Re: [請益] 土地持份的最佳解

看板home-sale作者 (Chia)時間1年前 (2022/12/27 10:32), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 35→)
留言49則, 11人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
前陣子剛處理完類似的事情 來回搞了差不多半年 這房子一開始是我阿罵的，當初說好要給大哥(已過世)，結果過世後二哥不認 我爸跟小姑是最小的，當初完全沒話語權，結果就一直擺爛到現在 然後大哥的兒子現在在住 但也沒過戶所以阿罵過世後就變成共同持有 之後我爸過世又再分給我＋我媽跟我弟(1/5)，因為我們跟小姑感情不錯 所以我們加起來總共有2/5 大概前年的時候，其中一個持有人因為欠銀行卡債被追討，因為我們都是持有人 所以通通被叫上法院，一天到晚收到法院通知超煩 因為完全無法跟其他人溝通 因此我們一家跟姑姑開始研究要怎麼處理手上持份就算賤價賣掉我也爽 反正對我來說是多賺的，之後我就開始上網找專門處理持份案子的代書 後來找到一家，其實應該算是仲介，他會幫你找買家然後去跟買家談價 那種買家應該就是專門買持份然後上法院打變價分割的再賺其中的利潤 當然我也自己想過去找律師打變價分割，但研究之後發現時間會拖很長 而且實在不想跟那些長輩碰面，所以後來跟家人討論後決定就賣給對方 讓他們去玩了，從找到仲介到收到錢大概花了半年左右 前面都是跟仲介電話連絡，然後找到買家現場談完就直接簽約 接著就都交給代書處理然後等領錢 大概是這樣　經驗談　可以參考一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.156.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672108356.A.8B0.html
推
12/27 10:34, 1年前 , 1F
有房子的比較有機會判輸 法官有可能判可以繼續居住但要付
12/27 10:34, 1F
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12/27 10:35, 1年前 , 2F
房租給其他持份屋主這樣 跟單純土地的不太一樣
12/27 10:35, 2F
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12/27 10:35, 1年前 , 3F
我猜承接的人是要用3/5持份以上直接賣出的方式處理
12/27 10:35, 3F
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12/27 10:37, 1年前 , 4F
我也是這樣想 他可能是要去找其他人談吧
12/27 10:37, 4F
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12/27 10:37, 1年前 , 5F
當初我也是想過找一個關係稍微沒那麼差的長輩處理
12/27 10:37, 5F
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12/27 10:37, 1年前 , 6F
但後來想想 還是放棄了..
12/27 10:37, 6F
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12/27 10:40, 1年前 , 7F
有房屋比較麻煩啦 給那些黑澀會去處理一下子就搞定
12/27 10:40, 7F
推
12/27 10:50, 1年前 , 8F
這種都碼住的人想免費住，表面上共同持有，但爽都住的人在
12/27 10:50, 8F
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12/27 10:50, 1年前 , 9F
爽，好好講，便宜賣給住的人嫌貴又不肯買，那要整塊一起賣
12/27 10:50, 9F
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12/27 10:50, 1年前 , 10F
也不肯賣，找人處理真的最快，賤價賣也爽，但這招很多人不
12/27 10:50, 10F
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12/27 10:50, 1年前 , 11F
知道 = =
12/27 10:50, 11F
推
12/27 10:51, 1年前 , 12F
其實共有人有優先承購權 大可以攔胡 不一定會被趕走的
12/27 10:51, 12F
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12/27 10:52, 1年前 , 13F
絕大多數被趕走的都是本身已經信用破產的人 名下不能有錢
12/27 10:52, 13F
推
12/27 10:53, 1年前 , 14F
就偏要走流程才甘願拿錢出來買...
12/27 10:53, 14F
推
12/27 11:01, 1年前 , 15F
好奇問一下，最後拿到市價的幾成？
12/27 11:01, 15F
推
12/27 11:02, 1年前 , 16F
盲猜半價
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12/27 11:02, 1年前 , 17F
沒有這個利潤不太可能會去做這麼麻煩的事情
12/27 11:02, 17F
推
12/27 11:04, 1年前 , 18F
方便介紹一下嗎?
