[心得] 畢業文：仲介很重要

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/17 17:00), 1年前編輯推噓41(44推 3噓 76→)
留言123則, 51人參與, 1年前最新討論串1/1
各位空空、多多好 在下原本是魯空 不過在房版看了幾年的心得下來後 終於在最近買下了一間10年的社區大樓 原本想法很簡單 我都不要買 等著繼承永和爸媽的4樓公寓就好 雖然屋齡接近40年 但了不起裝潢一下 不過最近看到60歲的媽媽爬樓梯 實在有點於心不忍 再想想10年後 如果媽媽70歲還要爬4樓 真的有辦法嗎? 於是在前年開始看房 但基本上越看越不爽 每個屋主都是實價登錄加價賣 想用實登去買 連下斡旋的機會都沒有 房仲還會酸說不懂市場行情 不過情況在去年Q4有了變化 每個房仲都變得很積極 每週都在問我要不要看 斡旋只要跟實價登錄差不多都收 因為上班族哪有那個閒功夫 去了解每戶狀況 所以仲介真的很關鍵 當然自己也要會查實價登錄 然後設定自己的底線 目前社區實價登錄 因為樓層、景色等等因素不同 範圍一坪39~47萬之間 A房仲說至少要開一坪45去談 B房仲說他願意用一坪38.5去試試看 我的底線是一坪41 經過6小時的議價 最後買在一坪39.2 如果我相信A房仲 當然議價會很順利 但就要多花250萬 所以如果真的要買房 多認識一些房仲蠻重要的 甚至你也可以互相套話來驗證 看看哪個房仲是在唬爛 另外職業收入也很重要 房貸8成後只佔收入30% 於是用公司薪轉銀行 信貸又貸了一成多 年利息還比房貸便宜 等於頭期不用一成就可以 至於為什麼要多貸一成 因為美金定存比2%高一倍 不貸白不貸 感謝偉大的央行堅守利率 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673946003.A.21F.html
推
01/17 17:07, 1年前 , 1F
恭喜買房！
01/17 17:07, 1F
推
01/17 17:07, 1年前 , 2F
恭喜
01/17 17:07, 2F
推
01/17 17:08, 1年前 , 3F
在下溫空賀喜魯多
01/17 17:08, 3F
→
01/17 17:11, 1年前 , 4F
太急，年後你就知道了 嘻嘻
01/17 17:11, 4F
→
01/17 17:15, 1年前 , 5F
真的有點急了，在想永和老家要租多少錢，怕40年老房沒人要
01/17 17:15, 5F
→
01/17 17:15, 1年前 , 6F
租
01/17 17:15, 6F
→
01/17 17:19, 1年前 , 7F
好歹也等法案實施再買 而且年後才是企業重頭戲 嘻嘻
01/17 17:19, 7F
推
01/17 17:20, 1年前 , 8F
恭喜 永和除非鬼屋 應該閉著眼都能租出去 不用擔心
01/17 17:20, 8F
→
01/17 17:24, 1年前 , 9F
說太急的,父母的膝蓋不能等呀.我阿媽過世前兩三年,完全走不
01/17 17:24, 9F
→
01/17 17:25, 1年前 , 10F
動樓梯,我爸跟我八伯兩個輪流背上背下.後來我大妹外派南部
01/17 17:25, 10F
→
01/17 17:26, 1年前 , 11F
請老人家住她的房間(我娘家是電梯大樓)
01/17 17:26, 11F
推
01/17 17:29, 1年前 , 12F
有家產真好
01/17 17:29, 12F
→
01/17 17:29, 1年前 , 13F
我也希望房價降，如果降個30%還能多買一間，因為這次貸款
01/17 17:29, 13F
→
01/17 17:29, 1年前 , 14F
打開新世界，台灣利率真的很好套利
01/17 17:29, 14F
→
01/17 17:32, 1年前 , 15F
有家產沒用，爸媽沒現金，所以一毛錢都沒幫到，不過之前的
01/17 17:32, 15F
→
01/17 17:32, 1年前 , 16F
確是省了房租，但之後收租也是當他們養老金
01/17 17:32, 16F
推
01/17 17:33, 1年前 , 17F
恭喜
01/17 17:33, 17F
→
01/17 17:33, 1年前 , 18F
美元高利率也才最近的事而已，台灣利率好套利？哈哈
01/17 17:33, 18F
→
01/17 17:35, 1年前 , 19F
我當然是沒你懂，賺到預期可以賺的就已經滿足
01/17 17:35, 19F
推
01/17 17:43, 1年前 , 20F
可以知道你最後買哪嗎
01/17 17:43, 20F
