[請益] 請問高雄大地坪透天

看板home-sale作者 (A仔)時間1年前 (2023/01/11 19:44), 1年前編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
現在全民炒房變成全民打房，尤其法人限制購屋通過後，感覺有些高總價的物件開始鬆動 。 現在是不是置產高總價的好時機呢？最近看到一個三民靠近仁武的物件，地坪89坪，有機 會4500內成交，但是屋齡已經15年了，雖然三民區還算大行政區，但已經靠近仁武，如果 住20年，會不會以後變得很荒涼？感覺附近也沒什麼交通建設的計劃。 買下這種物件將來是不是會非常難脫手？建議購入嗎？或有什麼要注意的？懇請幾位高雄 前輩解惑，許願西卡跟雞巴毛，其他大大願意分享經驗也非常歡迎。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.77.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673437485.A.CCA.html ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 19:45:12
推
01/11 19:48, 1年前 , 1F
滿便宜的
01/11 19:48, 1F
推
01/11 19:50, 1年前 , 2F
豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。
01/11 19:50, 2F
這個我知道
推
01/11 20:26, 1年前 , 3F
高總價很多都有能力現金買 但都要新的
01/11 20:26, 3F
→
01/11 20:26, 1年前 , 4F
政府最笨的 就是給高總價限制一堆 讓一些沒到層峰的人
01/11 20:26, 4F
→
01/11 20:26, 1年前 , 5F
無法換房 跑去炒低總價
01/11 20:26, 5F
推
01/11 20:37, 1年前 , 6F
建坪呢? 有電梯嗎? 是社區型嗎?
01/11 20:37, 6F
建坪155、有電梯、獨棟臨路
推
01/11 20:58, 1年前 , 7F
4
01/11 20:58, 7F
推
01/11 21:17, 1年前 , 8F
很難脫手，這價位開始屋主很多的喜歡自己蓋
01/11 21:17, 8F
→
01/11 21:17, 1年前 , 9F
或是買全新屋
01/11 21:17, 9F
→
01/11 21:18, 1年前 , 10F
如果你考慮住40年，賣給別人拆掉重蓋，這樣ok
01/11 21:18, 10F
假設住20年拆掉重蓋還ok? 不求賺錢，只求不賠。
→
01/11 21:19, 1年前 , 11F
市中心還好，仁武買這種東西，不是小工廠老闆換屋
01/11 21:19, 11F
→
01/11 21:19, 1年前 , 12F
就是中大工廠的後代買屋
01/11 21:19, 12F
→
01/11 21:19, 1年前 , 13F
建商賣有市場，但中古轉手難賣
01/11 21:19, 13F
的確是小工廠老闆換屋。 我是覺得住起來應該舒服，也打算長期居住，原本買好了…結果原屋主姪子希望跟我+300 買回去，所以又賣了=.= 但是人生誰知道會不會住那麼久，就怕狀況有變要換屋不好脫手，而且這間屋齡並比較高 ，氣密窗跟衛浴、屋頂防水都要重做，也是一大筆花費。 然後市中心這種條件的我真的買不起…. ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 21:43:29 ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:11:05
→
01/11 22:13, 1年前 , 14F
維護房子不會花太多啦
01/11 22:13, 14F
→
01/11 22:13, 1年前 , 15F
但脫手困難
01/11 22:13, 15F
我沒經驗，想說光氣密窗、防水、衛浴、水電重拉可能就要150-200？ 衛浴5間我抓60 氣密窗抓50 防水抓 30 水電重拉抓20 這樣就160了，其他有的沒的應該500上下 ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:21:26
→
01/11 22:14, 1年前 , 16F
現在rc結構的房子，耐用性遠高於加強磚造
01/11 22:14, 16F
→
01/11 22:14, 1年前 , 17F
所以20年後也不一定需要拆掉
01/11 22:14, 17F
→
01/11 22:14, 1年前 , 18F
當然如果賺錢角度來看，這要考慮到周圍環境等
01/11 22:14, 18F
→
01/11 22:15, 1年前 , 19F
才能評估是翻新賣還是拆掉重蓋賣比較多利潤
01/11 22:15, 19F
周遭其實不錯，國小1分鐘、星巴克1分鐘、公園1分鐘。 但不就是覺得沒有交通建設。 ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:23:51
推
01/11 22:56, 1年前 , 20F
這種價位看的是你站在路上看房子看過去會不會覺得在貧窮區.X
01/11 22:56, 20F
→
01/11 22:56, 1年前 , 21F
當附近的房子都很舊很爛,那你是新的也會有抗性.
