[請益] 追價必GG的定義是？

看板home-sale作者 (吾低端雜碎 但自有天佑)時間1年前 (2023/03/01 01:43), 編輯推噓20(22推 2噓 41→)
留言65則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
假設某大樓591開1198，不含車位 約40坪 一坪就約30，那如果該屋的成交價單坪，從23到32都有，其中28以上的是這兩年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲說，我希望一坪25買，約1000萬，然後下了斡旋 顯然八成以上的房仲，都有可能說，這間某人出1050，或者某人出1100，其實沒超過我內心想法 （因為我內心是認為，一坪有28的價值，底限也是1120） 反之如果我一開始，就出我認定合理的價格 房仲就會說，有人出1180,1198 甚至屋主有給我們新的報價，希望1250 ----- Sent from JPTT on my Vivo V1930. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.50.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677606209.A.870.html
推
03/01 01:45, 1年前 , 1F
你如果無從判斷真偽 就是出一個你能負擔且覺得值得的
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價格
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03/01 01:46, 1年前 , 3F
然後堅守底線 不要浪費時間
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03/01 01:46, 1年前 , 4F
能不能買到 隨緣
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因為中古屋每個屋主財務狀況想法都不同
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03/01 01:47, 1年前 , 6F
有可能你的價格合理 屋主要的不合理 但最終屋主即便是
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不合理你也不能強迫買賣
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推
03/01 02:07, 1年前 , 8F
不要浪費時間 根本不可能成交近一年32 你出25就像妳
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03/01 02:07, 1年前 , 9F
說要買300塊gg的股票一樣
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03/01 03:19, 1年前 , 10F
通常這樣出 應該房仲就是直接不回了吧
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噓
03/01 04:16, 1年前 , 11F
不如問chatGPT
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03/01 04:17, 1年前 , 12F
03/01 04:17, 12F
推
03/01 06:39, 1年前 , 13F
chatGPT好猛阿.....
03/01 06:39, 13F
推
03/01 06:45, 1年前 , 14F
你看這兩年實登幹嘛？總會有這種奇怪的買家才需要
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仲介，不然屋主
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被這樣盧都煩死了
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推
03/01 06:47, 1年前 , 17F
要不要收斡旋是屋主決定不是仲介
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推
03/01 06:51, 1年前 , 18F
結果熱門案子其他組29-30下了 成了 再來後悔的人不少
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仲介對斡旋有很多種處理方式 直接到屋主心目中底價
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03/01 06:52, 1年前 , 20F
價格很接近屋主心中底價 還有點差距有機會 差距很大
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03/01 06:52, 1年前 , 21F
基本不可能 這四大類 重點是收了會不會變第四種不可能
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03/01 06:53, 1年前 , 22F
收了那組不可能的有兩種用途 1.回報屋主 仲介認真有
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03/01 06:53, 1年前 , 23F
客人 但買方出不到 收來就回報辛苦度
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03/01 06:54, 1年前 , 24F
2.讓屋主知道有個討厭鬼出那麼低 等下一組出稍高一點
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03/01 06:54, 1年前 , 25F
的就考慮吧 正好當第二組的墊腳石 收斡不難啊 寫字收
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03/01 06:55, 1年前 , 26F
錢 如果有這種死不加價小劇場型的買方 超好用的
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03/01 06:56, 1年前 , 27F
買方都會陷入一種幻想 我是唯一 但對屋主來說 如果是
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03/01 06:56, 1年前 , 28F
不少人在問 那組買方就只是其中之一 講難聽點 難保你
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03/01 06:57, 1年前 , 29F
都喜歡 別人不會喜歡? 實價登錄都有高價了 屋主不缺錢
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03/01 06:57, 1年前 , 30F
會用低價賣給你? 如果是你 你要嗎?
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推
03/01 07:11, 1年前 , 31F
有道理 台積電追680的必gg
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03/01 07:12, 1年前 , 32F
但是人家成本680就放著等漲回來啊，看誰急啊
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推
03/01 07:17, 1年前 , 33F
當你認知的交易模式是這樣你就很難順利買到房子了。真正
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03/01 07:17, 1年前 , 34F
的交易模式不是一直拉價上去的
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推
03/01 08:08, 1年前 , 35F
chatgpt很可以
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推
03/01 08:17, 1年前 , 36F
不能質疑我大GG
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03/01 08:18, 1年前 , 37F
誰叫我
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推
03/01 08:19, 1年前 , 38F
GG躺著也中槍
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推
03/01 08:27, 1年前 , 39F
都有實價還開巴樂價，不收正常，浪費時間
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推
03/01 08:47, 1年前 , 40F
小劇場一堆XD
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推
03/01 08:50, 1年前 , 41F
有經驗的仲介 除非是物件真的沒人看 小劇場型光交談
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03/01 08:50, 1年前 , 42F
電話中就差不多聽得出來 很懶得處理 超累人
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推
03/01 08:51, 1年前 , 43F
2年實登最低都28了，如果真的25可以，也不會放到市場上
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03/01 08:51, 1年前 , 44F
，早被收了
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03/01 08:52, 1年前 , 45F
就算有25的 小劇場型又會覺得屋況啦還是怎麼那麼便宜
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03/01 08:52, 1年前 , 46F
是不是有鬼 然後投資的買走再來罵無樑
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03/01 09:03, 1年前 , 47F
我出100 我找我爸出80 我找我媽出75 不賣我嗎?
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推
03/01 09:04, 1年前 , 48F
可憐阿 假博仔的世界只有老爸老媽
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03/01 09:04, 1年前 , 49F
然後找一堆人一起出價 屋主心態 反正好幾組 讓他們搶
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03/01 09:06, 1年前 , 50F
耍小聰明的時候 突然一組隔壁老王就攔胡了 XD
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03/01 09:10, 1年前 , 51F
高於我的目標太多就給他阿 反正又不是非要不可 下次再來
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推
03/01 09:11, 1年前 , 52F
又來了 只會假博 後面又在那邊解釋
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推
03/01 09:24, 1年前 , 53F
近兩年內都28+的話 除非屋主缺錢 不然他至少也是希望28+
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03/01 09:26, 1年前 , 54F
你或許會想 前兩年天花板就是28-32之前都沒買現在幹嘛跟
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03/01 09:28, 1年前 , 55F
但是我看不懂的是 開價1198 為啥會斡旋斡到變1250 ?
03/01 09:28, 55F
推
03/01 09:32, 1年前 , 56F
幹嘛追價，非買不可嗎
03/01 09:32, 56F
推
03/01 10:01, 1年前 , 57F
我覺得如果非買不可 至少要平實價的單價 可有可無就砍點
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03/01 10:08, 1年前 , 58F
不是追價必定GG 是你忍不住的時候追在最高點
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推
03/01 10:44, 1年前 , 59F
你這叫做白工 實價32 真的25能買到 早就被房仲投資客先
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03/01 10:44, 1年前 , 60F
吃了 不會流到市面上
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推
03/01 10:46, 1年前 , 61F
有這樣的買方，永遠仲介都有飯吃。實價登錄就在那裡，你
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03/01 10:46, 1年前 , 62F
就永遠活在你的世界裡。
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03/01 11:34, 1年前 , 63F
真的25能成交房仲八成連投資客都不會報自己先吃走
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03/01 11:34, 1年前 , 64F
再丟出來賣
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噓
03/01 15:09, 1年前 , 65F
哪間 我25.1收
03/01 15:09, 65F
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