[請益] 在地小建商華厦

看板home-sale作者 (tancot)時間1年前 (2023/02/08 13:55), 編輯推噓14(14推 0噓 39→)
留言53則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版前輩好 小弟最近看上一間華厦（建商打算成屋後才賣） 在市中心 基地不大只有8層樓 且沒停車位 算起來總價還在預算範圍1000萬內 有點心動 但算了一下假設每坪收100元管理費 一個月收入大概也才30000 連半日管理員都請不起 有點卻步 再加上建商是在地建商 推案數不多且量體都不大 不知道大家對這種戶數少的華厦有研究嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675835730.A.903.html
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02/08 13:57, 1年前 , 1F
舊社區找地蓋的吧
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02/08 13:58, 1年前 , 2F
沒停車位 高公設的新房?我是不會想碰 寧願買老房
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推
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100不夠收200阿 請半天管理員收包裹就好
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推
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想知道Ceca大對這篇看法
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但我是不建議你買啦 很高機率爛掉
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記得公設比25%
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比這個大間的老華廈很多都沒管理員阿,最多只請個固定清掃的
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雙北熱鬧區域沒停車位還OK，其他縣市直接放棄
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這價格如果在高雄應該是3房2廳2衛
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推
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我不會買這種東西,尤其是新屋.
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如果這種東西式老屋,我在買老屋時期才會稍微考慮跑短.
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對喔跑短是..我左手來,整一整,右手就去了...XD
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推
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投資型產品 大部分買家都是要投資屋出租的居多
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這種小華夏也沒位置請管理員吧，快遞就是自己收件
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這種案子常有兩房兩衛格局 因為公設不高且戶數不多
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管委會大部分也不太有管理 出租客也不在意
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自住可能會多有不便 不太開會又不會有人為社區著想
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但反過來對投資出租就都是優點 不太需要忙 租出去就好
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02/08 14:19, 1年前 , 19F
如果只有電梯和機械車位 沒物管的話 管理費就很低廉
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推
02/08 14:24, 1年前 , 20F
自住沒優勢，投資也沒優勢，除非真的很便宜。要不然個
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人不考慮
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不是台北市就換別家吧
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推
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我比較擔心電梯保養沒有人要出錢
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自住不推 投資隨意
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我是原po
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可能防水跟電梯保養都是硬傷
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推
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頂樓戶可能防水住久要自己想辦法，只求電梯30年有錢換就
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好。
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推
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一旦電梯壞掉 低樓層住戶可能就會說他們可以不用 所以不
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出錢
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八層樓要雙逃生梯，恭喜多了堆東西的地方XD
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這種不是大社區還沒車位的不如去買老公寓
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02/08 18:33, 1年前 , 33F
N大 低樓層不出錢 管委會可以發存證信函 再不當一回事
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02/08 18:34, 1年前 , 34F
走訴訟強制執行 以前老大樓或許沒解 現在新蓋的 只要
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第一個出現 管委會就要趕緊處理 所有事都是第一個不
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處理 後頭就不好處理了
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02/08 18:36, 1年前 , 37F
不然公寓大廈管理條例是做好看的? 新大樓看誰敢這樣
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02/08 18:36, 1年前 , 38F
直接走訴訟強制執行 之前新聞也有報導不繳管理費 擺爛
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直接被趕出去 房子被強制執行(詳情要看判決書)
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02/08 18:39, 1年前 , 40F
頂樓防水也是管委會要處理到好 只是戶數少 有時防水
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要處理要花大錢 戶數少 縱然有管理基金 有時不夠 攤給
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各戶還是會很多 邏輯是這樣 而不是想怎樣就怎樣 都有
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法源依據可以處理
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推
02/08 19:51, 1年前 , 44F
華廈我來整理一下：1.有公設比但沒有什麼公設2.停車位少
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甚至沒有3.沒有24h 4.為了省成本沒地下室抗震有疑慮。最
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大的優點：便宜
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02/08 20:14, 1年前 , 47F
我家裡就是一樓 二樓 沒出電梯的錢 電梯整修時
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這種沒有管理員啦 都門禁卡管制而已
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02/08 21:10, 1年前 , 49F
就當電梯公寓買
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02/09 12:37, 1年前 , 50F
電梯換新要100萬。頂樓防水跟置平水泥重作應該要五六十
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02/09 12:37, 1年前 , 51F
萬吧。8戶分攤 好貴啊
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02/09 13:38, 1年前 , 52F
這種通常應該不會請管理員了啦 就當成有電梯的公寓
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02/09 13:39, 1年前 , 53F
比較怕的是哪天電梯換掉 低樓層鄰居可能不願意出錢…
02/09 13:39, 53F
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