[新聞] 平均地權修法打房?李同榮:打假球鬧劇
連結:
https://ctee.com.tw/news/policy/789620.html
內文:
工商時報 郭及天 2023.01.10
平均地權修法打炒房,10日在立法院三讀通過,房市趨勢專家李同榮直指:這不是真打房
,而是一埸打假球的鬧劇,他並提出三大觀點,認為「打炒房時點不對」、「打炒房方向
不對」、「打炒房對象不對」。
他指出,第一,在已沒炒作空間的市場打炒房。在九合一大選前其實政府已發現房市正在
降溫,短線投機也已收斂,當房價漲不動時,短線投資客只會逃,不會炒,因此選前平均
地權修法打房條例並未被列入優先法案,然而九合一敗選後,政府警覺年輕人選票大量流
失,不得不找出待罪羔羊,因此以打炒房能痛快人心之名,火速的將法案送交一讀,並不
經朝野協商直接進入二、三讀程序,請問:在沒炒作空間市場打炒房,是不是打假球?
第二,不打炒作土地現行犯,只管打房:很多人炒作引發高房價,其實,是高房價才引發
炒作市場,要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素,而高房價的核心因素有二:其
一,就是土地炒作,其二就是租賃市場被壟斷炒作。而土地價格是麵粉,房屋價格是麵包
,而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地,促使地價屢創新高
,這才是房市炒作的最大咖,因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深,所以
打房不打地就是一場假球。
第三、縱容租賃市場被壟斷炒作而只管打房。高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的
壟斷炒作」,都會租金連漲17年,租賃黑市被縱容無法杜絕,反而包租公可以坐擁多戶不
必繳囤房稅,又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼,難怪低總價小坪數市場被一大群包
租公與投資客壟斷,租賃投資客炒高房價,包租公炒高租金,而租賃市場全面實價登錄「
可為而不為」,縱容租賃黑市,租賃政策已敗壞到極點,政府不打炒作現行犯,光提不務
實際便宜行事的打炒房政策,不就是一場假球鬧劇?
李同榮直批,平均地權修法條例倉促上陣,在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策
下,有法不管,再增添多少法令都會漏洞百出,引發更多執法上的困難。然而敗選之後,
這也是政府逼不得以的「一石三鳥」之計,不但炒房當敗選戰犯,拿打擊高房價為名,當
作祭品,且趁房市已降溫,搶先收割政績,再演一場假球給年輕人看,目的就是爭取流失
選票,可謂一石三鳥。
李同榮最後指出,放任土地標售炒高地價、放任租賃市場嚴重被壟斷、縱容租賃黑市橫行
、放棄暨有打炒房法令不嚴格執行再增更多法令,在在證明平均地權五重拳的確是一場打
假球的鬧劇。
心得:
李同榮很敢講
直接說是打假球很嗆
包租公炒房租沒事
建商良心做事被欺負
真正造成房價上漲的原因都沒解決的話
房價要怎麼跌?
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
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