[請益] 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...

看板home-sale作者 (PTT真多好人阿)時間1年前 (2023/02/12 17:29), 1年前編輯推噓60(61推 1噓 204→)
留言266則, 47人參與, 1年前最新討論串1/1
各位好，再次發文請益 最近看到一個高雄三民區的物件，靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌 屋齡32年，位在10樓以上，室內足坪28左右，有一個坡道平面車位 屋主沒有特別裝潢，就基本的牆壁跟地磚而已，持有及自住30年 去看了以後，覺得採光、格局以及位置都是喜歡的，但房屋仍有一些需要修繕的地方 例如牆面需要補土粉刷、廚具需更新、廚房磁磚膨脹需打除、浴室浴缸老舊需打除 全戶管線需重新配置重拉等等，屋況算保持的不錯，整理幅度應該不會太大 有去打聽，管委會的運作還不錯，結餘款不少，全棟的管理情形也不錯 除了基本的管理員以外，還有配置清潔人員等等維護社區整潔，整個社區滿整潔乾淨的 這間含車位開價每坪18萬，總價1000萬左右 查了實價登錄以後，最近兩年，這物件同一社區（含車位）的成交物件大約有30筆， 但除了有一筆以17.x萬/坪成交以外，其他成交物件都集中在13萬-15萬之間 我衡量我的存款預算跟實價登錄資訊，我先以15萬出價，以總數810萬請房仲探口風 但房仲跟我說屋主底線是900萬，大約半年前有人用850萬去斡旋，但屋主沒有談的意願 所以跟我說如果要談，最少要開850萬以上 我自己考慮的點是這間屋齡已經32年了，我是買來要自住的，會以長期持有為目標 我手邊的動產（股票+存款）如果梭哈，應該可拿出400萬現金當頭期跟修繕與家俱基金 我本身是高考公務員，但即將滿40歲，所以我預設的貸款額度是1.9％，貸8成+25年還款 我單身未婚無對象，購屋無親友資助，線上貸款試算以後，每個月貸款大約負擔28000 我薪資已經接近到頂了，目前每月實領53K，薪水保底14個月，年薪大約80萬-90萬之間 只是算一算，如果決定衝了，我的存款跟動產應該接近梭哈，每個月貸款也將近薪水一半 所以有點猶豫要不要再出高一點的價錢下斡旋跟對方談談，或是思考其他可能 我自己猶豫的點是，這物件是30幾年的老房子，雖然打算長期持有 但也會擔心，如果未來一定得換房子的時候，會不好處分掉 周遭的朋友有些建議我再多捏一點錢，往郊區的新成屋，或是蛋黃區的新古屋下手 先從小的物件著手，不要執著蛋黃區的三房平車一次到位，反正我只有一個人 室內1X坪的全新兩房物件應該就可以滿足需求，新成屋或新古屋也好脫手 所以，我想要請益的是，如果是自住需求，這樣的物件，可以談談看嗎？ 以上感謝看到文章最後的您，非常謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.21.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676194184.A.FD4.html
推
02/12 17:32, 1年前 , 1F
自住買新，投資買舊。
02/12 17:32, 1F
→
02/12 17:34, 1年前 , 2F
除非對空間真的有特殊需求，單身28坪太大
02/12 17:34, 2F
推
02/12 17:36, 1年前 , 3F
老問題 你買28要幹嘛 再來是你講的那些修繕 只是眼睛看的
02/12 17:36, 3F
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02/12 17:37, 1年前 , 4F
到的 32年老屋通常來說你電線那些也要重拉 搞一搞大概會
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02/12 17:37, 1年前 , 5F
透支吧
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02/12 17:37, 1年前 , 6F
然後就算你真的錢夠了 40歲把資產都砸下去 你的退休金呢
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02/12 17:37, 1年前 , 7F
？
02/12 17:37, 7F
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02/12 17:39, 1年前 , 8F
多想一下囉，買小一點新一點，15年內可能是相對較好的選
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02/12 17:39, 1年前 , 9F
項
02/12 17:39, 9F
推
02/12 17:40, 1年前 , 10F
買就對了
02/12 17:40, 10F
推
02/12 17:43, 1年前 , 11F
單身買兩房就好 600-800萬有不用花錢整修的吧
02/12 17:43, 11F
推
02/12 17:43, 1年前 , 12F
這裏是二軍雖然不是蛋黃，但貼著蛋黃走，這個區塊西大文
02/12 17:43, 12F
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02/12 17:43, 1年前 , 13F
有說過，可以爬文或推文（需要耐心）XD
02/12 17:43, 13F
推
02/12 17:45, 1年前 , 14F
這裏是二軍，雖不是蛋黃但貼著蛋黃走，這個之前西大有說過
02/12 17:45, 14F
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02/12 17:45, 1年前 , 15F
，可以爬西大的文章或推文（需要耐心XD）
02/12 17:45, 15F
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02/12 17:46, 1年前 , 16F
不好意思，重複推文了XD
02/12 17:46, 16F
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02/12 17:47, 1年前 , 17F
可以貸30年，8 5成為什麼不用
02/12 17:47, 17F
