[新聞] 房市風向轉了？專家：政府四招正在改變

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2023/02/20 20:13)推噓7(8推 1噓 7→)

留言16則, 10人參與討論串1/1

連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6982540?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2023/02/20 12:04:35 經濟日報記者游智文／即時報導過去一年在央行升息，政經情勢不佳下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期立法院通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相對合理價位的房子。不過，房市專家張欣民表示，這一個逐漸形成、有利於買方的完美風暴，因近期政府態度急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散，房市又回到賣方市場。政府出招民眾撿便宜機會沒了？政府出的第一招是，宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往。張欣民表示，平均地權條例修正案殺傷力最大的，就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。由於有出售時間壓力，且有大批物件會丟到市場，一般認為，平均地權條例通過後到上路前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出，自住客很有機會撿到便宜。然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定 18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價進一步鬆動。房市政策通過業者降價意願減但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。除了上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市場，減緩房價下跌壓力。另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。心得：張欣明說話這麼老實可以嗎XD 明眼人都看的出來政策已經開始改變房價準備醞釀下波長多了而且不只房價上漲連房租都準備好要再漲了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.222.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676895211.A.7CF.html

推

shoes922

02/20 20:40, 1年前 , 1^F

02/20 20:40, 1^F

→

bustinjieber

02/20 20:56, 1年前 , 2^F

02/20 20:56, 2^F

→

nopenisgreat

02/20 21:27, 1年前 , 3^F

02/20 21:27, 3^F