[請益] 家長貸款作為自備款給小孩買房投資的實務

看板home-sale作者 (SONY控)時間1年前 (2023/02/02 23:56), 1年前編輯推噓9(10推 1噓 26→)
留言37則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
看了很多房版文章，有感有資產的家庭用房滾房真的是財富密碼，自己已經合計1,000萬的房貸（2間租金房貸收支大致打平），年薪約125萬不用拿來繳房貸（一年我花40萬左右），而父65歲新北名下有6間房子平均一間估1000萬，因為是爺爺買給我爸，他不敢理財因此這輩子沒買過房貸過款，我們家人近期都覺得資產要好好活化運用不然可惜，經過討論父可能有意願拿一間25年1000萬的房子貸出500萬置產台中約1200萬的房子到我名下，然後出租做投資，以我為主貸人，父為擔保品保證人。我的問題是父貸款給我當頭期款，剩餘的部分還是得再貸款，一來月付金大，二來銀ꘊ貸款意願會隨貸款金額大而降低，雖然這很見人見智，但想問有沒有人覺得這樣是高風險操作的？（不擅長挑隔套，所以現金流應該小超或持平 ）有什麼風險需要衡量的？謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.45.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675353404.A.6BA.html
推
02/03 00:09, 1年前 , 1F
癲U款？
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02/03 00:11, 1年前 , 2F
銀行貸款意願
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推
02/03 00:17, 1年前 , 3F
出租的租約可以認財力
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02/03 00:18, 1年前 , 4F
不過現金流可以過的話，買的總價1200萬也不會太難
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脫手吧
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02/03 00:19, 1年前 , 6F
謝謝補充，月租金大概5萬，保守打8折40萬
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02/03 00:20, 1年前 , 7F
更正為48萬
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推
02/03 00:23, 1年前 , 8F
你要儘量摒除風險要求穩定獲利的話就是在市區選出租件
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02/03 00:24, 1年前 , 9F
名下兩房外加有在出租加上你的薪水 以及新買的那間房也
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02/03 00:24, 1年前 , 10F
在銀行的抵押設定下
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我覺得多問 銀行端應該不難找
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02/03 00:25, 1年前 , 12F
你本身又有承擔現金流不是正的物件能力時 還真想不到
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什麼風險
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02/03 00:25, 1年前 , 14F
當然任何事都不可能零風險 就像之前還有人恐嚇我地震震
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02/03 00:25, 1年前 , 15F
垮你房子一樣 有沒有可能 有 那房子買不買 我當然買
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02/03 00:26, 1年前 , 16F
低概率會發生的事情我不會太認真去考慮
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你本身也是房東其他就不多說了
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02/03 00:27, 1年前 , 18F
有請樓下frank補充 房東的十萬個風險
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推
02/03 00:41, 1年前 , 19F
我覺得如果你是獨子，那應該一生不愁吃穿了，不如就放
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02/03 00:41, 1年前 , 20F
0056，領股息輕輕鬆鬆過好日子
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推
02/03 00:45, 1年前 , 21F
靠北 我沒仔細看六間共六千萬沒貸款的房子
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02/03 00:46, 1年前 , 22F
那個您爸還有缺乾兒子嗎
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推
02/03 00:56, 1年前 , 23F
房子真的會生房子，一間一間掃…房子先放一旁，想想該
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怎麼享受人生吧XD
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噓
02/03 01:08, 1年前 , 25F
瘨U款
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02/03 01:17, 1年前 , 26F
缺點就是 以房養房導致手上沒長期沒什麼現金，也沒買
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02/03 01:17, 1年前 , 27F
車，生活品質差，但我比較想先在中年時就培養自己成為
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02/03 01:17, 1年前 , 28F
資產一族，好抵禦通膨
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02/03 01:43, 1年前 , 29F
這...風險超低的吧。你們有6千萬，也太沒風險了吧。
02/03 01:43, 29F
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02/03 01:45, 1年前 , 30F
有這樣的資產，你爸本人自己也能拿到不錯的貸款條件了。
02/03 01:45, 30F
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02/03 01:47, 1年前 , 31F
租金認列收入可以借出好幾筆了吧。不過要看銀行，有些很龜
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02/03 01:47, 1年前 , 32F
毛。
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推
02/03 08:37, 1年前 , 33F
笑ㄟ... 丟筆
02/03 08:37, 33F
推
02/03 09:22, 1年前 , 34F
你爸6間新北 你是要問什麼風險啦？～～
02/03 09:22, 34F
推
02/03 12:42, 1年前 , 35F
爸爸6間、你2間，爸爸的房拿去出租躺著賺就好，租金拿去
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02/03 12:42, 1年前 , 36F
買0056、0050、不用再買一間理財了吧！
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推
02/03 16:06, 1年前 , 37F
全台灣房子要被你們家買完了！
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※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 02/03/2023 16:59:18
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