[請益] 嘉義高鐵旁大樓建案，購買請益

看板home-sale作者 (混)時間1年前 (2022/12/24 01:00), 1年前編輯推噓31(32推 1噓 66→)
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嘉義高鐵站附近已經停滯很多年，遠雄國寶蓋好之後，相隔四年又蓋了高鐵國際城 上網查，去年10月開賣的高鐵國際城600多戶已經幾乎完銷90多%，2-3房目前價格在 700-1200萬左右，一坪約27-28萬，價格其實不輸給嘉義市的大樓。 目前周邊還是一片荒涼，但鄰近有嘉義科學園區要動工，還嘉科實中要動工，有馬稠後 產業園區後期要動工，建商提到這邊未來應該很有潛力，但我看應該還要5到10年才會稍 微有點規模。 目前40多歲住嘉義市，有兩個小孩11歲及9歲，因為親友剛好分別住台北及高屏，搭高 鐵的機會也不少，自己住市區10年70多坪透天，和老婆兩個工作忙，平常打掃起來真的很 累加上曬衣陽台在4樓，只能爬上爬下當運動，有考慮年老想住方便的大樓。 高鐵國際城的地點算還符合需求，但幾乎已經完售，之後想等看看有沒有投資客釋出想 要的房型，初期規劃是想當假日換個環境，可以帶小孩去住，游泳享受一下，如果小孩 剛好高中有機會念嘉科實中，也可以去住，或是大學畢業想回嘉義工作時住，等要成家 時如果需要大透天，我和老婆就搬去大樓養老，中間如果有空下來的時間，可以出租看 看。 目前家庭年收約210萬，原透天貸款剩40多萬，還有買車信貸約100萬，4到5年繳完，目前 考慮買900-1000萬左右的3房或2+1房，存款大約400多萬，考慮用舊屋增貸，付頭期款，或 是直接拿現金繳頭期，貸款30年，如果小孩長大之後想住就叫他背後面的部分貸款，如果小 孩想住透天，那就我和老婆去住，貸款還是繼續叫小孩背。 當然如果中間房價漲很多，或是如果小孩都沒有要住，賣掉也是種選擇。 除了10多年前要結婚買房之外，就沒有再買過房，請問各位房產前輩，我和老婆現在的 規劃，是否有什麼太大的風險要考量？或是此建案有沒有什麼要考量的優缺點？ 建案網址 https://market.591.com.tw/3694971 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.36.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671814832.A.B7F.html ※ 編輯: tracymate (36.237.36.37 臺灣), 12/24/2022 01:01:18
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12/24 04:15, 1年前 , 1F
你為什麼會認為小孩會回嘉義工作？
12/24 04:15, 1F
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12/24 04:16, 1年前 , 2F
各縣市都有一堆蚊子園區喔
12/24 04:16, 2F
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12/24 04:18, 1年前 , 3F
數一數二的窮縣，要園區就要招商，沒特別優勢
12/24 04:18, 3F
推
12/24 04:48, 1年前 , 4F
這版的話能信，大家都好野了
12/24 04:48, 4F
推
12/24 06:58, 1年前 , 5F
假日想轉換環境，不如去住附近的長榮文苑酒店
12/24 06:58, 5F
推
12/24 06:58, 1年前 , 6F
可以參考 麻魚寮 民雄 電梯透天
12/24 06:58, 6F
推
12/24 07:00, 1年前 , 7F
等需要時再買，高鐵站還有很多空地，後面還會有案
12/24 07:00, 7F
推
12/24 07:05, 1年前 , 8F
打掃可以請人掃
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12/24 07:36, 1年前 , 9F
買
12/24 07:36, 9F
推
12/24 08:31, 1年前 , 10F
那個地方真的要好好考慮一下
12/24 08:31, 10F
推
12/24 08:31, 1年前 , 11F
這個收入不用擔心太多了
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推
12/24 08:34, 1年前 , 12F
生活機能超差
12/24 08:34, 12F
推
12/24 09:01, 1年前 , 13F
如果雙鐵共構的話發展性還是有的，但嘉義高鐵沒有共構
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12/24 09:06, 1年前 , 14F
有考慮這兩年買 現在怕買到最高點
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推
12/24 09:36, 1年前 , 15F
買嘉義市開車高鐵大道過去也不過才20分
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推
12/24 09:41, 1年前 , 16F
遠雄拓荒者難得吃癟的地區
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12/24 09:44, 1年前 , 17F
這裡最熱鬧是縣政府附近麥當勞 你確定？
12/24 09:44, 17F
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12/24 09:48, 1年前 , 18F
在縣府一帶活動10年左右 那邊房價曾跌過 這幾年又漲
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12/24 09:56, 1年前 , 19F
