[請益] 中古公寓看到奇怪的問題

看板home-sale作者 (bo_bo_cake)時間1年前 (2023/01/09 21:55), 編輯推噓3(3推 0噓 21→)
留言24則, 6人參與, 1年前最新討論串1/1
最近去看一a間公寓（頂樓），發現距離a不到50公尺的另一間公寓b（2樓）正用460成 交，是由多位仲介一起集資買下，一查這間b公寓短時間盡多次成交，每成交一次總價就 增加一百萬，繼續往下查，附近有多筆公寓都有這樣現象（短期內交易多次墊高價），我 猜房仲共同炒高b，再把同區其他類似物建（以b為依據）賣高出去，這樣a頂樓你們會買 下去嗎？目前（12*一個月租金）/a總價=0.04。 最近有發現政府不管怎打房，好像房仲都能上有政策下有炒高政策，所以才考慮近場看看 ？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.101.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673272503.A.E4E.html
推
01/09 21:56, 1年前 , 1F
這個好像sway 的書就有寫過了
01/09 21:56, 1F
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01/09 22:52, 1年前 , 2F
短期多次成交墊高價格....除非你那一區有十幾棟房子.
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01/09 22:52, 1年前 , 3F
不然沒有人那麼蠢去這樣操作.
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01/09 22:52, 1年前 , 4F
你交易都不用成本的?
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01/09 22:52, 1年前 , 5F
並且你墊高成本意義在哪?唯一的意義只有"銀行估價拉高"
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01/09 22:53, 1年前 , 6F
你要不是這邊有十幾棟房子,不然你把這邊銀行估價拉高幹嘛?
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01/09 22:53, 1年前 , 7F
你就算有三棟也不會這樣幹好嗎..
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01/09 23:15, 1年前 , 8F
ceca大，我只的多次是指3次內，那為何房仲要吃下，還
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01/09 23:15, 1年前 , 9F
有這種能投資嗎？
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推
01/09 23:16, 1年前 , 10F
根本沒多少人會這樣做吧
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推
01/09 23:17, 1年前 , 11F
屋主賣給無腦買低賣高,買低賣高賣給翻修投資客,再賣給包租公
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01/09 23:17, 1年前 , 12F
這種情況在大漲會發生.
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仲介會是無腦買低賣高,因為他們第一線看到便宜.
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買入轉手賣給我們這種翻修投資客.
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主要原因是價格跳太快...或是第一手賣太便宜.
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所以中間價差空間很大,才產生多洗了兩手.
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但這不會是"同一個人"去多次洗交易.
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除非他在那一區有十幾棟房子.
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01/09 23:19, 1年前 , 19F
我們吃貨只看價格,不管前面洗幾手.
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01/09 23:19, 1年前 , 20F
所以前面有一手買低賣高的,只要價格合理,都是照買.
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01/09 23:20, 1年前 , 21F
並不在乎前面有人短時間內賺了一手.
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01/09 23:33, 1年前 , 22F
很早就在玩了 板上也有人這樣玩的 嘻嘻
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01/09 23:34, 1年前 , 23F
古時候也有一批醫師娘團體這樣玩
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01/10 00:44, 1年前 , 24F
還我居住正義
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