[閒聊] 買預售好？還是成屋好？

看板home-sale作者 (山下製酒)時間1年前 (2023/02/14 12:43), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 43→)
留言62則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想再買一戶大概在林口新莊 這一類新的重劃區的地方 但由於之前買預售的經驗 雖然有遇到一些小狀況 像是建商卡使用執照導致蓋更久 或驗屋時遇到馬桶漏水這種瑕疵 雖然這些小狀況都陸續解決 但也比預期晚了2年多！ 中間還有包陽台 處理裝潢等等 買預售好處是有便宜到 但真的拖很久 也是建商自己銷售 所以沒有仲介抽不抽成的問題 但最近想到買成屋 想說5-10年成屋 前屋主裝潢也都不錯的話 感覺就可以買了 但目前覺得最大缺點是要被抽成 一抽就4-6%感覺心裡不是滋味 買房我也是找了又找 比較再比較 所以感覺 「被抽這麼多的」心裡門檻又過不去 大家覺得買預售好 還是成屋好勒？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.135.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676349839.A.619.html
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抽6%？
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買房仲介費才1～2%
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被抽4%是賣房子的人的事
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跟你無關哦
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你只要關心那間房子的
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屋況 地點 價格
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是不是都符合你的需求
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這才是重點
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預售就是一種賭博賭博自然有輸贏
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原來只有抽1-2% ※ 編輯: KKlin813 (42.73.135.200 臺灣), 02/14/2023 12:47:56
推
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建商自己銷售....你知道代銷嗎...他們也是仲介業一種
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只是直接私下跟建商橋 沒有讓你看到跟建商收多少
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02/14 12:48, 1年前 , 12F
就直接灌在總價裡面了
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另外現在服務費只要有開發票 -.- 下一手轉手能扣稅
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02/14 12:50, 1年前 , 14F
只差在給仲介賺~還是屋主建商賺或政府賺
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推
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IB大幫你問過AI了 不要碰預售
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02/14 12:52, 1年前 , 17F
也有中介說不收服務費啊XD灌在價格上而已，你只要
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在乎你買不買得起就好，不用管那個抽幾%
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02/14 12:55, 1年前 , 19F
就有的人愛買清 有的愛賣清 服務費轉來轉去
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推
02/14 12:59, 1年前 , 20F
其實賣方的4%也是買方在付的
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賣方的目標價格幾乎都是看實拿
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預售有便宜到？？？ 羊毛出在羊身上啊XD
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推
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中古屋有時候可以遇到高級裝潢便宜賣
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畢竟實價登錄看不見屋況 有些人會賣差不多
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的價格 但是屋況很好
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都買 資金調控好
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心裡有這種檻的話，只能買地自建了……
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推
02/14 13:19, 1年前 , 28F
最多2%啦，至於賣方灌在售價裡的部份，通膨及房價增值會
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幫你付掉
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你只要注意有沒有偏離實登行情、總價是否能接受就好
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02/14 13:22, 1年前 , 31F
不要給仲介賺
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如果買不起30坪以上新屋的話，建議看10年內新古屋，現在
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02/14 13:22, 1年前 , 33F
小坪數新屋的格局跟空間普遍不好
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02/14 13:24, 1年前 , 34F
預售不是不能碰，而是看購買目的為何
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預期短期內不搬家，且未來預計搬遷的地點好案難求
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那出現適合的建案當然就可以買
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如果是量體大重劃區，可以考慮5-10年成屋
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代銷費用有可能高於6%，內含而已
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可以觀察建築物狀況，也可以確保管委會運作正常
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02/14 13:30, 1年前 , 40F
服務費只是心魔而已，社會上哪筆交易不用被抽成
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推
02/14 13:38, 1年前 , 41F
不給仲介賺，結果代銷賺的內含%數也不一定會比較低
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02/14 13:39, 1年前 , 42F
代銷內含一般也約3%-5%，沒人告訴你而已
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02/14 13:41, 1年前 , 43F
被灌服務費不爽 結果灌總價還很高興説謝謝XD
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推
02/14 13:43, 1年前 , 44F
朝三暮四與朝四暮三 漪G事
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變亂碼 囧
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老實說買方只需要在意全部花多少錢，總價就好
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推
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賣方服務費本來就是買方出也是內含而已
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關心服務費根本沒必要，你去吃餐廳會問服務生薪水
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嗎
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02/14 14:12, 1年前 , 50F
成屋啊 仲介費買掉預售風險不錯啊
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我看1樓根本沒賣過房呵呵
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魯空成天幻想人家沒買房XD自己沒有的東西你也不能有
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只買建商手上的新成屋，成品蓋好就在眼前，空間大小、樑
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柱、窗外景色一目了然，也不用透過仲介被耍，超讚
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代銷也是要抽成5%的
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灌在賣價裡
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有頭期就成屋啊，成屋好處太多了
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02/14 15:36, 1年前 , 58F
你還可以出租馬上變現，資金卡在預售就是dead money
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02/14 15:51, 1年前 , 59F
買方當然吃6%啊 實拿都講好了
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02/15 11:16, 1年前 , 60F
被抽是賣家的事 顆顆 真懂房地產
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02/16 18:05, 1年前 , 61F
當然是預售
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02/16 18:05, 1年前 , 62F
慢慢繳 手上現金多可以活用
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