[請益] 是否該買第二間，原屋出租

看板home-sale作者 (cc0606)時間1年前 (2023/02/28 08:34), 編輯推噓28(28推 0噓 17→)
留言45則, 26人參與, 1年前最新討論串1/1
請問各位大大，小弟目前住中部，身上有一間房，房貸每月約30000 因為當初選擇本金均攤25年，現在已經繳了2年，貸款餘額約570萬，考慮要轉增貸變成30 年的本利攤還，目前房貸降到月繳21000，再增貸200萬出來當成第二間房的頭期，這樣月 繳也是約30000萬左右 因為工作暫時會到南部3-4年，想說租不如買，想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左 右的小2房，原本在中部的房子先出租，只是長輩覺得新屋出租太可惜，希望我們在南部 租房就好 目前主要用錢部分有第一間房那筆，和車貸剩36萬（月繳一萬），還有一個2歲小童 本人類公務人員，年薪約80萬，老婆護理人員，年薪約60萬 想請益板上各位，我這樣想再買一間會不會太衝動 手機排版傷眼，請大家見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.79.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677544495.A.6F7.html
推
02/28 08:41, 1年前 , 1F
負債比蠻高 不喘嗎？
02/28 08:41, 1F
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02/28 08:41, 1年前 , 2F
看車貸利率如何，最好一併增貸還掉
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02/28 08:42, 1年前 , 3F
這邊問就是買買買
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02/28 08:44, 1年前 , 4F
原則上增貸出來的錢不能拿來作頭期
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02/28 08:54, 1年前 , 5F
增貸出來再作頭期 風險太大+現在增貸不出來
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02/28 08:59, 1年前 , 6F
出租太可惜所以要叫親人來住免錢的是嗎？然後要你在南部
02/28 08:59, 6F
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02/28 08:59, 1年前 , 7F
幫房東繳房貸？我覺得還是買一間比較好
02/28 08:59, 7F
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02/28 09:12, 1年前 , 8F
可以買小兩房 沒車位的
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02/28 09:23, 1年前 , 9F
避孕做好就沒問題
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02/28 09:32, 1年前 , 10F
買啊 但 買三房的
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02/28 09:41, 1年前 , 11F
養蚊子最好。
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02/28 09:45, 1年前 , 12F
問就是買，傻了才不買
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02/28 10:01, 1年前 , 13F
增貸的錢不能投入房地產，銀行會警告你
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02/28 10:04, 1年前 , 14F
增貸買 增貸再買 才能變有錢包租公 聽說朋友靠這樣3年內
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02/28 10:04, 1年前 , 15F
買了至少5間
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02/28 10:05, 1年前 , 16F
如果估得到有後援可以買，沒有的話要思考一下
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02/28 10:06, 1年前 , 17F
房貸770+600=1370 2% 一個月5萬
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60／140 負債比沒問題
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02/28 10:07, 1年前 , 19F
但是你要考量到自住六年400以及重購退稅的
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02/28 10:07, 1年前 , 20F
不要賺了房租虧了稅金
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02/28 10:08, 1年前 , 21F
新房，而且有吃到這波漲幅，我寧願直接出清
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02/28 10:09, 1年前 , 22F
4年後的事太久，到時候你真的會回中部嗎 也不一定
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02/28 10:09, 1年前 , 23F
吧
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02/28 10:12, 1年前 , 24F
如果有能力就買，以後你小孩會謝謝你
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02/28 10:13, 1年前 , 25F
增貸錢金流要轉一下~
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02/28 10:15, 1年前 , 26F
等高手解題 我覺得剛好用重購退稅+新新賣掉也不錯……新房
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02/28 10:15, 1年前 , 27F
子不想租人乾脆賣人好了
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02/28 10:16, 1年前 , 28F
而且你賣掉再買是首購，貸款條件更好
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02/28 10:26, 1年前 , 29F
為何覺得2年前買的現在有辦法增貸 市況是可能還有跌價損失
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02/28 10:26, 1年前 , 30F
當銀行都死人這樣
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02/28 10:27, 1年前 , 31F
好奇問，銀行警告歸警告 但真的去買會怎麼樣嗎?
02/28 10:27, 31F
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02/28 10:29, 1年前 , 32F
不會怎樣 銀行只是配合央行要求 警告做作樣子而已
02/28 10:29, 32F
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02/28 10:53, 1年前 , 33F
給銀行初估不就知道了，業務初估值都是保守數字
02/28 10:53, 33F
推
02/28 11:36, 1年前 , 34F
這薪水…有點硬
02/28 11:36, 34F
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02/28 11:40, 1年前 , 35F
到南部就是要買，省房租賺增值
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02/28 11:47, 1年前 , 36F
什麼叫類公務人員？
02/28 11:47, 36F
推
02/28 11:58, 1年前 , 37F
樓上 我猜是國營事業吧？台電、中華電信、中油之類的。
02/28 11:58, 37F
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02/28 12:20, 1年前 , 38F
現金流過得去就買，租金就是丟到水裡，房價長期看就是
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02/28 12:20, 1年前 , 39F
漲！
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02/28 12:33, 1年前 , 40F
當然是出租啊......不然就變成家人住新屋，舊屋出租補貼
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02/28 12:34, 1年前 , 41F
買就對了！
02/28 12:34, 41F
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02/28 13:31, 1年前 , 42F
買，台中的房子出租補貼房貸。
02/28 13:31, 42F
推
02/28 13:41, 1年前 , 43F
兩年前買的為什麼不能增，我增貸一間拿了26x出來
02/28 13:41, 43F
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02/28 13:43, 1年前 , 44F
給銀行估價就知道
02/28 13:43, 44F
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02/28 18:02, 1年前 , 45F
買第二間有點吃力
02/28 18:02, 45F
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