05 08:52, 1年前 , 12F
忠泰建設在林森北狂推案
03/05 08:52, 12F
推
03/05 11:17, 1年前 , 13F
因為你樣本是抓0-5年新建案；大直重劃區目前都鎖籌碼
03/05 11:17, 13F
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03/05 11:17, 1年前 , 14F
土地由高檔建商先行蓋頂辦，等修法通過再續推豪宅。
03/05 11:17, 14F
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03/05 11:18, 1年前 , 15F
近幾年交易也都集中在10-20年中古；不會是這個數字。
03/05 11:18, 15F
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03/05 11:21, 1年前 , 16F
修法後地主建商集中火力，單價就會飛到中山區第一。
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03/05 11:28, 1年前 , 17F
不過商業宅已經漲一波了，未來會比大直住宅區要貴。
03/05 11:28, 17F
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03/05 11:31, 1年前 , 18F
因為商業宅的地點，都在重劃區正核心；發展越好越強
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03/05 11:32, 1年前 , 19F
目前平均單價約90-110，但是住宅區130-210
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03/05 11:32, 1年前 , 20F
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03/05 11:33, 1年前 , 21F
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03/05 11:40, 1年前 , 22F
沒記錯的話，其他都是土地交易；7億13億19億等等。
03/05 11:40, 22F
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03/05 11:43, 1年前 , 23F
重劃區優勢就是方正空地；比舊市區慢慢都更有潛力，
03/05 11:43, 23F
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03/05 11:43, 1年前 , 24F
不過這就手上有沒有籌碼的問題，有地有人開發怕什麼
03/05 11:43, 24F
推
03/05 12:01, 1年前 , 25F
對了，林森北路大漲是忠泰做莊；同樣是大直大地主。
03/05 12:01, 25F
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03/05 12:02, 1年前 , 26F
目前也是忠泰主力開發，還有北環、TOD和三成空地。
03/05 12:02, 26F
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03/05 12:03, 1年前 , 27F
附近還有潤泰簽完都更大案，等五到十年就理解我了。
03/05 12:03, 27F
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03/05 12:06, 1年前 , 28F
西華富邦捐地回饋，成交最高就是這塊土地的應有價值
03/05 12:06, 28F
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03/05 12:07, 1年前 , 29F
所以就看商場和頂辦開發如何，待修法鬆綁就是大漲期
03/05 12:07, 29F
推
03/05 12:53, 1年前 , 30F
大直舊市區新案，近五年由舊至新，越推越貴可以參照
03/05 12:53, 30F
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03/05 12:53, 1年前 , 31F
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03/05 12:54, 1年前 , 32F
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03/05 12:54, 1年前 , 33F
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03/05 12:55, 1年前 , 34F
新案這種單價足夠對比台北好區，當然如果是豪宅更貴
03/05 12:55, 34F
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03/05 12:55, 1年前 , 35F
03/05 12:55, 35F
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03/05 12:59, 1年前 , 36F
如果做同類型比較，中山區也是極少有新案能夠抗衡。
03/05 12:59, 36F
推
03/05 13:24, 1年前 , 37F
大直重劃區5年新案就這兩棟，這才是這裡的正常價格；
03/05 13:24, 37F
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03/05 13:24, 1年前 , 38F
當然還有5-10年的新案，會再排除西華富邦和商業豪宅
03/05 13:24, 38F
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03/05 13:24, 1年前 , 39F
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03/05 13:24, 1年前 , 40F
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03/05 13:27, 1年前 , 41F
樂群路算大直重劃區核心；兩側過半空地幼稚園可開發
03/05 13:27, 41F
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03/05 13:27, 1年前 , 42F
到時候那些推案會是大直最貴，突破兩百萬的超豪宅。
03/05 13:27, 42F
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03/05 13:28, 1年前 , 43F
所以大直沒有什麼問題，就是鎖籌碼還沒出手而已哈哈
03/05 13:28, 43F
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