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02/12 17:50, 1年前 , 18F
屋況其實不太差＇簡單的整修應該花不到50，但你要裝潢就
02/12 17:50, 18F
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02/12 17:50, 1年前 , 19F
不一定了
02/12 17:50, 19F
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02/12 17:51, 1年前 , 20F
55坪含車，應該算大間了
02/12 17:51, 20F
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02/12 17:58, 1年前 , 21F
這空間可以放一間健身房了XD
02/12 17:58, 21F
推
02/12 17:58, 1年前 , 22F
現在不買以後也不會下手了 買
02/12 17:58, 22F
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02/12 18:08, 1年前 , 23F
房仲說我雖然職業有加分，但年齡跟屋齡是硬傷，利率1.8
02/12 18:08, 23F
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02/12 18:08, 1年前 , 24F
5跟30年不一定穩貸得到，所以我沒太樂觀用這條件估算。
02/12 18:08, 24F
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02/12 18:08, 1年前 , 25F
單身選28坪三房物件，是懷抱著想一次到位的想法，如果有
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02/12 18:08, 1年前 , 26F
可能成家，也不用急著小換大，堪住的狀態
02/12 18:08, 26F
推
02/12 18:17, 1年前 , 27F
先買再說了
02/12 18:17, 27F
推
02/12 18:26, 1年前 , 28F
會自住時間長的買新，投資性質高買中古
02/12 18:26, 28F
推
02/12 18:28, 1年前 , 29F
新屋自住久了屋況仍不錯，不用什麼整理，就像你現在
02/12 18:28, 29F
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02/12 18:28, 1年前 , 30F
看的這間
02/12 18:28, 30F
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02/12 18:29, 1年前 , 31F
原屋主也是自住買新，自住30年，現在賣
02/12 18:29, 31F
推
02/12 18:29, 1年前 , 32F
買一買先出租，大概每月貼點錢，但要用可收回來住。
02/12 18:29, 32F
推
02/12 18:32, 1年前 , 33F
賣方為什麼要管你是不是自住？
02/12 18:32, 33F
推
02/12 18:33, 1年前 , 34F
你現在單身買32屋齡，除非你打算住個20-30-50年
02/12 18:33, 34F
→
02/12 18:34, 1年前 , 35F
不然也不是一次到位。
02/12 18:34, 35F
推
02/12 18:42, 1年前 , 36F
想買就談啊！但30年後屋齡就62了，你可以接受嗎？
02/12 18:42, 36F
噓
02/12 18:44, 1年前 , 37F
我給你噓,你的理由跟你的自備款和未來關屋主屁事喔！XD
02/12 18:44, 37F
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02/12 18:44, 1年前 , 38F
屋主只在意你能不能到達他要的價格,其他都是大便好嗎！
02/12 18:44, 38F
推
02/12 18:45, 1年前 , 39F
800萬的選擇還有很多，不用買這麼大坪數。而且這間
02/12 18:45, 39F
還有 187 則推文
還有 1 段內文
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02/12 21:29, 1年前 , 227F
住東高雄的搞不好覺得文山>>巨蛋 想買農16的搞不好覺得2
02/12 21:29, 227F
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02/12 21:29, 1年前 , 228F
0年屋就是垃圾勒
02/12 21:29, 228F
推
02/12 21:35, 1年前 , 229F
沒錯東高雄人就是這麼想的 巨蛋那裡交通又亂居民素質
02/12 21:35, 229F
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02/12 21:35, 1年前 , 230F
也不好XD
02/12 21:35, 230F
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02/12 21:35, 1年前 , 231F
會買文山的很多都是鳳山人啦 跟科工館那裡的客群又不
02/12 21:35, 231F
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02/12 21:35, 1年前 , 232F
同了
02/12 21:35, 232F
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02/12 21:40, 1年前 , 233F
我三民區 我跟鳳山不熟
02/12 21:40, 233F
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02/12 21:42, 1年前 , 234F
雖然我只服農16和亞灣 但文山確實台北人不會來
02/12 21:42, 234F
推
