[新聞] 不喝星巴克、嫌UNIQLO貴,月開銷不到3千
看板home-sale作者jc761128 (Aries-ID不是生日)時間1年前 (2023/01/12 15:32)推噓28(54推 26噓 82→)留言162則, 92人參與討論串1/2 (看更多)
標題:
不喝星巴克、嫌UNIQLO貴,月開銷不到3千!37歲的他每天看一間房:五都已擁7間、月收租逾12萬|買房財之道
連結:
https://reurl.cc/LXG1vX (奇摩房地產縮網址)
內文:
【文/蔡碧月】不喝星巴克、一千塊以上衣服就嫌貴,為了早日實現財富自由的理想,包
租公顏博志在24歲時用存款買第一間套房出租,10多年來自學房產買賣,如今37歲五都置
產,每月收租逾12萬,身價逾千萬;有人認為投資客都在炒房,但他自認從沒勸過年輕人
一定要買房,甚至以看過上千間房子的經驗,批評兩大買房觀念:「就算買來自住,先求
有再求好這句話是錯的、買房只看地段也是錯的!買錯房子會套一輩子。」
「上班族要賺幾年才能夠買房?10年?20年?」訪問一開始,顏博志劈頭丟出一連串質疑
,這也是他華梵大學外文系畢業後出社會當業務時的困惑,「上班賺22K,這不是我要的
,10年後我想買房,一定買不起,所以決定辭職,投入房地產買賣。」
包租公的第一間房是24歲那年,在林森北路買一間250萬小套房,租給上班小姐,月租1萬
8、投報率破8%,資金來自兒時壓歲錢、珠心算獎金、大學打兩份工等儲蓄約200萬元,
以及母親資助。
應徵便當外送 只為拿第一手買賣資訊
顏博志出生新莊,家境小康,從小個性節儉,為了專職房地產買賣,他省得更厲害,不喝
星巴克、連UNIQLO都嫌貴,每月開銷不到3千元;他規定自己每天看一間房,與在地房仲
搏感情,累積看過上千間房子,「早年沒有實價登錄,要專業就要腳勤。有些社區連房仲
也進不去,當時沒有美食外送員,我去應徵便當外送,只為了合法合理進去不同大樓、認
識管理員,拿到第一手買賣資訊。」
10多年來,顏博志利用第一間套房的獲利跳板,陸續買賣投資,目前在五都置產擁7間房
、每月收租逾12萬元。「台北有2間套房,新北1間3房、1間50坪辦公室,台中1間公寓,
台南、高雄各一間套房,出租投報率從5~15%,北部因為房價高,租金投報率輸給中南部
,台南套房因為入手價格低,投報率最好。」
住宅出租要求多 辦公室租約長相對單純
顏博志說,相對住宅出租要求多、遇過房客跑掉等麻煩事,辦公室出租相對單純,「公司
一租就是5年、10年,如果營運好,租金調漲也不難。不過辦公室是封閉市場,早年成熟
商圈的辦公室僧多粥少,屋主惜售,我在新莊副都心附近剛好有入手機會就買了一間,近
年一些新興重劃區也推出辦公室產品,因為供過於求,現在不見得是入手時機。」
隨房價上漲,顏博志在30歲前身價破千萬,手上房子增值最多的是3房、辦公室,而套房
雖然好出租,卻因為總價低,增值獲利較少。
在後疫情年代,他預估原本有利賣方的房市,隨著升息、打房等利空,會轉為買方市場,
接下來幾年房價會向下修正,尤其一些炒過頭的地區,對想買房的人是好機會。
求有再求好是錯的 買房只看地段也是錯的
他強調,自己並不認為所有人一定要買房,甚至以看過上千間房子的經驗,批評兩大買房
觀念:「求有再求好這句話是錯的,買房只看地段也是不對的。」
「建商、代銷甚至很多專家都是用『先求有再求好』、『付租不如付房貸』再加一句『房
子會愈來愈貴』,來鼓勵買房,但現實是很多人可能還沒有存夠錢、也沒有做足功課,連
房地合一稅、土增稅都不知道怎麼算,就倉促下決定,一旦買到瑕疵產品,或買太貴又不
甘願賠售,最後可能買一間就套住一輩子。」
顏博志表示,自住買房尤其要懂趨勢,不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和
的區域,未來增值有限,每個區域都有主流和非主流的物件;同樣手握一千萬預算,房子
要買在哪裡必須好好思考?因為自住、喜歡就買,不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫
手,這樣是不對的。」
「買房最重要的是地段,這句話也不對。」顏博志說,不能說地段,房價貴一點也沒關係
,到時候再賣貴一點就好,現實是商圈會轉移,台北車站早就沒有信義區繁華,桃園車站
也輸給藝文特區,所以地段很重要沒錯,但不是首要,要注意的是如果入手成本夠低,就
算商圈移轉,賣屋時相對有餘裕,或是同地段相同條件的房子,還是要挑在地人喜歡的建
商比較保值。
顏博志能理解高房價下,年輕人買不起房的抱怨,「不過台灣的房屋自有率很高,許多人
的爸爸媽媽都買房子了,年輕人能怪誰?每個世代有每個世代的煩惱,覺得房價很貴,那
你做了什麼努力嗎?有更努力賺錢?更努力省錢?或更努力累積專業嗎?還是直接躺平喝
星巴克?」
顏博志認為,大學畢業後的黃金十年應該努力,而不是享受,「年輕人不一定要以買房子
為人生目標,只是我剛好選擇了這條路,想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。如果年輕人
的夢想是環遊世界也可以,但你要有目標,為了目標付出多少努力?用了多少方法?這才
重要!如果你能將一樣東西研究到精了,永遠會有位置給你這樣的人,到時候買不買房都
沒有差別。」
心得:
沒看完
我只看到第一間房資金來源是
24歲出社會就有200萬 加上母親資助
後面我猜就是一間滾一間的故事
當兵交通費根本是自費當兵的概念..
6000+海勤3000 在外島給你放長假搭飛機來回就破產zz
剛退伍可能不到10萬+學貸XDD
所以阿 買房比的不是自己薪資PR 是比整個家族的PR
家世好 又努力的人一狗票
不要再眼高手低了..自己有沒有富爸媽自己心裏清楚
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台股三大股神
血中紅 昆蟲人 前妻王
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673508738.A.32C.html
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我體感感覺這種文每年都有 好像也沒每天崩崩
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※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 01/12/2023 15:35:07
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他是租18K
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