[請益] 第一次賣房找仲介估價疑問

看板home-sale作者 (掰歌女王)時間1年前 (2023/03/01 14:15), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 43→)
留言53則, 13人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
人生第一次接觸賣房，所以打算委託仲介幫忙。 對於房子市值不確定，所以一開始請了仲介A幫忙估價， A仲介的估價和我們大概預估市價價差有點大，所以請了B仲介幫忙估價。 殊不知兩間仲介價差差了快一半，所以只好找第三間仲介C做參考。 最後三間估價大概就是1千萬，一千四百萬，一千八百萬。 1:請仲介估價價格落差如此之大，很正常嗎？ 另外 2:其中兩間仲介（只有先估價，我們尚未簽約）也都把估價實際金額，直接告訴了有意購 買的買方，這樣是可行的嗎？ 因為身為賣方，我們的訂價不就很尷尬，加多加少都一目了然。 再麻煩前輩們指點一下新手小白，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.223.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677651327.A.24F.html
推
03/01 14:17, 1年前 , 1F
差太多了吧…
03/01 14:17, 1F
所以我有嚇到，都是參考實價登錄後計算出的行情還可以差這麼多.
→
03/01 14:18, 1年前 , 2F
要我就看隔壁賣多少 估價當參考
03/01 14:18, 2F
已經有參考和評估，所以A報價出來時，才會覺得比預期差很多
→
03/01 14:18, 1年前 , 3F
...........價差這麼高我怎麼覺得不太對
03/01 14:18, 3F
所以我也很納悶
推
03/01 14:19, 1年前 , 4F
仲仲慎選，毒瘤很多
03/01 14:19, 4F
有，光第一間估完馬上要我們簽專委，後來我才懂毛膩
→
03/01 14:20, 1年前 , 5F
我有一間也是想賣，仲仲叫我直接寫底價，還好馬上就出租，
03/01 14:20, 5F
→
03/01 14:20, 1年前 , 6F
了解後真的是00XX
03/01 14:20, 6F
恭喜沒若入陷阱
→
03/01 14:23, 1年前 , 7F
哪有叫人寫底價的啦……吼 原來賣房子也很麻煩耶！不是應
03/01 14:23, 7F
→
03/01 14:23, 1年前 , 8F
該一開始就開到最高再慢慢降嗎
03/01 14:23, 8F
→
03/01 14:23, 1年前 , 9F
我沒賣過 我是用膝蓋想的……
03/01 14:23, 9F
→
03/01 14:24, 1年前 , 10F
出價從底部開始出，開價當然從頂部開始開啊…
03/01 14:24, 10F
我懂要隨市場及時間調整行情
推
03/01 14:26, 1年前 , 11F
1000多萬的房子應該不會是什麼偏鄉沒行情參考的地方吧
03/01 14:26, 11F
推
03/01 14:26, 1年前 , 12F
你物件應該滿特殊的吧。是不是附近沒什麼類似物件有成交
03/01 14:26, 12F
→
03/01 14:26, 1年前 , 13F
可以參考。或者裝潢特殊之類的
03/01 14:26, 13F
一般透天自住宅，所以不算特別
→
03/01 14:26, 1年前 , 14F
還估出這些莫名其妙的數字是怎樣...
03/01 14:26, 14F
確實在鄉鎮，但附近鄰居還是有買賣價可參考
推
03/01 14:27, 1年前 , 15F
實價登錄調出來看就知道了，很多仲仲為了要簽委託充
03/01 14:27, 15F
→
03/01 14:27, 1年前 , 16F
數，價格都估很高的芭樂價，簽到手以後就回去放著，
03/01 14:27, 16F
→
03/01 14:27, 1年前 , 17F
放個1-2個月加上每天洗腦你市況不好，久了你自己受
03/01 14:27, 17F
→
03/01 14:27, 1年前 , 18F
不了就降價了，然後他就成交
03/01 14:27, 18F
推
03/01 14:29, 1年前 , 19F
裝潢除非很新，不然通常沒有加分有時候甚至是扣分，
03/01 14:29, 19F
→
03/01 14:29, 1年前 , 20F
因為買方買走一定都是拆
03/01 14:29, 20F
房子是透天自住老宅，若我是買家一定拆了翻新，所以預訂價有幫買家考慮過
推
03/01 14:33, 1年前 , 21F
假博仲介很多 活在以前價格仲介很多
03/01 14:33, 21F
→
03/01 14:34, 1年前 , 22F
估高也不用太開心 重點要賣得掉 不然只是普專賺獎金
03/01 14:34, 22F
→
03/01 14:34, 1年前 , 23F
