[閒聊] 最近南部成交價很混亂 該怎麼談價格

看板home-sale作者 (D_A)時間1年前 (2023/02/08 09:21), 1年前編輯推噓20(21推 1噓 34→)
留言56則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
如題 這幾個月在看台南的大樓物件 同時 也每天在盯實價登錄成交資訊 發現這兩三個月的成交價很混亂 問了同事最近也在看房的 還有一名仲介朋友 他們的感覺也跟我一樣 應該不是錯覺 例如像大橋一帶的中古大樓 同樣屋況接近 屋齡約20幾年的 有的35坪賣到800多萬 有的35坪含車位 只賣500萬 價差大到不知道該怎麼參考 有人有發現這個狀況嗎? 像這種市場價格這麼混亂的狀況 該怎麼談價會比較好呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.2.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675819308.A.FD5.html
推
02/08 09:22, 1年前 , 1F
價差大 你不會是看不是特殊交易喔
02/08 09:22, 1F
不是特殊交易 ※ 編輯: bosskiss00 (140.116.2.115 臺灣), 02/08/2023 09:23:17
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02/08 09:23, 1年前 , 2F
特殊交易都會備註阿 這種就不用參考了
02/08 09:23, 2F
推
02/08 09:23, 1年前 , 3F
你是不是想用500多買人家賣800的那間XDDD一分錢一分貨啦….
02/08 09:23, 3F
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02/08 09:23, 1年前 , 4F
會差這麼多一定有原因
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02/08 09:24, 1年前 , 5F
不然你實登po出來給大家看看好了
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02/08 09:24, 1年前 , 6F
你剛需就買貴一點的 想撿便宜就每天看多探聽多下斡
02/08 09:24, 6F
推
02/08 09:26, 1年前 , 7F
我只能說東區北區10-20年的中古屋價格很穩定 量也不多
02/08 09:26, 7F
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02/08 09:29, 1年前 , 8F
在機能雷同的條件下,價差這麼大要嘛鄰居難搞,不然就是有
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02/08 09:29, 1年前 , 9F
人成佛了,有萬分之一的可能是屋主佛心來的?
02/08 09:29, 9F
推
02/08 09:32, 1年前 , 10F
大樓水準環境不一樣的就會有差啊 面公園面墳墓等等
02/08 09:32, 10F
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02/08 09:33, 1年前 , 11F
不然就跟樓上d大說的 鄰居難搞 這次隋棠不就是嘛
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02/08 09:33, 1年前 , 12F
當時還以為爽耶 屋主給他便宜 然後就....
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02/08 09:34, 1年前 , 13F
新舊 樓層 很多因素會影響 例如明星樓下領居那種 泥要
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02/08 09:34, 1年前 , 14F
直接po物件才能比
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推
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5折起跳
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02/08 09:34, 1年前 , 16F
況且光格局就會差很多了 標準方正根長條形沒開窗等等
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02/08 09:36, 1年前 , 17F
不然就遇到屋主剛好缺錢 不過缺錢的房子買方也不一定
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02/08 09:36, 1年前 , 18F
喜歡 尤其自住 要求條件多 又要便宜...難度高
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推
02/08 09:37, 1年前 , 19F
都可以先出低價去談看看，市場冷盤的時候，有談有機
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02/08 09:37, 1年前 , 20F
會。多跟房仲保持聯繫，常看fb房屋買賣社團跟591，總
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02/08 09:37, 1年前 , 21F
是有機會遇到比較便宜的物件～
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02/08 09:39, 1年前 , 22F
還個立場想，同一戶相同條件下短期再次交易 的話，有人肯
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02/08 09:39, 1年前 , 23F
賣比自己買時還低的價格？
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02/08 09:39, 1年前 , 24F
別說破百萬，不急售的話少個十來萬就你願意嗎?
02/08 09:39, 24F
推
02/08 09:41, 1年前 , 25F
實價登錄 畢竟看不出房屋裡面狀況，有沒有整理過。
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02/08 09:41, 1年前 , 26F
看到中古屋卻特別貴的，通常是翻新整理過的。
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02/08 09:44, 1年前 , 27F
不同社區? 那有什麼好奇怪的?
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02/08 09:44, 1年前 , 28F
買在高點
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噓
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屋況都一樣嗎 裝潢呢
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推
02/08 09:46, 1年前 , 30F
要問就po實登 不然你以為房版鄉民是都會通靈是不是
02/08 09:46, 30F
推
02/08 09:57, 1年前 , 31F
你要找原因啊 通常都有原因的
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02/08 09:58, 1年前 , 32F
連白金漢宮都開650了 大橋2X年屋開5XX在那？
02/08 09:58, 32F
推
02/08 10:06, 1年前 , 33F
就搞不清狀況的本地人+搞不清狀況的外地人 就會這樣
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推
02/08 10:10, 1年前 , 34F
可能屋主急著用錢
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推
02/08 10:12, 1年前 , 35F
因素很多最有可能是裝潢差異
02/08 10:12, 35F
推
02/08 10:26, 1年前 , 36F
會不會是車位差別 平車 機械車位 沒車位 這三種也有價差
02/08 10:26, 36F
推
02/08 10:37, 1年前 , 37F
每棟屋況都不一樣，有些外觀差，有些外觀還OK，管
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02/08 10:37, 1年前 , 38F
委會水準，都是
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02/08 10:37, 1年前 , 39F
價差，要自己現場去看啦
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02/08 10:50, 1年前 , 40F
絕對有買在高點的 不用懷疑
02/08 10:50, 40F
推
02/08 10:58, 1年前 , 41F
成交價很亂，主辦單位要不要管一下
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02/08 10:58, 1年前 , 42F
逃命中當然亂
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02/08 10:58, 1年前 , 43F
有保固沒保固
02/08 10:58, 43F
推
02/08 11:02, 1年前 , 44F
現在的裝潢都不錯
02/08 11:02, 44F
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02/08 11:06, 1年前 , 45F
買爛房子貼完壁紙轉賣
02/08 11:06, 45F
推
02/08 12:01, 1年前 , 46F
衰退都是從急賣單砍起 當人家8折買到 你至少也來85折吧
02/08 12:01, 46F
推
02/08 12:06, 1年前 , 47F
社區有差 有的社區真的超爛
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02/08 12:07, 1年前 , 48F
去現場看就知道為什麼了
02/08 12:07, 48F
推
02/08 12:55, 1年前 , 49F
社區 裝潢有無 車位有無和模式 管理好不好……都有其
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02/08 12:55, 1年前 , 50F
價格差異
02/08 12:55, 50F
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02/08 13:05, 1年前 , 51F
永康每棟大樓的情況差異很大，不要貴貴買爛社區
02/08 13:05, 51F
推
02/08 13:11, 1年前 , 52F
找一間你喜歡的出自己想要的最高價就那麼簡單 沒有就下
02/08 13:11, 52F
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02/08 13:11, 1年前 , 53F
一間
02/08 13:11, 53F
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02/08 15:32, 1年前 , 54F
500你就要想清楚了 住進去搞不好有人陪
02/08 15:32, 54F
推
02/08 17:54, 1年前 , 55F
低總價的有沒有裝潢會看起來價差更大
02/08 17:54, 55F
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02/08 21:36, 1年前 , 56F
便宜沒好貨
02/08 21:36, 56F
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