Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/10 11:18), 1年前編輯推噓18(20推 2噓 33→)
留言55則, 27人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場 過了這波之後，預售大多剩下打算抱到交屋的，導致供給量大幅減少 而至於中古屋或新成屋，這段期間應該賣方會變得很硬，畢竟籌碼就是比預售屋多，能談 的空間變少 之後預售的資金大幅流入中古新成屋 中古及新成屋或許會有一波漲幅 至於建商可能會減少預售屋的方式經營，如果是預售屋可能又會參考市場價格決定預售屋 的售價，如果中古及新屋漲上去，預售應該也不會多低 不管如何 有剛需要買房的是不是可以趁這波預售拋售來入手？ 不然整體看起來，未來走向也不至於大跌大漲，大概就是緩和下來 但這些拋售的預售屋肯定相較現在的價格的確是大跌了 再麻煩各位前輩指教 謝謝 ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言： : 人家2021買的成本 最差狀況還能趁實施前緊急平轉求售 : 你2022買的 完全沒有成本優勢 平轉別人都不要 蓋到成屋 現金流要夠啊 : 塊逃啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.126.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673320698.A.08A.html
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01/10 11:19, 1年前 , 1F
台灣政府應該不會允許房地產大跌
01/10 11:19, 1F
推
01/10 11:20, 1年前 , 2F
等FED有降息消息出來再買就好
01/10 11:20, 2F
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01/10 11:20, 1年前 , 3F
未來景氣目前短期看不到反轉曙光 量縮緩跌感覺能接受
01/10 11:20, 3F
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01/10 11:20, 1年前 , 4F
盤整就是兩種 一種是價格盤整 一種是時間。
01/10 11:20, 4F
推
01/10 11:21, 1年前 , 5F
中古屋現階段就是看買方願不願買單了 畢竟景氣不好
01/10 11:21, 5F
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01/10 11:22, 1年前 , 6F
但賣方持有成本低 你不買我就繼續放著根本沒差
01/10 11:22, 6F
推
01/10 11:23, 1年前 , 7F
這波確實有機會撿，2022戶數500以上案
01/10 11:23, 7F
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01/10 11:23, 1年前 , 8F
口碑建商比較難，成交價回跌5%不要猶豫
01/10 11:23, 8F
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01/10 11:24, 1年前 , 9F
不進場投客要怎麼跑阿？
01/10 11:24, 9F
推
01/10 11:25, 1年前 , 10F
中古屋問題就是裝潢成本很高
01/10 11:25, 10F
推
01/10 11:27, 1年前 , 11F
不管如何偏鄉非雙北就是買中古
01/10 11:27, 11F
推
01/10 11:28, 1年前 , 12F
問就是噴
01/10 11:28, 12F
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01/10 11:28, 1年前 , 13F
4X買台中龍井新屋，還不如買新北一線公寓
01/10 11:28, 13F
推
01/10 11:28, 1年前 , 14F
就看是預售屋回檔帶動壓低中古，還是預售屋貨源風險變
01/10 11:28, 14F
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01/10 11:28, 1年前 , 15F
少拉抬中古行情
01/10 11:28, 15F
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01/10 11:29, 1年前 , 16F
貨源少風險高
01/10 11:29, 16F
我自己比較偏向中古屋籌碼多，進退得宜，現在整個秋起來 ※ 編輯: bendy8133 (223.138.126.52 臺灣), 01/10/2023 11:30:32
推
01/10 11:30, 1年前 , 17F
了不起建商就賣新成屋，或是預售量就給少
01/10 11:30, 17F
※ 編輯: bendy8133 (223.138.126.52 臺灣), 01/10/2023 11:31:30 ※ 編輯: bendy8133 (223.138.126.52 臺灣), 01/10/2023 11:32:06
推
01/10 11:33, 1年前 , 18F
現在五年左右的新古屋價格是蠻硬的
01/10 11:33, 18F
推
01/10 11:33, 1年前 , 19F
仲介們要想個簡單易懂的說法來說明中古屋會漲的理由
01/10 11:33, 19F
推
01/10 11:35, 1年前 , 20F
因為前兩年大漲導致中古和新屋的價格拉的頗開，然後現
01/10 11:35, 20F
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01/10 11:35, 1年前 , 21F
在預售屋投資變得限制一堆，成本也沒低到哪去，投資客
01/10 11:35, 21F
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01/10 11:35, 1年前 , 22F
剛需都轉往中古屋市場，那中古屋行情不就起來了？
01/10 11:35, 22F
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01/10 11:36, 1年前 , 23F
除非你預售新成屋跌到跟中古價差小於一定範圍，才有機
01/10 11:36, 23F
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01/10 11:36, 1年前 , 24F
會連帶壓低中古
01/10 11:36, 24F
推
01/10 11:38, 1年前 , 25F
投資客哪來的剛需？投資客就是要便宜...