高專給公司有交代 有簽有機會 賣不掉也不會痛
03/01 14:34, 23F
→
03/01 14:35, 1年前 , 24F
我的屋主都想賣多少就多少 有人出再來講 簡單明瞭
03/01 14:35, 24F
→
03/01 14:35, 1年前 , 25F
去年就幫鄉民屋主賣出全區最高價好幾間 哈哈
03/01 14:35, 25F
→
03/01 14:36, 1年前 , 26F
買二手已經對一般人很卻步了，但這只是徒弟等級而已，真
03/01 14:36, 26F
→
03/01 14:36, 1年前 , 27F
的要賣又是另一門功夫，多多操作才會記憶深刻
03/01 14:36, 27F
真的，買賣還是很靠機緣跟智慧
→
03/01 14:37, 1年前 , 28F
自己也要先做點功課 才不會差太多
03/01 14:37, 28F
→
03/01 14:37, 1年前 , 29F
開賣後看市場反應做滾動式調整
03/01 14:37, 29F
→
03/01 14:38, 1年前 , 30F
可以先開稍高 如果沒人問沒人看 再來修正 但很吃仲介
03/01 14:38, 30F
→
03/01 14:38, 1年前 , 31F
好壞跟能力 去年有一間鄉民給別人一般約三個月
03/01 14:38, 31F
→
03/01 14:38, 1年前 , 32F
自己查實價登錄不是最客觀
03/01 14:38, 32F
查過，才覺得價格落差很大
→
03/01 14:38, 1年前 , 33F
我接手後調整開價跟廣告 直接開賣一天就收斡旋 直接
03/01 14:38, 33F
→
03/01 14:39, 1年前 , 34F
拉到屋主一開始就想要的價格 技巧很重要的
03/01 14:39, 34F
我會擦亮雙眼找仲介的
→
03/01 14:40, 1年前 , 35F
原來也可以開低拉高啊
03/01 14:40, 35F
→
03/01 14:43, 1年前 , 36F
敢說賣出全區最高價好幾間 我肯定不會找你買
03/01 14:43, 36F
推
03/01 14:48, 1年前 , 37F
估高價才可以簽到斡旋阿，賣不掉再說，很多仲介都這樣
03/01 14:48, 37F
→
03/01 14:49, 1年前 , 38F
我自己是盡量估準確，但是會講一個稍微高一點的期待值可以
03/01 14:49, 38F
→
03/01 14:49, 1年前 , 39F
嘗試看看，如果不行，那請屋主在考慮。
03/01 14:49, 39F
謝謝您的建議，我也希望是這樣操作 ※ 編輯: yoki (114.42.223.94 臺灣), 03/01/2023 15:20:20
→
03/01 15:02, 1年前 , 40F
假博又來了 銀行估價更不准 每間銀行差距兩三成都正常
03/01 15:02, 40F
推
03/01 15:03, 1年前 , 41F
銀行只會打電話來仲介店頭問估價XDD
03/01 15:03, 41F
→
03/01 15:03, 1年前 , 42F
之前很多版友都有親身體驗 光國營跟商業銀行或是專做
03/01 15:03, 42F
→
03/01 15:03, 1年前 , 43F
貸款的 根本不一樣 銀行打來公司 都馬說不知道
03/01 15:03, 43F
→
03/01 15:03, 1年前 , 44F
只是坦白說 銀行的估價很重要 因為我們也是要去問貸款
03/01 15:03, 44F
→
03/01 15:03, 1年前 , 45F
就算賣高價，銀行估不到 貸款也會出問題
03/01 15:03, 45F
→
03/01 15:04, 1年前 , 46F
尤其短期買賣的案子 要很注意
03/01 15:04, 46F
→
03/01 15:04, 1年前 , 47F
他們也只會去查實價登錄 貸款要估啦 但跟成交價關係
03/01 15:04, 47F
→
03/01 15:04, 1年前 , 48F
越來越小了 短期買賣 如一年內就會用上手價格來算
03/01 15:04, 48F
→
03/01 15:05, 1年前 , 49F
甚至又遇到同個銀行 就很慘 我是習慣請搭配代書找三
03/01 15:05, 49F
→
03/01 15:05, 1年前 , 50F
到五間評估回報 然後看能不能走後門 哈哈
03/01 15:05, 50F
→
03/01 15:05, 1年前 , 51F
去年一間新化案子靠關係 多了好幾百萬貸款
03/01 15:05, 51F
推
03/01 21:39, 1年前 , 52F
你不會查實價登錄嗎
03/01 21:39, 52F
→
03/02 03:13, 1年前 , 53F
參考實登評估屋況或花筆小錢請估價師
03/02 03:13, 53F
‣ 更多 yoki 的文章
文章代碼(AID): #1Z_kr_9F (home-sale)
‣ 更多 yoki 的文章
文章代碼(AID): #1Z_kr_9F (home-sale)