[請益] 房貸、斡旋請益

看板home-sale作者 (鴨皇)時間1年前 (2023/02/15 21:22), 編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 第一次發文 如有不妥請告知 小弟目前看了一間透天 準備要下斡旋 因為是專簽，只能對接一個房仲 很擔心資訊不對等 我自己不懂的也多 上來請益 目前房仲告訴我 屋主底價是2200 有另一組客人下斡2000 希望我出高於2000再來跟我收斡旋 房仲還告訴我 這物件 貸款沒過不能退斡 沒辦法寫但書 這點我蠻質疑的！ 另一點是 我查詢過謄本 這間透天用途是寫 ［住商用］ 不知道會不會影響銀行貸款，我爬文過，都沒有明確的答案！ 希望板上的高手可以指導我一下 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.140.81.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676467368.A.3C7.html
推
02/15 21:25, 1年前 , 1F
你可以不買，屋主可以不賣
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推
02/15 21:27, 1年前 , 2F
可以要求寫但書,但不代表對方願意讓你寫但書
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直接打電話去你常對應的銀行,直接問貸款狀況,甚至初估
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02/15 21:28, 1年前 , 4F
銀行鑑價,會比較心安
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住商沒啥問題，不要純商
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簡單來說,另一個買家(先預設他存在)不壓但書斡2000~
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02/15 21:30, 1年前 , 7F
你想壓但書也斡2000,你是賣家/仲介會比較喜歡哪個買家?
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推
02/15 21:34, 1年前 , 8F
你可以下2000 然後壓但書 但可能買不到阿
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02/15 21:35, 1年前 , 9F
就是賭有沒有真的有2000這價位對手 跟屋主會不會覺得
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02/15 21:35, 1年前 , 10F
但書很麻煩 簽了約也是白簽 不如找下一組成交
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02/15 21:36, 1年前 , 11F
除非那房子賣很久賣不到 屋主不快點賣不行 不然但書
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02/15 21:36, 1年前 , 12F
我自己覺得有的機會大一些,沒有的話應該不會不收斡XDD
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推
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那你就寫要約書啊!誰說一定要下斡
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會嚴重影響議價效果
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要約書也可以啊 但重點還是屋主要不要理你
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不理你 他說的不退斡就沒差了
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02/15 21:37, 1年前 , 17F
現在的屋主應該賣屋基本常識都有 都會主動提有沒有下
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絕對可以壓解約條款，要不要而已
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02/15 21:37, 1年前 , 19F
斡旋 如果沒看到錢 不是退不退的問題 是根本不賣的問
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02/15 21:38, 1年前 , 20F
題 就像要去找人談判 看到要約 直接下面一位
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那你就打電話去銀行說要初估不就好了
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你問看看2000你們銀行估得如何能不能過
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評估能力確認可以負擔追價後的金額，設一個底線
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當然你自己的條件也要據實以告就是了
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02/15 21:39, 1年前 , 25F
不過銀行每間口味都不同 差個兩成都不奇怪...
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02/15 21:39, 1年前 , 26F
還要搭配你的職業 或是是否有使用商業票據等等
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02/15 21:39, 1年前 , 27F
問初估 不要找公股銀行的 一般都蠻積極的
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02/15 21:40, 1年前 , 28F
公營銀行跟商業銀行還有專做房貸的銀行也不同
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02/15 21:40, 1年前 , 29F
公股都偏保守~~~但利率有的不錯
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02/15 23:48, 1年前 , 30F
感謝 其中一間銀行可以貸到1600以上==另一家只貸到700-80
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02/15 23:48, 1年前 , 31F
0 感謝大家 心裡有底了
02/15 23:48, 31F
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