01/10 11:38, 25F
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01/10 11:38, 1年前 , 26F
剛需區阿，樓上說的是
01/10 11:38, 26F
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01/10 11:40, 1年前 , 27F
要井噴了 跑個屁
01/10 11:40, 27F
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01/10 11:42, 1年前 , 28F
年後裁員 你真樂觀
01/10 11:42, 28F
推
01/10 11:43, 1年前 , 29F
五年後政府又有新政策就是要課你稅
01/10 11:43, 29F
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01/10 11:43, 1年前 , 30F
看看房地合一這幾年政府做了哪些好事
01/10 11:43, 30F
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01/10 11:44, 1年前 , 31F
投機投資客都能4缸需了 看來真的不開放中国 東南亞外
01/10 11:44, 31F
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01/10 11:44, 1年前 , 32F
勞一起進來對不起台灣這塊地 歡迎全球一起來投資 笑
01/10 11:44, 32F
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01/10 11:44, 1年前 , 33F
死
01/10 11:44, 33F
推
01/10 11:44, 1年前 , 34F
為何預售屋還有資金流到成屋？不是都冷盤了還資金？
01/10 11:44, 34F
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01/10 11:44, 1年前 , 35F
第一提高2到10年賣屋要繳的稅
01/10 11:44, 35F
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01/10 11:44, 1年前 , 36F
第二房租補貼挖地下房東
01/10 11:44, 36F
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01/10 11:45, 1年前 , 37F
都冷盤了還哪來的資金流來流去的？
01/10 11:45, 37F
推
01/10 11:45, 1年前 , 38F
10年內不動產 應該會屌漲一波
01/10 11:45, 38F
噓
01/10 11:46, 1年前 , 39F
現在成屋就急凍了 還在資金流到成屋 笑死
01/10 11:46, 39F
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01/10 11:46, 1年前 , 40F
一坪30-50 貢盤子比較快
01/10 11:46, 40F
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01/10 11:48, 1年前 , 41F
人民觀感就是禁炒房 你有洞鑽就是會防堵 改的時間久而已
01/10 11:48, 41F
推
01/10 11:58, 1年前 , 42F
要想想預售屋最大的賣方是誰，對於最大的賣方不穩定籌碼
01/10 11:58, 42F
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01/10 11:59, 1年前 , 43F
又是誰，現在政府正在打得是誰？
01/10 11:59, 43F
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01/10 12:16, 1年前 , 44F
現在景氣轉弱，升息較之前利率高，還有平均地權跟新剛需
01/10 12:16, 44F
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01/10 12:16, 1年前 , 45F
逐年減少，還在想中古漲的大概就夢裡什麼都有
01/10 12:16, 45F
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01/10 12:39, 1年前 , 46F
預售和中古價格拉進這麼多，幹嘛不買預售，當消費者傻
01/10 12:39, 46F
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01/10 12:39, 1年前 , 47F
子喔......
01/10 12:39, 47F
推
01/10 12:40, 1年前 , 48F
菲比斯這種言論會被這裡的人嗆是空空吧XD
01/10 12:40, 48F
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01/10 12:40, 1年前 , 49F
還有外勞接盤 建商鎖籌碼族繁不及備載的利多
01/10 12:40, 49F
推
01/10 12:46, 1年前 , 50F
目前豪宅市場就真剛需 現在小宅單價超過不少豪宅
01/10 12:46, 50F
推
01/10 12:50, 1年前 , 51F
房地合一2.0 賺錢政府拿45% 賠錢100%自己吞 早沒得炒
01/10 12:50, 51F
推
01/10 12:51, 1年前 , 52F
一定都跌，沒有預售跌，中古漲的道理
01/10 12:51, 52F
問題是預售跟中古的房價本來就不平衡
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01/10 12:52, 1年前 , 53F
交易打趴後就剩租金可以撐價格
01/10 12:52, 53F
※ 編輯: bendy8133 (223.138.126.52 臺灣), 01/10/2023 13:36:30
噓
01/10 17:25, 1年前 , 54F
我是投資客才不會把我預售拿回來的錢再丟台灣房市。放美
01/10 17:25, 54F
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01/10 17:25, 1年前 , 55F
國升利息不香嗎？
01/10 17:25, 55F
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