[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況

看板home-sale作者 (社畜)時間1年前 (2023/01/05 16:09), 1年前編輯推噓82(85推 3噓 89→)
留言177則, 83人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。 過了兩天後房仲跟我說，已經很努力把價格壓下來了，屋主願意賣1260，問我能不能重新 簽一張斡旋，這時候我與家人開始覺得疑惑，已經簽了一張1230的斡旋，怎麼又要簽一張 新的斡旋，家人開始懷疑是不是真的有跟屋主談，於是我就請房仲跟屋主約出來，大家來 喬一下價錢，而且也表達最高出到1250，只差10萬而已，房仲也說會問問看屋主。 再過了兩天，房仲直接跟我說屋主確診不能出來談了，非常想要我直接簽1250的斡旋，跟 家人討論後認為房仲根本沒用1230跟屋主談過，於是我跟房仲說，既然屋主確診也要7天後 才能簽約，那我現在簽一個1250的斡旋也沒用，不如等屋主出關了再來看要約店裡面喬還 是簽新的斡旋，房仲也同意了<---目前在這 我想問的問題是 1.1230這張斡旋還沒退，可以直接簽一張新的斡旋去談?意思就是要我主動退斡，再簽一張 新的? 2.房仲曾經說過2%服務費可以作為談價錢的折扣，不過這幾天都沒提到如果我提高價格， 可以減一些服務費，請問這部分是要等價格談好了，簽約了才能知道是否收多少服務費嗎? 目前看斡旋書上面寫的很明確是2% 3.與家人談到7天後準備跟房仲及屋主談價錢的時候，是否可以跟房仲約定： 「1230+2%服務費就是我們的上限，如果談下來的價格越高，就要從服務費裡面扣除」 不知這樣是否可行? 第一次下斡旋，請大家解惑，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.85.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906156.A.B5F.html
推
01/05 16:11, 1年前 , 1F
不用談，再靠北就換個仲介
01/05 16:11, 1F
→
01/05 16:13, 1年前 , 2F
你也可以選擇退掉斡旋.讓別人買走
01/05 16:13, 2F
推
01/05 16:14, 1年前 , 3F
要知道仲介有沒有唬爛就是直接退斡旋
01/05 16:14, 3F
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01/05 16:14, 1年前 , 4F
但可能買不到XD
01/05 16:14, 4F
推
01/05 16:16, 1年前 , 5F
直接退斡就好了
01/05 16:16, 5F
推
01/05 16:16, 1年前 , 6F
你加到1250，當然就重簽斡旋阿，不然咧?
01/05 16:16, 6F
推
01/05 16:17, 1年前 , 7F
加價本來就是重簽斡旋阿 舊的退掉
01/05 16:17, 7F
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01/05 16:17, 1年前 , 8F
你覺得仲仲演 你就價格抓好 沒買到就算了
01/05 16:17, 8F
推
01/05 16:18, 1年前 , 9F
垃圾仲介一堆又多如狗 不爽就直接退斡 不差他一個
01/05 16:18, 9F
→
01/05 16:19, 1年前 , 10F
反正你覺得仲仲在演 你就不要加錢阿 沒買到怪自己而已
01/05 16:19, 10F
推
01/05 16:20, 1年前 , 11F
你想出1230，找別的仲介下斡看看啊
01/05 16:20, 11F
推
01/05 16:22, 1年前 , 12F
你不用管他服務費多少 直接說你總額就是出多少
01/05 16:22, 12F
推
01/05 16:24, 1年前 , 13F
2%就是外加，你斡旋單上寫多少，最後的價格要*2%給仲介
01/05 16:24, 13F
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01/05 16:25, 1年前 , 14F
自己去抓1250+2%是多少，仲介不會題2%也不會幫你算
01/05 16:25, 14F
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01/05 16:25, 1年前 , 15F
你以為2%在1250裡，那你就準備哭哭吧
01/05 16:25, 15F
我知道2%是1250成交再加上2%，只是很好奇房仲會在談價的過程中主動提出服務費讓利， 還是說要簽約了才知道，或是斡旋書上寫了2%就代表房仲不讓了
→
01/05 16:28, 1年前 , 16F
叫仲介自己算102%房價符合你的預算 如果他不會就換掉啦
01/05 16:28, 16F
推
01/05 16:31, 1年前 , 17F
1230早就成交啦 但服務費沒收滿
01/05 16:31, 17F
推
01/05 16:32, 1年前 , 18F
演戲演不好而已
01/05 16:32, 18F
推
01/05 16:34, 1年前 , 19F
覺得演戲就不要加阿 很簡單
