[新聞] 屋主慌了！台北市賣3個月　房仲帶看40組仍沒人要

看板home-sale作者 (批踢踢常駐程式)時間1年前 (2023/01/14 17:54), 1年前編輯推噓38(46推 8噓 53→)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/478054362440.html 屋主慌了！台北市賣3個月　房仲帶看40組仍沒人要 台北市賣房超過3個月，正常嗎？一名屋主打算賣房，但3個月以來，房仲陸陸續續帶看了 40組客人，卻都還沒辦法成交，讓他非常緊張，好奇究竟是哪個環節出現問題。 北市房 掛售3個月　房仲帶看40組沒人要 該名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房子不 管是總價還是單價，都合乎行情，甚至在社區中算偏低的價格，不過一開始和一間房仲簽 專任約，2個月後都還沒賣出，又改成一般約，並再多找了一間房仲，如今3個月時間過去 ，房子還是賣不掉，他才又找了第3間房仲幫忙，目前仍在努力階段。 ▼3家仲介接力，台北房賣3個月賣不掉。（示意圖／pixabay） 他感嘆，陸陸續續已經帶看40組人，除了一些口頭開價遠低於實價登錄的人，只有3組人 拿出誠意，不過最後在鄰居鬧場下，仍無疾而終，至今都沒有人正式下斡旋。 屋主崩潰 喊「價格很甜」 心慌求解 他認為，雖然賣房的時機不是很好，遇上全球資金緊縮， 央行升息讓很多購屋族打退堂鼓，市場上觀望者居多，不過自己的房子非投資物件，為 自住需求，長遠來看應不受影響，且附近還有未來將通車的捷運站，生活機能也很好， 讓他不解為何房子會賣不出去，「和房仲溝通底價也是有談的空間，所以真的蠻納悶， 是不是那個環節沒有注意到？請問還有什麼可以做的？」 房子卡好久賣不掉　 眾人秒給1建議 雖然有過來人安慰他，「物件條件如果沒有很好，半年賣不出去很常見 ，三個月就想要賣出，說明你也是急售」、「我最久一間奢侈稅剛開始時期，賣大安區 的房子，賣一年多才賣掉」、「資金緊縮，就是要賣比較久，除非價格太便宜，正常賣 3個月以上跑不掉」、「現在都會想說能不能撿便宜，感覺這種僵持的局勢會一陣子」、 「很正常，我是看房的，屋主都還是貪心想賣更高，房子雖然感覺不差，但就覺得去年 高點都沒接受這價格了，現在風向景氣明顯變差，為何還要接受這種價格」。 但多數人仍認為，問題應該出在「價格」，直言「心態太高，中古屋當新成屋賣，還要 賣未來捷運通車價格，只能看3家仲介都回報價格居間在多少，抓個平均值，就是您這 房子的價格了」、「降價一定賣出去，等到您周圍的房子都開始比降價，您會更賣不出 去」、「你規劃的藍圖買家不一定買單，買家看的是價錢，畢竟大環境越來越糟，大家 都在觀望中」、「捷運幾年後就要通車？那就表示目前沒捷運」、「就我個人實務經驗， 房子賣了3個月，帶看超過40組還賣不掉，不是房子問題大，就是價格問題大」、「即使 是自住客，也不希望自己買貴」、「沒法賣掉，有很多是屋主心態問題，房仲一定想成交 的」。 ▼網友認為，如今市況不佳，除了慢慢等待有緣人，只能降價。 （示意圖／pixabay） 房仲分析屋主心態　無奈吐心聲 另外，則是有房仲感嘆「要賣 多久是屋主決定的」，感嘆很多屋主都會認為自己開價很低，或買方不願意接受，一定 是仲介不夠給力，依照原PO的狀況來看，3個月帶看40組已經算多，不太可能沒有買方 出過價除非房子本身有些大眾難以接受的抗性，才會讓買家卻步。 他也透露，因為屋主喜歡用「帶看量」，來認定仲介有沒有認真賣房子，有時候仲介 不得已，只好硬著頭皮，加減帶買房看一些不適合的房子，讓屋主以為自己的房子很 搶手、很熱門，但其實自己的房子，不過是被用來當作比較的物件。 心得： 慌個屁，今天帶油漆工人到公寓油漆，油漆工人問我說房子要賣的話想賣多少 我跟他說500多萬，油漆工人說我這公寓沒有電梯 老的爬不上來，年輕的買不起，叫我考慮降價賣他 我馬上回他，年輕的買不起，家裡老的會出錢 還有「老的爬不上來，年輕的買不起」，那你是老的還是年輕的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.133.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673690075.A.36E.html ※ 編輯: antibaimu (101.137.133.99 臺灣), 01/14/2023 17:54:49
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01/14 17:58, 1年前 , 1F
公寓超過4樓 自住我真的不考慮
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01/14 17:59, 1年前 , 2F
台北市很多地點好的公寓 很多都要50萬一坪以上
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01/14 18:00, 1年前 , 3F
怕.jpg
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噓
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5樓，哈哈
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推
01/14 18:01, 1年前 , 5F
現在真的就是加價賣就好啦
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推
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鄰居為什麼要去鬧場？有故事沒說嗎？
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01/14 18:04, 1年前 , 7F
鄰居想低價吃貨
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噓
01/14 18:05, 1年前 , 8F
怕屁，加價賣啊
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推
01/14 18:06, 1年前 , 9F
笑死 加價賣都不會？
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01/14 18:08, 1年前 , 10F
沒人要就加價賣。讓觀望的後悔
01/14 18:08, 10F
推
01/14 18:09, 1年前 , 11F
這前兩天的新聞下面就有人留「鄰居鬧場」
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01/14 18:09, 1年前 , 12F
所以沒人知道八卦嗎@@
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噓
01/14 18:10, 1年前 , 13F
公寓不考慮
