[新聞] 不用買！移轉數據揭天龍國一半人這樣就有房子
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不用買！移轉數據揭天龍國一半人這樣就有房子
2023-03-03 11:01 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每百棟建物移轉，只有66棟是買賣交易，其他多
為繼承、贈與或其他因素等，顯示愈來愈多人不用買房，「躺平」也有房子，買房需求正
在下降。
以六都來看，台北市是買賣交易占比最低的區域，去年每100棟房子移轉，透過買賣只有
49棟，還不到一半，其他分別透過繼承、贈與與其他因素等取得。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內即將步入超高齡社會，越來越多的國人有機會
繼承房產。
不過，官方統計2021國人的平均壽命為80歲，其中男性77歲、女性84歲，普遍有繼承機會
的大多是5、60歲的族群，同時兄弟姊妹數量也多，有時候只能出售換現金才能公平分配
，一般3、40歲族群可能無法直接繼承不動產。
當然，阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。
目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈
與移轉與其他移轉等，其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩
下66%，也就是每百間房屋的移轉，只有66間是買方自己掏錢出來買的。
取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升，2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，不
過現在已經一路攀高到15%。若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每百間房子移轉
就有21間是繼承來的，買賣只佔4間，剩下的則是贈與與其他。
曾敬德指出，人口持續老化，越來越多人會遇到繼承問題，若生前長輩沒有先處理好，很
容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務
問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業人士，提前做好財務規劃。
心得：
歷年建物移轉買賣比例越來越少，繼承比例越來越多
少子化高齡化越來越多人能繼承房產，房價房租還能噴嗎?
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