01/05 16:34, 19F
→
01/05 16:34, 1年前 , 20F
沒買到到時不要靠北就好 反正買房就是這樣
01/05 16:34, 20F
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01/05 16:36, 1年前 , 21F
自己評估阿 如果這案子在市場上放很久 你可以慢慢拖
01/05 16:36, 21F
推
01/05 16:36, 1年前 , 22F
當然可以寫多少加幾趴，現在沒有在收2%的啦，看是你
01/05 16:36, 22F
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01/05 16:36, 1年前 , 23F
急還是房仲沒業績急
01/05 16:36, 23F
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01/05 16:36, 1年前 , 24F
如果這案子出來不久 你覺得不錯也會有人覺得不錯 就比
01/05 16:36, 24F
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01/05 16:36, 1年前 , 25F
誰錢多買到而已
01/05 16:36, 25F
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01/05 16:37, 1年前 , 26F
我第一次下斡也是差30萬沒買到 早知道就加了
01/05 16:37, 26F
推
01/05 16:38, 1年前 , 27F
直接出含仲介費總價，大不了買不到而已。
01/05 16:38, 27F
推
01/05 16:39, 1年前 , 28F
依現在的市況 只會下個案件更便宜而已
01/05 16:39, 28F
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01/05 16:39, 1年前 , 29F
這要靠通靈
01/05 16:39, 29F
→
01/05 16:39, 1年前 , 30F
下個案件又不一定是自己喜歡的 便宜有個屁用
01/05 16:39, 30F
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01/05 16:40, 1年前 , 31F
現在好案件還是大家搶啦
01/05 16:40, 31F
推
01/05 16:40, 1年前 , 32F
1230買得到
01/05 16:40, 32F
推
01/05 16:40, 1年前 , 33F
他再吵 你就出1200 反向操作 買不到就減價喊
01/05 16:40, 33F
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01/05 16:41, 1年前 , 34F
換一家
01/05 16:41, 34F
推
01/05 16:42, 1年前 , 35F
原po問的也蠻禮貌，推文裡好多人好兇阿！
01/05 16:42, 35F
推
01/05 16:45, 1年前 , 36F
你挑明講你要退斡然後找其他仲介下，看他怎麼回
01/05 16:45, 36F
推
01/05 16:49, 1年前 , 37F
1230買得到啦
01/05 16:49, 37F
推
01/05 16:51, 1年前 , 38F
應該1230就買得到了，開價即底價你信嗎，還換一個仲
01/05 16:51, 38F
還有 99 則推文
還有 3 段內文
推
01/05 21:12, 1年前 , 138F
經驗談，房仲說我出的價格太低房東不願談，1個月後另
01/05 21:12, 138F
→
01/05 21:12, 1年前 , 139F
一個房仲以更低的價格成功賣給他人，給你參考。
01/05 21:12, 139F
推
01/05 21:17, 1年前 , 140F
堅持1230吧，剩下的加價空間要留到小房間
01/05 21:17, 140F
推
01/05 21:49, 1年前 , 141F
我有疑慮就直接退
01/05 21:49, 141F
推
01/05 22:11, 1年前 , 142F
說真的 底線壓死點 現在物件慢慢挑都有 推文不知道在兇
01/05 22:11, 142F
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01/05 22:11, 1年前 , 143F
三小
01/05 22:11, 143F
推
01/05 22:23, 1年前 , 144F
過來人，多的都是房仲拿，堅持1230就好
01/05 22:23, 144F
推
01/05 22:26, 1年前 , 145F
只要你覺得沒買到就算了 你就不會輸
01/05 22:26, 145F
推
01/05 22:29, 1年前 , 146F
我猜屋主要拿1220啦 那40是仲仲佣金
01/05 22:29, 146F
推
01/05 22:32, 1年前 , 147F
我要是你 那間如果算行情價 會出1240+2%或1260含服務費
01/05 22:32, 147F