02/12 21:58, 1年前 , 235F
三民每坪18公道價了@@
02/12 21:58, 235F
推
02/12 22:02, 1年前 , 236F
蘭園的價格落差很大，主要看是有沒有view
02/12 22:02, 236F
推
02/12 22:08, 1年前 , 237F
高考到頂才五萬三 有夠慘
02/12 22:08, 237F
推
02/12 22:09, 1年前 , 238F
現在20年以上中古也幾乎20以上了吧
02/12 22:09, 238F
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02/12 22:16, 1年前 , 239F
高考薦任表一承辦人，到頂實領約60k，保底14月薪水
02/12 22:16, 239F
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02/12 22:23, 1年前 , 240F
我表一公務員薦任到頂實領53K，年功到頂實領約60K
02/12 22:23, 240F
推
02/12 22:30, 1年前 , 241F
這在高雄挺好的 穩穩做到退休+銀行貸款條件也好
02/12 22:30, 241F
推
02/12 22:32, 1年前 , 242F
你的預算只能買老房子，新房子兩房就800了
02/12 22:32, 242F
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02/12 23:38, 1年前 , 243F
我覺得一個人住沒什麼問題，就開810，超過心裡底價
02/12 23:38, 243F
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02/12 23:38, 1年前 , 244F
再看就好，自己一人住，大才舒適，搞不好過幾年成家
02/12 23:38, 244F
→
02/12 23:38, 1年前 , 245F
還有另一半幫忙付房貸
02/12 23:38, 245F
推
02/12 23:45, 1年前 , 246F
熱熱的
02/12 23:45, 246F
推
02/13 00:05, 1年前 , 247F
你要有心理準備，這些簡單整理到最後可能是一百萬以
02/13 00:05, 247F
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02/13 00:05, 1年前 , 248F
上的支出
02/13 00:05, 248F
推
02/13 00:14, 1年前 , 249F
自住住新一點的吧 兩房一個人住可以了
02/13 00:14, 249F
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02/13 01:18, 1年前 , 250F
空間不能妥協，支持依財力跟需要買 我猜最後近900成交
02/13 01:18, 250F
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02/13 02:26, 1年前 , 251F
900很合理
02/13 02:26, 251F
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02/13 02:29, 1年前 , 252F
哈，屋主說了算
02/13 02:29, 252F
推
02/13 06:08, 1年前 , 253F
你的問題也簡單，自住需求有需要那個空間嗎？考慮未來結
02/13 06:08, 253F
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02/13 06:08, 1年前 , 254F
婚生子嗎
02/13 06:08, 254F
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02/13 06:09, 1年前 , 255F
但未來另一半會不會要求居住地點，或你要不要去滿足其他
02/13 06:09, 255F
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02/13 06:09, 1年前 , 256F
需求，衡量一下要不要一次到位
02/13 06:09, 256F
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02/13 06:12, 1年前 , 257F
就看你想要配合需求調整(現在找比較可以彈性運用資金的
02/13 06:12, 257F
→
02/13 06:12, 1年前 , 258F
物件)還是一次到位(理論上最經濟的做法)
02/13 06:12, 258F
推
02/13 06:51, 1年前 , 259F
同1樓….
02/13 06:51, 259F
推
02/13 08:00, 1年前 , 260F
現在是不是利率都要2%以上了？
02/13 08:00, 260F
推
02/13 08:14, 1年前 , 261F
30年你再住10年好了，高雄40年跟台北40價值是不同
02/13 08:14, 261F
推
02/13 10:16, 1年前 , 262F
問題三民區也沒多蛋黃，除非離你上班的地方很近
02/13 10:16, 262F
→
02/13 12:11, 1年前 , 263F
高雄30年的大樓，價值為0，自住看新屋好嗎？
02/13 12:11, 263F
推
02/13 22:25, 1年前 , 264F
買全新兩房就好，30幾年大樓Pass
02/13 22:25, 264F
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02/13 22:26, 1年前 , 265F
53K叫慘？投資客果然沒找過工作整天只想炒房，更慘的是
02/13 22:26, 265F
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02/13 22:26, 1年前 , 266F
高雄30k的工作佔40%以上
02/13 22:26, 266F
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