12/27 11:04, 18F
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12/27 11:08, 1年前 , 19F
要優先承購也是要出跟買家一樣的錢
12/27 11:08, 19F
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12/27 11:08, 1年前 , 20F
代書會去寄存證信函通知所有權人有優先購買權
12/27 11:08, 20F
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12/27 11:08, 1年前 , 21F
然後好像只有七天吧 過了七天不買就是放棄
12/27 11:08, 21F
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12/27 11:10, 1年前 , 22F
可以阿 有興趣的可以私信我
12/27 11:10, 22F
推
12/27 11:19, 1年前 , 23F
這超簡單的XD好像應該打一篇自介，走法院很簡單 只是
12/27 11:19, 23F
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12/27 11:19, 1年前 , 24F
要時間而已，這種共有土地最有趣
12/27 11:19, 24F
推
12/27 12:37, 1年前 , 25F
看到卡債就知道你隱瞞了大量的資訊，你是不得不賣，別
12/27 12:37, 25F
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12/27 12:37, 1年前 , 26F
說價格委曲了
12/27 12:37, 26F
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12/27 12:39, 1年前 , 27F
又不是我欠卡債..
12/27 12:39, 27F
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12/27 12:40, 1年前 , 28F
是欠卡債的被銀行追討 查財產 查到這房 要走法拍 我們其
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12/27 12:40, 1年前 , 29F
他人收到法院信
12/27 12:40, 29F
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12/27 12:41, 1年前 , 30F
搞了一年多 我受不了才找去找人收好嗎
12/27 12:41, 30F
推
12/27 12:47, 1年前 , 31F
還太年輕了，土地都要法拍了，你是共有人怎能置身事外
12/27 12:47, 31F
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12/27 12:47, 1年前 , 32F
，反正你都脫身了，就別說自己賤賣
12/27 12:47, 32F
※ 編輯: hhpsjoe (111.71.50.234 臺灣), 12/27/2022 12:53:28
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12/27 13:27, 1年前 , 33F
其實共有人法拍是只拍他的持份 你去派出所收一收法院文書
12/27 13:27, 33F
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12/27 13:28, 1年前 , 34F
而已 沒啥事 法院拍出去了你還會收到問你要不要優先承購
12/27 13:28, 34F
推
12/27 14:03, 1年前 , 35F
房子也一樣。變價分割之訴、法拍、禿鷹買走完整產權之後就
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12/27 14:03, 1年前 , 36F
可以走合法程序趕人了。m01有禿鷹吃飽太閒在那邊分享案例
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12/27 14:03, 1年前 , 37F
過。
12/27 14:03, 37F
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12/27 15:01, 1年前 , 38F
只是通知你有優先承購資格吧..共有人,375減租租戶都有通知
12/27 15:01, 38F
推
12/27 17:48, 1年前 , 39F
優先承買（購）權不是重點，好幾個法有明定。重要的
12/27 17:48, 39F
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12/27 17:48, 1年前 , 40F
是物權效力，甚至對抗效力！翻譯就是最強大的優先承
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12/27 17:48, 1年前 , 41F
買權，如果沒通知優先承買權人，你移轉登記也沒用，
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12/27 17:48, 1年前 , 42F
我一行使你的登記就失效，這才是最恐怖的，但是這種
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12/27 17:48, 1年前 , 43F
條文很少就是，不然沒人敢交易。
12/27 17:48, 43F
推
12/28 08:23, 1年前 , 44F
有人回私信給我問說真的有人會買持份房屋土地嗎? 我的經
12/28 08:23, 44F
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12/28 08:24, 1年前 , 45F
驗就是有些律師事務所會做這種生意 反正他自己打官司免費
12/28 08:24, 45F
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12/28 08:25, 1年前 , 46F
看到特別便宜的 就拍下來然後告全部持份地主要求變價分割
12/28 08:25, 46F
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12/28 08:25, 1年前 , 47F
長輩的土地就是這樣被搞過
12/28 08:25, 47F
推
12/28 16:06, 1年前 , 48F
樓上 我收，都計且無建物佳
12/28 16:06, 48F
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12/28 16:11, 1年前 , 49F
非都只要甲建 乙建
12/28 16:11, 49F
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