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01/05 22:32, 1年前 , 148F
讓仲仲自己選
01/05 22:32, 148F
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01/05 23:05, 1年前 , 149F
你都給1230了 沒買不會死
01/05 23:05, 149F
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01/05 23:05, 1年前 , 150F
仲仲永遠只會想從你身上多撈一點
01/05 23:05, 150F
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01/05 23:06, 1年前 , 151F
1230堅持到底 仲介要滿%而已
01/05 23:06, 151F
推
01/06 00:12, 1年前 , 152F
仲介在演啦
01/06 00:12, 152F
推
01/06 00:24, 1年前 , 153F
演的啦！當初進小房間說跟我說1220一定成交，要我加20萬
01/06 00:24, 153F
→
01/06 00:24, 1年前 , 154F
、我直接說你推斡好了，五分鐘後1200萬成交
01/06 00:24, 154F
推
01/06 00:26, 1年前 , 155F
一句話，網路開價先砍100，為屋主預設目標，以上個人經
01/06 00:26, 155F
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01/06 00:26, 1年前 , 156F
驗XD
01/06 00:26, 156F
推
01/06 00:46, 1年前 , 157F
開價1340你也出太高了吧
01/06 00:46, 157F
→
01/06 00:47, 1年前 , 158F
我看1498的開價也都從1100開始
01/06 00:47, 158F
推
01/06 01:07, 1年前 , 159F
如果喊1230，那這樣斡旋要付多少才叫「誠意」？
01/06 01:07, 159F
推
01/06 06:32, 1年前 , 160F
你出太高了，跟房仲說1230不行就直接退斡，你要下別間斡
01/06 06:32, 160F
→
01/06 06:32, 1年前 , 161F
旋
01/06 06:32, 161F
推
01/06 08:28, 1年前 , 162F
1230堅持到底
01/06 08:28, 162F
噓
01/06 09:49, 1年前 , 163F
仲介本來就是靠演戲賺錢啊 不然靠什麼? 自己找買家不會?
01/06 09:49, 163F
→
01/06 09:49, 1年前 , 164F
反正就自己決定想買的價格 剩下就市場機制
01/06 09:49, 164F
→
01/06 09:51, 1年前 , 165F
跟你講啦 仲介也會私下跟賣家喬 說多的我們分 你也不知道
01/06 09:51, 165F
→
01/06 09:51, 1年前 , 166F
所以也不用去猜多少賣家願意賣 除非賣家缺錢
01/06 09:51, 166F
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01/06 09:51, 1年前 , 167F
你只要想自己願意花多少買到這個物件就好
01/06 09:51, 167F
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01/06 09:52, 1年前 , 168F
仲介也會呼嚨賣家說現在一堆買家搶，要賣家不要賣太便宜
01/06 09:52, 168F
→
01/06 10:55, 1年前 , 169F
你開太高，小心被當盤子。
01/06 10:55, 169F
推
01/06 11:29, 1年前 , 170F
仲介是在幫你買到房子捏 你不是很喜歡嗎？
01/06 11:29, 170F
→
01/06 11:32, 1年前 , 171F
萬一被其他出高價的買家搶走怎麼辦 仲介是在為你擔心這個
01/06 11:32, 171F
噓
01/06 14:12, 1年前 , 172F
房仲會變過街老鼠真的是自找的
01/06 14:12, 172F
→
01/06 15:38, 1年前 , 173F
沒有人會通靈 是真是假沒有人知道 這就是買賣
01/06 15:38, 173F
推
01/06 15:41, 1年前 , 174F
建議直接寫1250含仲介費，其他的就讓仲介去談就好了
01/06 15:41, 174F
推
01/06 21:13, 1年前 , 175F
我是仲介就不會搞這些小動作,能成交排最優先!
01/06 21:13, 175F
→
01/06 21:14, 1年前 , 176F
簽約的時候成交價,仲介費都寫的一清二楚,搞小動作幹嘛?
01/06 21:14, 176F
推
01/06 21:17, 1年前 , 177F
不過1230也可以堅定,是有機會,沒成就下一間而已!
01/06 21:17, 177F
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