[新聞] 科學園區加持 嘉義縣太保預售大樓1坪破29萬
自由時報
2023/02/16 09:59
科學園區加持 嘉義縣太保預售大樓1坪破29萬
台灣房市於2021年飆漲,2022年下半年進入盤整期,而具話題性的區域仍出現驚人的成交
價,根據內政部實價登錄揭露資訊,嘉義縣太保市嘉義高鐵站旁大樓預售建案,於2022年
12月16日出現1坪29.6萬元高價,熟悉地產人士認為,高鐵站旁交通便利,加上嘉義科學
園區話題,及建材原物料價格處仍高檔,是太保市縣治特區、高鐵站旁一帶呈現高房價的
原因。
政府近年來加速開發嘉義縣太保市、朴子市縣治特區一帶區域,2006年嘉義高鐵站開通,
2015年底故宮南院開館,馬稠後產業園區一期廠商已進駐;縣長翁章梁上任後,積極開發
,馬稠後產業園區後期目前正進行開發、售地,2022年設立亞洲無人機AI創新應用研發中
心,2022年底嘉義科學園區通過環評初審,國立嘉科實驗高級中等學校預計明年8月招生
, 招商光禹國際投資開發嘉義縣微型文創園區,啟動「擴大縣治特區都計公辦市地重劃
」。
嘉義縣雖然人口數持續下滑,但太保市獲得大量利多加持,仍逆勢增長,2023年1月較去
年同期增加398人達3萬8955人,是全縣18個鄉鎮市唯一人口數增加的鄉鎮市。太保市長鄭
淑分指出,太保市是精緻農業重鎮,公所未來將結合農業、觀光及科技,規劃社會福利,
加強藝文能量,讓太保市成為移居首選。
該區域內有嘉義縣政府及各機關、嘉義長庚醫院等,鄰近台82線快速道路及嘉義高鐵站,
行政、醫療資源完整,交通便利,加上園區開發後預計帶來的大量就業機會,因而吸引大
型建商進駐推案。
目前唯一的大樓預售建案為清景麟高鐵國際城,該建案房價於2021年10月出現實價登錄資
訊,從1坪約20萬元,飆漲到2022年7月時出現1坪28.9萬高價,接下來則維持在28萬元左
右,最近實價登錄揭露最新資訊,則再出現29.6萬高價,目前該建案689戶已完銷,建商
規劃在鄰近區域再推新案。區域內原有的遠雄國寶大樓建案,2016、17年時1坪約13至14
萬元,但當時房市不佳,不漲反跌,受近年來房市上漲,目前均已解套,回升至1坪18萬
元左右。
但縣治特區並非沒有隱憂,熟悉地產人士指出,受少子化影響,縣治特區內原的有台灣體
育大學已撤離、大同技術學院停招太保校區已無學生、稻江科技暨管理學院已停辦,目前
剩下長庚科技大學嘉義校區仍在運作,缺少大學生及校職員,對周邊房市及學生套房仍造
成影響。
另外,該區域新建案吸引不少外地投資客購買,但實際居住人口仍不多,且嘉義高鐵站周
邊土地開發案尚無明顯進展,缺乏生活及商業機能,未來需靠馬稠後產業園區及嘉科園區
開發後提供的就業機會,且提供高於一般薪資水平的待遇,有大量人口集聚,才能有實際
發展。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4212829
照片裡的大樓看起來也是要蓋得美美的,高鐵站旁仍然是最火紅的地點,但那邊看起來
還是蠻荒涼的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.39.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676516099.A.D73.html
推
02/16 10:57,
1年前
, 1F
02/16 10:57, 1F
→
02/16 11:29,
1年前
, 2F
02/16 11:29, 2F
推
02/16 11:40,
1年前
, 3F
02/16 11:40, 3F
→
02/16 11:46,
1年前
, 4F
02/16 11:46, 4F
→
02/16 11:48,
1年前
, 5F
02/16 11:48, 5F
推
02/16 11:49,
1年前
, 6F
02/16 11:49, 6F
→
02/16 11:50,
1年前
, 7F
02/16 11:50, 7F
→
02/16 12:13,
1年前
, 8F
02/16 12:13, 8F
推
02/16 12:14,
1年前
, 9F
02/16 12:14, 9F
推
02/16 12:14,
1年前
, 10F
02/16 12:14, 10F
推
02/16 13:48,
1年前
, 11F
02/16 13:48, 11F
推
02/16 15:19,
1年前
, 12F
02/16 15:19, 12F
推
02/16 16:51,
1年前
, 13F
02/16 16:51, 13F