推
01/17 17:44, 1年前 , 21F
永和一定有人租 我們租客博是不看老房只看內裝 反正又不
01/17 17:44, 21F
感謝建議，我會跟他們說
→
01/17 17:44, 1年前 , 22F
是自己家 住了爽就好 你花個50重點整理整理加價租
01/17 17:44, 22F
推
01/17 17:48, 1年前 , 23F
不如直接賣掉省事，然後定存美元
01/17 17:48, 23F
推
01/17 17:50, 1年前 , 24F
恭喜 買了這間你應該會開始想再買第二間XD
01/17 17:50, 24F
推
01/17 17:51, 1年前 , 25F
降30%？呵呵呵
01/17 17:51, 25F
推
01/17 17:56, 1年前 , 26F
一坪39 的10年大樓該不會是青埔吧
01/17 17:56, 26F
推
01/17 17:57, 1年前 , 27F
魯空說買了一間還想再買第二間 這樣對嗎？
01/17 17:57, 27F
推
01/17 18:01, 1年前 , 28F
恭喜
01/17 18:01, 28F
→
01/17 18:01, 1年前 , 29F
老家不是我的，我也不想淌渾水，怎樣處理讓老人家自己決定
01/17 18:01, 29F
→
01/17 18:01, 1年前 , 30F
就好
01/17 18:01, 30F
→
01/17 18:04, 1年前 , 31F
現在還算不算魯空不知道，但只恨自己3年前準備好頭期卻沒
01/17 18:04, 31F
→
01/17 18:04, 1年前 , 32F
買，一直覺得會再降
01/17 18:04, 32F
推
01/17 18:09, 1年前 , 33F
看你買的區域，蛋黃區比實價低5%買到就不算虧or太早買
01/17 18:09, 33F
推
01/17 18:10, 1年前 , 34F
歡迎進入房蟲世界 嘻嘻
01/17 18:10, 34F
→
01/17 18:10, 1年前 , 35F
以後你就會房屋轉增貸 信貸開滿了
01/17 18:10, 35F
→
01/17 18:11, 1年前 , 36F
不過房版看好幾年 應該早點買的 早賺翻了
01/17 18:11, 36F
→
01/17 18:12, 1年前 , 37F
我當初房版看一個月 cecak文章看一看就馬上買了
01/17 18:12, 37F
推
01/17 18:12, 1年前 , 38F
恭喜
01/17 18:12, 38F
還有 52 則推文
還有 4 段內文
→
01/17 20:08, 1年前 , 91F
沒超過收入30%，但還是覺得怕
01/17 20:08, 91F
噓
01/17 20:13, 1年前 , 92F
看到貸1500還沒超過收入30%怒噓 這樣哪裡魯
01/17 20:13, 92F
→
01/17 20:14, 1年前 , 93F
要我們這種貸1000月付就佔收入八成的怎麼辦
01/17 20:14, 93F
→
01/17 20:17, 1年前 , 94F
我有說不是買不起的問題，只是不爽房價一直噴高，不過科技
01/17 20:17, 94F
→
01/17 20:17, 1年前 , 95F
業的高分紅也不能視為常態啦！所以我也是量力而為，萬一獎
01/17 20:17, 95F
→
01/17 20:17, 1年前 , 96F
金變零怎麼辦
01/17 20:17, 96F
→
01/17 20:18, 1年前 , 97F
不過房貸佔收入8成可以過？銀行是跟我說還款能力最多是抓
01/17 20:18, 97F
→
01/17 20:18, 1年前 , 98F
月收6成
01/17 20:18, 98F
推
01/17 20:26, 1年前 , 99F
恭喜買房～
01/17 20:26, 99F
推
01/17 20:26, 1年前 , 100F
A B房仲是對同一間房子所講的建議出價嗎
01/17 20:26, 100F
對
噓
01/17 20:27, 1年前 , 101F
可憐哪
01/17 20:27, 101F
推
01/17 20:28, 1年前 , 102F
關渡39很ok啦 高雄外圍聽說也炒35以上了
01/17 20:28, 102F
→
01/17 20:28, 1年前 , 103F
不喜歡有貸款負債的感覺 就貸少一點啊 舒服最重要
01/17 20:28, 103F
→
01/17 20:29, 1年前 , 104F
收入高 台灣人不太可能不買房
01/17 20:29, 104F
→
01/17 20:30, 1年前 , 105F