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推
01/14 18:11, 1年前 , 14F
鄰居鬧場就是最大的問題
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推
01/14 18:15, 1年前 , 15F
鄰居鬧場就是有故事
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推
01/14 18:16, 1年前 , 16F
想知道故事～～（敲碗
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推
01/14 18:17, 1年前 , 17F
公寓只買3樓，其它不要
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推
01/14 18:22, 1年前 , 18F
加價賣就對了
01/14 18:22, 18F
推
01/14 18:22, 1年前 , 19F
加價賣 再放10年
01/14 18:22, 19F
推
01/14 18:28, 1年前 , 20F
賣太便宜我會覺得有問題不買，貴一點才有買的價值。
01/14 18:28, 20F
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01/14 18:44, 1年前 , 21F
樓上XDD
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01/14 18:44, 1年前 , 22F
一定是沒加價賣
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01/14 18:58, 1年前 , 23F
一定是沒有上這個版，這裡都是加價賣
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推
01/14 19:00, 1年前 , 24F
你以為的行情不是行情啊
01/14 19:00, 24F
推
01/14 19:01, 1年前 , 25F
太貴買不起，買得起的人少吧
01/14 19:01, 25F
推
01/14 19:04, 1年前 , 26F
台北市的銷售權一直是三個月左右
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01/14 19:04, 1年前 , 27F
低於這個時間賣掉叫做賣太便宜OK?
01/14 19:04, 27F
推
01/14 19:05, 1年前 , 28F
公寓沒屁用了精華地段也一樣
01/14 19:05, 28F
噓
01/14 19:06, 1年前 , 29F
甜甜價也要客人覺得甜才是甜
01/14 19:06, 29F
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01/14 19:09, 1年前 , 30F
最好沒屁用 台北市一堆公寓 都是秒殺
01/14 19:09, 30F
推
01/14 19:13, 1年前 , 31F
北市老年化啊 年輕人買不起 誰接盤
01/14 19:13, 31F
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01/14 19:13, 1年前 , 32F
顯卡也要甜品價才會有人進場
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01/14 19:13, 1年前 , 33F
太晚了 我們不要
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01/14 19:14, 1年前 , 34F
我家附近我找好久 根本沒什麼人要賣 4樓以上不算
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01/14 19:14, 1年前 , 35F
出租隔成套房的也不算
01/14 19:14, 35F
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01/14 19:16, 1年前 , 36F
台北市公寓反而才是自住持有 很久的人
01/14 19:16, 36F
推
01/14 19:22, 1年前 , 37F
繼續炒啊 我還在等跳樓潮 嘻嘻
01/14 19:22, 37F
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01/14 19:25, 1年前 , 38F
價錢太低，看不上眼！
01/14 19:25, 38F
推
01/14 19:32, 1年前 , 39F
一定沒有來房版 這裡都是井噴
01/14 19:32, 39F
還有 28 則推文
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01/14 22:08, 1年前 , 68F
老公寓沒人要 新北我相信 洗出去很多都是要新大樓了
01/14 22:08, 68F
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01/14 22:08, 1年前 , 69F
洗什麼腦?CP值問題 台北市 新的不是鳥籠 3500以上起跳
01/14 22:08, 69F
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01/14 22:09, 1年前 , 70F
有幾個人買得起 ㄏ
01/14 22:09, 70F
推
01/14 22:10, 1年前 , 71F
少來，根本不想賣，哪次不是惜售賺翻
01/14 22:10, 71F
推
01/14 22:14, 1年前 , 72F
可是老人越來越多，年輕人越來越少
01/14 22:14, 72F
推
01/14 22:23, 1年前 , 73F
漲價治百病
01/14 22:23, 73F
推
01/14 22:26, 1年前 , 74F
還在等捷運開通？是新北環狀線嗎？
01/14 22:26, 74F
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01/14 22:26, 1年前 , 75F
那不會等捷運開通再賣呢？
01/14 22:26, 75F
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01/14 22:37, 1年前 , 76F
台北市室內30坪公寓去年開價都1900 現在找都開2xxx
01/14 22:37, 76F
推
01/14 22:37, 1年前 , 77F
好怕好怕 再來可以進入每季2%但升息波浪嗎
01/14 22:37, 77F
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01/14 22:38, 1年前 , 78F
不想買公寓 那可以去買2500~3xxx萬電梯房...
