[新聞] 桃竹地區人口紅利優勢 支撐區域房價
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/142633363685.html
內文:
工商時報記者郭及天/桃園報導
桃竹地區房市在2022年交易量縮,不過以新興重劃區為首的預售指標推案房價仍持續上
揚,桃園青埔、新竹竹北預售案最高均飆漲至史無前例的6字頭,帶動整體房價墊高。
不過產業聚落完善,加上全台普遍人口負成長下的人口紅利優勢,以剛性需求支撐的桃
竹房市仍看好。
桃園捷運路網逐步開通,使北北桃一小時生活圈成形,加速雙北「脫北者」往房價相對更
親民的桃園移居;航空城計劃啟動,產專區土地標售包括統一、星宇航空等指標企業率先
進駐,未來前景看好,更帶動過去以國道沿線如龜山長庚、桃園區各大重劃區、中壢市區
及青埔特區等核心商圈為主的買盤,往海線移動,包括如大園客運園區、觀音草漯等重劃
區。
而新竹在竹科去年產值再創新高達1.6兆元、連續13年破兆帶動下,高所得、高消費力的
竹科客支撐,新竹更成為零售、金融、餐飲等連鎖企業布局六都以外的重要選項,如遠百
竹北店、享平方等商場開幕,大幅提升竹北商業密度與生活機能,新竹市區及竹北推案量
不下於六都大型重劃區,在精華區土地供給稀有下,建商布局版圖也外溢至外圍的竹東、
芎林、新埔、寶山等平價區。
不少建商布局土地庫存豐沛,對於推案態度仍相當積極,根據591新建案市調,2022年桃
竹地區合計共推出481個新建案、總銷金額約4,900億元,總戶數達1萬戶,無論個案數、
總銷金額與推案戶數,均較2021年成長約2成以上。 以新建案及中古屋的房價趨勢來看,
根據國泰房地產指數顯示,至第三季為止,桃園新推案成交價已達每坪39.9萬元,年漲
46%;新竹地區每坪49.7萬元,年漲幅高達86%。在桃園市區如小檜溪、中壢青埔,及
新竹市、竹北高鐵特區等指標重劃區高價推案帶動下,桃園精華區4字頭、新竹精華區5字
頭的推案已成常態,即使過往被認為蛋白、蛋殼區的外圍二、三線城鎮,1字頭房價也幾
乎成絕響。
尤其新推案房價更是全面進化,且又以新興重劃區領漲的勢態最為明顯,市調機構觀察,
今年全台預售屋漲幅最高的15個重劃區中,就有5個位於桃竹地區,其中竹北高鐵特區年
漲66%、台科大重劃區年漲64%、金雅舊社重劃區年漲63%,分居全台前三名。
心得:
台北、新北房價高不可攀,桃園成了脫北者另一個選擇。
[北北基桃1280月票 + 桃捷/機捷/北捷] 未來串接完整成形後,
或許桃園有機會再迎來新一波脫北潮,拭目以待 !
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.8.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675006988.A.3D7.html
推
01/29 23:53,
1年前
, 1F
01/29 23:53, 1F
→
01/29 23:53,
1年前
, 2F
01/29 23:53, 2F
→
01/29 23:56,
1年前
, 3F
01/29 23:56, 3F
推
01/30 00:00,
1年前
, 4F
01/30 00:00, 4F
推
01/30 00:01,
1年前
, 5F
01/30 00:01, 5F
推
01/30 00:08,
1年前
, 6F
01/30 00:08, 6F
推
01/30 00:19,
1年前
, 7F
01/30 00:19, 7F
→
01/30 00:22,
1年前
, 8F
01/30 00:22, 8F
推
01/30 00:26,
1年前
, 9F
01/30 00:26, 9F
推
01/30 00:50,
1年前
, 10F
01/30 00:50, 10F
→
01/30 00:50,
1年前
, 11F
01/30 00:50, 11F
→
01/30 00:51,
1年前
, 12F
01/30 00:51, 12F
→
01/30 00:51,
1年前
, 13F
01/30 00:51, 13F
→
01/30 03:24,
1年前
, 14F
01/30 03:24, 14F
推
01/30 04:23,
1年前
, 15F
01/30 04:23, 15F
→
01/30 04:24,
1年前
, 16F
01/30 04:24, 16F
→
01/30 04:25,
1年前
, 17F
01/30 04:25, 17F
→
01/30 08:13,
1年前
, 18F
01/30 08:13, 18F
→
01/30 08:14,
1年前
, 19F
01/30 08:14, 19F
→
01/30 08:45,
1年前
, 20F
01/30 08:45, 20F
→
01/30 10:04,
1年前
, 21F
01/30 10:04, 21F
推
01/30 14:42,
1年前
, 22F
01/30 14:42, 22F
推
01/30 18:01,
1年前
, 23F
01/30 18:01, 23F