[心得] 法拍屋投標心得

看板home-sale作者 (KenGriffeyJr)時間1年前 (2023/01/13 16:51), 編輯推噓16(18推 2噓 26→)
留言46則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
前陣子在法拍屋網站上看到不錯的物件 https://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=12592 物件已是第三拍，底價2137萬 地點在內湖四期，15年左右五層樓的電梯公寓 物件是一樓，主建物+陽台約28坪，有坡平車位，還有一個小庭院 條件非常不錯 重大缺點是距離高速公路高架橋非常近，屋內應該會一直聽到車流聲， 不過這種等級物件在台北市可能都要3000萬上下 雖然有嚴惡設施，但如果可以用2500萬得標應該也算便宜 投標日開標後共有十組人投標，不少組人馬看起來都是要買來自住的小家庭？ 出乎意料的是得標金額2812萬，比二拍底價還多了142萬，市價也差不多是這個行情了 一起幫忙的長輩都很震驚，覺得他們是不是寫錯金額？？ 所以像這類型的稀有物件，即使在台北市房價這麼貴的地方也還是很熱門 奉勸各位有心想買房的自住客有心動的物件就快點出手吧， 即便政府釋出打房訊息，但想買房的人太多了，房價不太可能大跌 題外話想請問版上大大住過離高架橋只有一條10米雙線道距離的房子嗎？ 是否真的會很吵呢？如果用最好的氣密窗也還是會被聲音影響嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.183.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673599915.A.89B.html
推
01/13 17:05, 1年前 , 1F
目前好房子法拍不好撿便宜，接近市價買很正常，去年
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01/13 17:05, 1年前 , 2F
初開始就是，能承擔風險就去。需要貸款的人，你標
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01/13 17:05, 1年前 , 3F
到一回事，銀行鑑價又一回事惹
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01/13 17:06, 1年前 , 4F
高架旁真的很吵，不能開窗
01/13 17:06, 4F
推
01/13 17:25, 1年前 , 5F
沒有寫錯 法拍現在幾乎是實價登錄價
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01/13 17:26, 1年前 , 6F
沒法拍你還要給仲介費勒
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01/13 17:26, 1年前 , 7F
省了仲介費就不錯了
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推
01/13 17:41, 1年前 , 8F
看過三重國道旁第一排大樓，氣密窗關起來沒聲音
01/13 17:41, 8F
推
01/13 18:07, 1年前 , 9F
前年開始標法拍，金額都快到實價登錄，導致整年都標不到
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01/13 18:07, 1年前 , 10F
。去年直接實價登錄投標買到房。現在法拍也沒便宜可撿了
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01/13 18:07, 1年前 , 11F
！
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01/13 18:51, 1年前 , 12F
會低於實價的大概都有其他問題
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01/13 18:51, 1年前 , 13F
不點交.有人佔屋.占用臨地越界之類的
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推
01/13 19:14, 1年前 , 14F
省仲介費可是貸款的利率....
01/13 19:14, 14F
推
01/13 20:04, 1年前 , 15F
超便宜
01/13 20:04, 15F
推
01/13 20:13, 1年前 , 16F
法拍市場壞了
01/13 20:13, 16F
推
01/13 20:30, 1年前 , 17F
看區域啦，我住的老社區法拍都實價9折初頭
01/13 20:30, 17F
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01/13 20:31, 1年前 , 18F
有點交的喔
01/13 20:31, 18F
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01/13 20:32, 1年前 , 19F
屋齡比較新&熱門的區域才會法拍價跟實價差不多
01/13 20:32, 19F
推
01/13 20:36, 1年前 , 20F
法拍不能看內部&點交過程債務人拒遷自殺，理論上應該
01/13 20:36, 20F
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01/13 20:36, 1年前 , 21F
要把這兩項風險扣下去才對，法拍等於實價是不正常的
01/13 20:36, 21F
推
01/13 20:41, 1年前 , 22F
其實你這件如果實價超過3000，標2812，也算符合法拍行
01/13 20:41, 22F
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01/13 20:41, 1年前 , 23F
情
01/13 20:41, 23F
推
01/13 20:43, 1年前 , 24F
法拍資金要雄厚，或常有銀行往來！能買多半不簡單
01/13 20:43, 24F
推
01/13 20:51, 1年前 , 25F
法拍直接找聯邦銀行辦代墊，豪簡單
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01/13 20:51, 1年前 , 26F
一般人都可以
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01/13 20:51, 1年前 , 27F
而且發拍地點真的鳥
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01/13 20:52, 1年前 , 28F
常見攔腰煞或是高樓低樓層
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01/13 20:52, 1年前 , 29F
或是舊到不行公寓，鄰居有廟
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01/13 20:52, 1年前 , 30F
結果還是用實價登錄價格買，裡面管線有沒有塞也不知道
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01/13 20:53, 1年前 , 31F
法拍爛掉很久，真的母湯
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01/13 20:53, 1年前 , 32F
志在參加凹個機會
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推
01/13 20:53, 1年前 , 33F
氣密窗關起來沒聲音 有考慮全熱或新風機再考慮臨大路的
01/13 20:53, 33F
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01/13 20:53, 1年前 , 34F
物件
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01/13 20:54, 1年前 , 35F
現在有利潤大概剩下不點交
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01/13 20:54, 1年前 , 36F
但是很多都無限租約卡住
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01/13 20:54, 1年前 , 37F
一個月租100元你耐我何
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01/13 20:54, 1年前 , 38F
或是崎零爛地
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推
01/13 21:42, 1年前 , 39F
我住過，開窗很吵 關窗很悶
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推
01/13 21:49, 1年前 , 40F
高架在旁邊真的很吵
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噓
01/13 23:06, 1年前 , 41F
法拍早就不法拍了，又不是第一天的事
01/13 23:06, 41F
噓
01/13 23:54, 1年前 , 42F
高架比軌道還雷，24小時車流不間斷，那個物件我看也
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01/13 23:54, 1年前 , 43F
很難裝全熱，台北人真慘QQ
01/13 23:54, 43F
推
01/14 02:20, 1年前 , 44F
高架的下面也是車道嗎？
01/14 02:20, 44F
推
01/14 02:20, 1年前 , 45F
常說要等法拍的版上魯空應該有去標吧
01/14 02:20, 45F
推
01/14 13:08, 1年前 , 46F
那邊啥都沒有 當然便宜
01/14 13:08, 46F
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