放著市區跟透天不住，跑去買貴又小的大樓？有錢就是任
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12/24 09:56, 1年前 , 20F
性，你精算一下，每個月請清潔公司來打掃透天花的錢，
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12/24 09:56, 1年前 , 21F
五十年下來是你換房衍生出來的費用1/10
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12/24 10:34, 1年前 , 22F
其實也是想說要買第二間 不是換屋 但市區透天買不起了
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推
12/24 10:39, 1年前 , 23F
高雄的高鐵附近蓋好了 發展也是停滯很久才動
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推
12/24 10:40, 1年前 , 24F
太保都田耶…
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12/24 10:40, 1年前 , 25F
要忍受五年十年的不方便 你能接受就換吧
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12/24 10:40, 1年前 , 26F
嘉義西區都還沒開發完，怎麼會動太保。玩農家樂還行啦
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12/24 11:03, 1年前 , 27F
想說高鐵附近好像可以保值？
12/24 11:03, 27F
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12/24 11:30, 1年前 , 28F
那個地點20年前就那樣子了。 未來20年後還是一樣
12/24 11:30, 28F
推
12/24 11:33, 1年前 , 29F
這建案今年過年期間有去看，24左右（有永久棟距、好樓層）
12/24 11:33, 29F
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12/24 11:34, 1年前 , 30F
樓上前輩覺得這個建案有什麼優缺點
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12/24 11:40, 1年前 , 31F
沒話題性 你說的那些很多重劃區都有
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推
12/24 12:26, 1年前 , 32F
買那邊就是賭博
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12/24 12:26, 1年前 , 33F
商圈沒起來就是慘
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推
12/24 12:30, 1年前 , 34F
每層樓都放一台掃拖機器人https://reurl.cc/VRlpVy
12/24 12:30, 34F
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12/24 12:32, 1年前 , 35F
會不會最後就是搭高鐵的功能
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推
12/24 12:36, 1年前 , 36F
12/24 12:36, 36F
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12/24 12:39, 1年前 , 37F
加價買 加價賣 發財好簡單
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推
12/24 13:13, 1年前 , 38F
依照遠雄國寶租金2房19000～21000、3房28000～32000 還是有
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12/24 13:13, 1年前 , 39F
很多人會想租
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推
12/24 18:08, 1年前 , 40F
優點…離高鐵超近，附件有商場規劃、科學園區、學校規劃；
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12/24 18:08, 1年前 , 41F
缺點..發展不知道要等多久
12/24 18:08, 41F
推
12/24 18:34, 1年前 , 42F
你小孩長大8成不住嘉義，留著養老吧
12/24 18:34, 42F
推
12/24 19:09, 1年前 , 43F
囤房囤起來 便宜到不行 買個3間
12/24 19:09, 43F
推
12/24 19:37, 1年前 , 44F
不如去買旁邊蓋好的遠雄 格局好多了又比較便宜
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12/24 19:38, 1年前 , 45F
國際城坪數都太小 格局又爛
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12/24 19:50, 1年前 , 46F
週遭都台糖地，可能20年後依然什麼都沒有動
12/24 19:50, 46F
推
12/24 20:39, 1年前 , 47F
如果你覺得那邊會發展起來 那...