01/11 22:56, 21F
→
01/11 22:57, 1年前 , 22F
如果附近都維持的不錯,那你重蓋的效應就很好.
01/11 22:57, 22F
→
01/11 22:57, 1年前 , 23F
你可以參考,同樣老屋.
01/11 22:57, 23F
→
01/11 22:57, 1年前 , 24F
澄清湖別墅區很多維持的都不錯.
01/11 22:57, 24F
→
01/11 22:57, 1年前 , 25F
但是有些前工業區,或是勞工為主的區域.
01/11 22:57, 25F
→
01/11 22:58, 1年前 , 26F
就會覺得很雜亂和混亂.
01/11 22:58, 26F
→
01/11 22:58, 1年前 , 27F
那自然同樣重蓋,在澄清湖別墅區的效應就強很多.
01/11 22:58, 27F
推
01/11 23:37, 1年前 , 28F
有錢人你好
01/11 23:37, 28F
推
01/11 23:47, 1年前 , 29F
怎麼不來鳥松區看呢？還有捷運議題呢！
01/11 23:47, 29F
其實是這樣沒錯，但是這個地點離左營也很近，交流道也近，再加上工作距離，所以還是 鎖定這附近。 不然黃線真的是不錯
推
01/11 23:52, 1年前 , 30F
濱湖路 明基的崗石城堡快好了 注重整體環境新別墅區
01/11 23:52, 30F
→
01/11 23:52, 1年前 , 31F
百立仁美2期預計3年後完工
01/11 23:52, 31F
推
01/11 23:54, 1年前 , 32F
這兩案外觀算頂的 仁武蓋的不錯的 帝硯、慈惠那區有幾
01/11 23:54, 32F
→
01/11 23:54, 1年前 , 33F
案不錯
01/11 23:54, 33F
那都太靠東邊了。 我目前就是找距離榮總5分鐘內路程的 ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/12/2023 00:16:29
推
01/12 00:40, 1年前 , 34F
鳥松本館路、大昌路一帶可以看看
01/12 00:40, 34F
→
01/12 00:41, 1年前 , 35F
最近有不少整棟拆掉自己重建或裝修外觀
01/12 00:41, 35F
→
01/12 00:42, 1年前 , 36F
本館路有黃線
01/12 00:42, 36F
明天繞過去看看
推
01/12 00:47, 1年前 , 37F
所以是買了又賣??
01/12 00:47, 37F
→
01/12 00:47, 1年前 , 38F
HELLO 所以你是買了又賣嗎
01/12 00:47, 38F
很複雜，就是最後拿錢登記給第三人
→
01/12 01:00, 1年前 , 39F
仁武有大量廟會和工廠
01/12 01:00, 39F
仁武很大，三民左營這還好。 ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/12/2023 01:08:29
推
01/12 08:06, 1年前 , 40F
搭班請問仁武就有蠻多這種自地自建的大坪數透天
01/12 08:06, 40F
→
01/12 08:07, 1年前 , 41F
用市價單價來算總價很高，但又非豪宅，這種怎麼處置比較
01/12 08:07, 41F
→
01/12 08:07, 1年前 , 42F
好
01/12 08:07, 42F
推
01/12 08:09, 1年前 , 43F
感覺不易賣出。想到是一樓店面樓上隔套全部出租
01/12 08:09, 43F
→
01/12 09:56, 1年前 , 44F
現在這時間點買很尷尬吧
01/12 09:56, 44F
怎麼說？趁現在屋主鬆動不好嗎？ ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 01/12/2023 10:20:34
‣ 更多 MaxA 的文章
文章代碼(AID): #1Zlg4jpA (home-sale)