Re: [請益] 信貸150萬買1300萬預售屋

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間1年前 (2023/02/24 13:13)推噓6(6推 0噓 3→)

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※ 引述《uluvmi (find love)》之銘言： : 之前下訂了A7的鴻築捷市達 : （2024上半年交屋） : 是基於一股想成家的衝動 : 我在去年開始才有存到比較多的薪資 : 平均月薪10萬 : 剛好薪轉銀行電銷打來 : 我就萌生以信貸貼補頭期款的念頭 : 後來拿到150萬 1.9%利率 : 現在開始有點擔心槓桿開太大 XD : 想請教一下各位大大 : 信貸會否影響到我預售屋的成數 : 貸款成數有兩個考量的點 1.物件本身 2.借款人因為你是買預售基本上建商跟銀行都談好了要考量的就是借款人本身的還款能力不知道你當時簽下去時已經存多少錢了假設剛好是已經存了110萬信貸150萬+110萬剛好在交屋前付完20%工程款所以假設頭期款沒問題那麼剩下的就是還款能力的問題了年薪抓14個月140萬銀行設定你的還款上限就是(140/12)*0.6 也就是在銀行眼中你每個月可以還7萬然後因為信貸是最長7年所以月還款跟房貸是不一樣的 1.信貸150萬以你借的利率來說月還款約2萬 2.房貸1040萬以1.95%30年來試算月還款約3.8萬所以到時你每個月約要付5.8萬對銀行來說你的還款能力是借得起的但如果你的月薪10萬已經是用年薪平均下來的話 6萬的還款能力應該還是沒什麼問題啦交屋前多存點錢以備不時之需或是之後裝潢買家具都可以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.44.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677215627.A.47C.html

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CrabBro

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fatb

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fatb

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