12/24 20:39, 47F
推
12/24 21:22, 1年前 , 48F
旁邊科學園區一年變更用地就選址定案，可以感受到他的潛力
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12/24 21:42, 1年前 , 49F
那邊除了政府員工跟嘉長員工誰會買那邊=.=
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12/24 21:43, 1年前 , 50F
要發展也是楠梓先輪不到馬後稠吧
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12/24 22:12, 1年前 , 51F
省省吧！人口外流的縣市還想漲？
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買在這種鄉下地方，買了就砸在手裡了，想脫手都出不掉，
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12/24 22:13, 1年前 , 53F
還想增值。
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推
12/24 22:26, 1年前 , 54F
旁邊都是田也沒重劃，是要什麼生活機能
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推
12/24 22:42, 1年前 , 55F
這價格 還有你的收入 想買就買 現在建築成本就在那邊
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12/24 22:42, 1年前 , 56F
很難再便宜了
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12/25 00:16, 1年前 , 57F
看到那麼多人唱衰就知道有潛力，當初竹北善化也都是這樣過
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12/25 00:16, 1年前 , 58F
來的
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12/25 00:42, 1年前 , 59F
嘉義市和新竹市同一年升格 嘉義市人口還在27萬
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12/25 00:43, 1年前 , 60F
嘉義就留不住人啊 高中同學不到1/5在嘉義
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噓
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嘉義群組一堆人吹 結果到現在還滯銷
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12/25 01:05, 1年前 , 62F
20年前荒涼，現在依舊荒涼，20年後...嗯...你有更好的選
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12/25 01:05, 1年前 , 63F
擇
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12/25 01:09, 1年前 , 64F
不算滯銷 600多戶印象剩不到5戶了
12/25 01:09, 64F
推
12/25 01:11, 1年前 , 65F
我都覺得雲林高鐵特區這兩年建案推的比嘉義多
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推
12/25 01:59, 1年前 , 66F
我同事也是買房，想說以後或許小孩成家可以住，結果3個小
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12/25 01:59, 1年前 , 67F
孩都在外縣市成家，只好把房子賣掉，幫小孩在外地買房，
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自己搬回老家住
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12/25 15:32, 1年前 , 69F
小孩長大也不一定喜歡老房子
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12/25 15:35, 1年前 , 70F
工作要在嘉義，至少目前來看除了軍公教醫牙跟自營其他都
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12/25 15:35, 1年前 , 71F
不容易，操這麼久遠的心不一定收得到效果，小孩上大學後
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12/25 15:35, 1年前 , 72F
在煩惱都還不一定準
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12/25 15:39, 1年前 , 73F
而且嘉義人高中會喜歡選嘉科實中？一般不是嘉中、私中就
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12/25 15:39, 1年前 , 74F
是離家近一點再補習
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12/25 15:40, 1年前 , 75F
真的有人腦袋去想還沒動工的高中喔…
12/25 15:40, 75F
推
12/25 16:09, 1年前 , 76F
嘉義縣規劃的東西幾乎沒有成功發展起來的
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12/25 16:11, 1年前 , 77F
高鐵縣府那區都蓋好那麼久了 依然機能爛
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12/25 16:12, 1年前 , 78F
我已經看30年了 要潛力你至少等50年吧
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12/25 19:01, 1年前 , 79F
人口外流加上沒有比較像樣的產業群落，等看看有沒有國家
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12/25 19:01, 1年前 , 80F
級的政策利多，或是大型企業願意重本打造一個新的生產基
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12/25 19:01, 1年前 , 81F
地出來吧
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12/25 19:02, 1年前 , 82F
留不住年輕人又沒有求職人口移入，還能怎樣發展
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12/25 19:14, 1年前 , 83F
以日本來說，景氣不好的時候政府只會花錢在人口集中的大
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城市，資源排擠嚴重；景氣好的時候片地開花但大型長久的
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12/25 19:14, 1年前 , 85F
規劃一樣是落在人口集中的地方。農業窮縣人口外移嚴重老
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12/25 19:14, 1年前 , 86F
化，醫療資源不足又沒什麼工商業，加上地方派系鬥爭把持
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12/25 19:14, 1年前 , 87F
著自己眼中的一畝三分地，這種程度的政策利多真的能持續
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12/25 19:14, 1年前 , 88F
多久？故宮也沒弄出什麼好樣的出來。嘉義市還有一堆醫生
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12/25 19:14, 1年前 , 89F
世家跟老軍公教撐著房價，商業規模也比嘉義縣好，真的沒
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12/25 19:14, 1年前 , 90F
辦法在市區，外圍往民雄或港坪那附近會不會比較好一些？
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12/25 19:14, 1年前 , 91F
這不像竹北有人是靠高鐵通勤，特別去那邊，除非原本住的
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12/25 19:14, 1年前 , 92F
地方是更鄉下的地方
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12/25 21:34, 1年前 , 93F
本身就住港坪那邊的10年透天 但嘉義市沒什麼好的大樓
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12/25 21:35, 1年前 , 94F
比較OK的大樓建案目前都完銷 所以也是在等有沒有新案
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12/26 18:57, 1年前 , 95F
嘉縣府想炒縣府附近很久了，弄到現在這樣
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12/26 18:57, 1年前 , 96F
當初買的應該覺得很哭
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12/26 19:10, 1年前 , 97F
長庚、體育場、故宮都很慘，靠朴子那邊反而還比較像樣子
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12/26 19:10, 1年前 , 98F
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12/26 19:10, 98F
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12/28 10:37, 1年前 , 99F
查實價登錄縣府14年75坪透天賣1800萬 這樣會很哭嗎
12/28 10:37, 99F
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