[請益] 贈與稅的問題

看板home-sale作者 (我愛大苦瓜)時間1年前 (2023/01/08 09:55), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 25→)
留言41則, 11人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣 給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題 要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？ 因為可用資金真的不多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.95.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673142923.A.E1F.html
推
01/08 09:59, 1年前 , 1F
就破盤價而已，下次你要賣注意房地合一稅是否比較貴就好
01/08 09:59, 1F
推
01/08 10:02, 1年前 , 2F
要給子女不一定贈與最划算 建議找會計師 不過可以先
01/08 10:02, 2F
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01/08 10:02, 1年前 , 3F
講房地不是用市價在算贈與
01/08 10:02, 3F
房屋是姐姐要賣的，所以不知道所謂贈與該怎麼做，用卡她月底就要回國外了，時間上也 是滿急的。 ※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:05:53
推
01/08 10:14, 1年前 , 4F
去看公告現值
01/08 10:14, 4F
推
01/08 10:15, 1年前 , 5F
贈與的部分國稅局是依房屋評定價值跟土地公告現值，
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01/08 10:15, 1年前 , 6F
通常都會比市價低，基本上不用繳贈與稅
01/08 10:15, 6F
推
01/08 10:32, 1年前 , 7F
500萬大於公告現值，所以買方有頭期款跟貸款的資金流程到
01/08 10:32, 7F
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01/08 10:32, 1年前 , 8F
賣方，就不會有贈與稅
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推
01/08 10:34, 1年前 , 9F
只是還是要檢附帳戶資料跟國稅局做申報。所以不用用到244
01/08 10:34, 9F
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01/08 10:34, 1年前 , 10F
萬的額度，要考慮的是你取得成本只有500萬，之後房地合一
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01/08 10:34, 1年前 , 11F
稅會比較高
01/08 10:34, 11F
剛剛查了公告土地跟房屋現值大概是300萬那邊，等於我是用500萬買下這房子，但是我要 是在6年後用700萬賣出的話，多出來這200萬就是要課房地合一20%嗎？ ※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:43:45
推
01/08 10:38, 1年前 , 12F
過戶要報稅、又要貸款，銀行作業要催一下，時間上真的很
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01/08 10:38, 1年前 , 13F
趕，建議你找代書協助比較快，自己再摸索會拖到時間
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推
01/08 10:39, 1年前 , 14F
明天就趕快去找代書或會計師用實際資料討論，找兩個
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01/08 10:39, 1年前 , 15F
，兩邊說法比對一下就挑一個，還要問銀行貸款，時間
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01/08 10:39, 1年前 , 16F
真的很趕
01/08 10:39, 16F
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01/08 10:42, 1年前 , 17F
月底 你根本跑不完吧 這個月還有年假
01/08 10:42, 17F
姐姐說她會委託給代書辦，我是差在頭期款的部份，因為代書說叫我要用市價700萬買， 變成我手頭沒這麼多現金當頭期，又跟我說用500萬買，國稅局那邊不會相信，搞得我也 很混亂。 ※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:47:33
推
01/08 10:46, 1年前 , 18F
如果真的能貸到375，現金贈與244萬不用白不用（如果
01/08 10:46, 18F
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01/08 10:46, 1年前 , 19F
你姐今年都沒其他贈與了），375+244+補81現金=700，
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01/08 10:46, 1年前 , 20F
應該比贈與房屋好。趕快找代書！
01/08 10:46, 20F
推
01/08 10:52, 1年前 , 21F
那銀行能貸多少確定了嗎？
01/08 10:52, 21F
姐姐已經嫁去國外了，所以免稅額對她沒差，有確定至少可以貸7.5成 ※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:55:35
推
01/08 11:08, 1年前 , 22F
01/08 11:08, 22F
推
01/08 11:37, 1年前 , 23F
就所有文件都簽一簽，剩下的都你幫他跑就好了，她出國又沒差
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01/08 11:37, 1年前 , 24F
，但前提是你自己懂程序，不懂得話還是請專業的代書比較妥
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01/08 11:37, 1年前 , 25F
當
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01/08 12:21, 1年前 , 26F
時間急就花錢找專業辦理
01/08 12:21, 26F
推
01/08 12:39, 1年前 , 27F
建議用正常買賣，不要搞贈與，賣方時會很麻煩
01/08 12:39, 27F
推
01/08 23:01, 1年前 , 28F
1.你把125萬現金匯款給你姐，備註寫期款2.你姐再匯款1
01/08 23:01, 28F
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01/08 23:01, 1年前 , 29F
25萬給你備註贈與3.你再匯款給你姐125萬，重複以上步
01/08 23:01, 29F
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01/08 23:01, 1年前 , 30F
驟直至你姐不要超過贈與你244萬。但現在一月可以跨年
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01/08 23:01, 1年前 , 31F
度，如果你姐配偶是台灣人還可以夫妻贈與，再贈與給你
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01/08 23:01, 1年前 , 32F
. 這樣總共244*4=976萬，去年度贈與可以拿現金給你每
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01/08 23:01, 1年前 , 33F
人不超過244萬
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01/08 23:02, 1年前 , 34F
所以700*0.3=210萬頭期款，你其實只需要再補85萬，剩
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01/08 23:02, 1年前 , 35F
餘用貸款即可，贈與現金做買賣...你姐找的代書很弱耶.
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01/08 23:02, 1年前 , 36F
..
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推
01/08 23:06, 1年前 , 37F
你姐如果有現金85萬，簽約前幾天現金存入你帳戶，你寫
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01/08 23:06, 1年前 , 38F
本票給他。然後你再約定轉帳匯款給她備註買賣房屋期
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01/08 23:06, 1年前 , 39F
款，然後用這個存摺當金流申報贈與稅即可
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推
01/09 08:03, 1年前 , 40F
時間有點趕，二親等買賣是要找專業人士事先規劃，不要上
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01/09 08:03, 1年前 , 41F
來問免錢的。
01/09 08:03, 41F
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