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「私法人購屋許可制」對房市有2大影響，其一是恐衝擊豪宅市場買氣，統計台北市2022
年Q4的21筆「億級」豪宅交易，就有多達10筆的買方是法人，地政士預估，法令上路後豪
宅交易量將萎縮2－3成。另外，建商業者也表示，該法就算有排他條款，仍會對有意都更
、危老的建商造成困擾。
本月10日立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正，除「禁止預售屋換約」吵得沸
沸揚揚，「私法人購屋許可制」也引發營建業高度不滿，認為該限制將對房市產生2大衝
擊，分別是打擊高端豪宅買氣、以及讓都更危老窒礙難行。
首先，有關修法對豪宅市場的影響，不少業者都曾表示，法人是豪宅市場頗為重要的買方
族群，比例可能達1/3。然而，真實的情況是這樣嗎？
《ETtoday新聞雲》記者實算，抓取2022年Q4的成屋實價登錄，發現有約21筆總價超過1億
元的豪宅交易，其中有10筆的買方是法人公司，比例竟將近一半。
金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，過去法人置產豪宅的好處多多，購買後衍伸出來的利
息、房屋稅、地價稅、甚至管理費可視為公司費用，透過盈餘支付，同時達到降低所得稅
的效果。
另外，若是股權單純的公司，也可透過股權轉移，把房子過戶給小孩，規避贈與稅。如今
，私法人購屋許可制通過，估計豪宅市場將量縮2－3成，價格也會受到相當程度的影響。
另外，有關私法人購屋許可制對都更、危老的影響，欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，以
中小型建商為例，過去在整合、收購的時候，由於利率條件等因素，透過董事長或股東名
義購買的比例本來就比較高；但反觀上市櫃公司的規範多，受到的影響也會比較大。
然而，內政部強調「都更、危老將適用排他條款」，蕭傑楷指出，實務上建商在整合的過
程，往往會遇到「三心二意」的地主，他們有時會因為一條新聞、一個消息就改變原本談
好的條件。所以，內政部就算有所謂的排他條款，考量到審核的行政流程，仍會讓建設公
司有些頭痛。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是向銀行貸款無須準備很
多信用佐證，又能節稅，當然會傾向用公司買房自住。中華民國地政士公會全國聯合會榮
譽理事長王進祥公開表明，年輕人下班後應該找第二份工作兼職。他舉例，自己坐計程車
遇到的司機多是年紀比較大的，較沒遇到年輕人，王進祥希望，年輕人勤勞工作儲蓄，才
具備正確的購屋觀念
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