買房說穿就是存錢抗通膨
01/17 20:30, 105F
→
01/17 20:32, 1年前 , 106F
沒錯，AB房仲是講同一間
01/17 20:32, 106F
→
01/17 20:32, 1年前 , 107F
真的可憐，買不起台北市
01/17 20:32, 107F
→
01/17 20:35, 1年前 , 108F
我等我美金到期，就會一次還掉信貸了，目前雖然掉下來，但
01/17 20:35, 108F
→
01/17 20:35, 1年前 , 109F
目前還算是賺了快10%，明年就很輕鬆了
01/17 20:35, 109F
→
01/17 20:40, 1年前 , 110F
這種價中永和有嗎？
01/17 20:40, 110F
有，但就是小三房，沒有停車位
推
01/17 20:46, 1年前 , 111F
感謝分享！恭喜！
01/17 20:46, 111F
→
01/17 22:26, 1年前 , 112F
洗白業配
01/17 22:26, 112F
→
01/17 23:20, 1年前 , 113F
爽歪歪
01/17 23:20, 113F
→
01/17 23:27, 1年前 , 114F
在科技版分享被說人資
01/17 23:27, 114F
→
01/17 23:27, 1年前 , 115F
在房版分享被說業配
01/17 23:27, 115F
→
01/17 23:27, 1年前 , 116F
真實世界有這麼難以接受嗎
01/17 23:27, 116F
推
01/18 00:13, 1年前 , 117F
恭喜
01/18 00:13, 117F
推
01/18 00:32, 1年前 , 118F
2年內的實價價差很多欸，看看高雄…
01/18 00:32, 118F
高雄就不懂了，非專業投資客
推
01/18 01:46, 1年前 , 119F
按大寫E編輯文章回覆推文 大概可以讓人更容易閱讀
01/18 01:46, 119F
原來如此
推
01/18 04:12, 1年前 , 120F
恭喜
01/18 04:12, 120F
※ 編輯: dahong (106.64.169.163 臺灣), 01/18/2023 07:29:43 ※ 編輯: dahong (106.64.169.163 臺灣), 01/18/2023 07:30:01
推
01/18 08:18, 1年前 , 121F
恭喜，垃圾仲介一堆。
01/18 08:18, 121F
交手了10位左右，只有2個讓我感受到專業，其他只會拱價 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 09:09:16 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 09:18:53 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:21:34 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:21:58 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:23:14 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:25:20 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:29:08 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:30:06 ※ 編輯: dahong (61.218.53.138 臺灣), 01/18/2023 09:45:11 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 10:27:59 ※ 編輯: dahong (175.98.141.254 臺灣), 01/18/2023 10:28:50
推
01/18 17:06, 1年前 , 122F
恭喜
01/18 17:06, 122F
推
01/18 20:23, 1年前 , 123F
恭喜遇到好房仲，現在垃圾房仲一堆，沒能力沒服務就想%%%
01/18 20:23, 123F
邊找邊換，不要死抱一個，多問問不用錢 ※ 編輯: dahong (39.15.74.37 臺灣), 01/18/2023 21:48:53
‣ 更多 dahong 的文章
文章代碼(AID): #1ZncEJ8V (home-sale)