01/14 22:38, 78F
推
01/14 22:39, 1年前 , 79F
鄰居鬧場是？
01/14 22:39, 79F
推
01/14 22:53, 1年前 , 80F
最近買的也覺得怎麼那麼便宜，是不是有問題
01/14 22:53, 80F
噓
01/14 23:28, 1年前 , 81F
加價賣 前面的買家才會慌 馬上就急著下手了
01/14 23:28, 81F
推
01/14 23:36, 1年前 , 82F
鄰居484喜歡人家
01/14 23:36, 82F
推
01/14 23:40, 1年前 , 83F
賣不出去加價賣
01/14 23:40, 83F
推
01/14 23:55, 1年前 , 84F
40組都是房仲朋友
01/14 23:55, 84F
推
01/15 00:05, 1年前 , 85F
笑死 加價賣都不會？
01/15 00:05, 85F
推
01/15 00:09, 1年前 , 86F
公寓至少30年屋齡了
01/15 00:09, 86F
噓
01/15 00:15, 1年前 , 87F
台北公寓沒人釋出 那是因為賣了買不起其他房子
01/15 00:15, 87F
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01/15 00:15, 1年前 , 88F
不然你以為有錢換屋 誰會住破爛舊公寓?
01/15 00:15, 88F
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01/15 00:48, 1年前 , 89F
房子賣了買不起4泥的問題 根泥開10-20年的車賣掉一樣
01/15 00:48, 89F
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01/15 00:48, 1年前 , 90F
可以直接賣價換一間新的才不可思議 但泥台北住不起可
01/15 00:48, 90F
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01/15 00:48, 1年前 , 91F
以出台北城去啊 根泥老車賣了10萬也能汽車換一台全新機
01/15 00:48, 91F
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01/15 00:48, 1年前 , 92F
車一樣 畫一次錢就想永動機一張換新喔 笑死 誰不想
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01/15 00:48, 1年前 , 93F
家裡開10年冰4車可以直接換一台特斯拉 哈哈
01/15 00:48, 93F
推
01/15 01:03, 1年前 , 94F
我建議年輕人別接盤這些貪婪老人的爛尾樓！
01/15 01:03, 94F
推
01/15 01:47, 1年前 , 95F
我家老的也說會出錢啊 老的有辦法出錢的根本不會選公寓
01/15 01:47, 95F
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01/15 01:47, 1年前 , 96F
都是買有電梯有車位的
01/15 01:47, 96F
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01/15 01:47, 1年前 , 97F
你的年輕人可以買 五百多萬也太便宜了
01/15 01:47, 97F
噓
01/15 02:08, 1年前 , 98F
加價賣阿 不會膩?
01/15 02:08, 98F
推
01/15 02:36, 1年前 , 99F
這篇排版發生什麼事
01/15 02:36, 99F
推
01/15 05:54, 1年前 , 100F
買不起北市新大樓，選擇附近的老公寓，完全不後悔，時
01/15 05:54, 100F
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01/15 05:54, 1年前 , 101F
間就是$
01/15 05:54, 101F
推
01/15 05:57, 1年前 , 102F
走路回家多做一個case 還有多的時間 陪另一半出去走走X
01/15 05:57, 102F
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01/15 05:57, 1年前 , 103F
D
01/15 05:57, 103F
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01/15 05:57, 1年前 , 104F
持有成本又低到哭爸
01/15 05:57, 104F
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01/15 06:30, 1年前 , 105F
買台北通車去新竹上班，週末加班還是通車，何必
01/15 06:30, 105F
推
01/15 13:04, 1年前 , 106F
這樣叫房板傻多房蟲情何以堪呢
01/15 13:04, 106F
推
01/15 14:15, 1年前 , 107F
昨天才收到隔壁巷4樓公寓一坪開100W/無頂加傳單
01/15 14:15, 107F
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