[新聞] 明年房價修正成必然？　房仲業口徑一致「

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/12/18 19:55)推噓5(6推 1噓 15→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2397324 內文：記者項瀚／綜合報導房市交易量縮，加上身處升息循環以及整體經濟的隱憂，不少人認為明年房價會呈現下跌走勢，但究竟要跌多少？整理包含信義房屋在內5家房仲業者看法，普遍認為應小幅回落 5%左右、最多不超過1成，並且強調各區域漲跌互見，消費者只要慎選產品與區段，仍能出手買房。美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬{為，面對房市交易量縮以及整體經濟的隱憂，明年國內房價將有所修正，但跌幅頂多5~10%，原因是市場上熱錢還是足夠，資金動能並未消失。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房價上漲速度過快、以及供給量太大的重劃區，明年將面臨較大的修正風險，另外若明年總統大選高房價成為主戰場，也會對市場造成壓力，初步判斷明年整體價回幅度約在5%左右。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，市場普遍預期明年Q2前景氣不會太好，加上持有滿5年、帳面獲利的屋主數量逐漸增多，可能對市場形成賣壓，認為明年房價將成下跌走勢，但基本不容易超過1成，北部則可控制在3~5%的幅度內。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去2年房價上漲幅度驚人，也反映在成交量縮，在這2因素的影響下，明年市場會出現較多的「讓利換成交」。該公司資深經理陳定中補充，以明年新推案來看，土地取得成本不低，加上營建成本也不容易出現大幅度回落，建商降價幅度基本上不會超過1成，較便宜的中古屋讓利幅度自然也會更低，因此認為明年整體房價下修幅度應在5%左右。東森房屋研究中心經理葉沛堯強調，明年房價將呈現「漲跌互見」，過去短期間內飆漲過頭的區域會稍微休息、穩定成長的區域則將繼續緩漲，建議有自用需求的消費者，面對前者可議價5~10%，後者則應積極出手。心得： 5%~10%很給面子符合龍哥說的房地產緩著陸如果跌幅超過20%就是進入熊市不過還好央行很早就動起來避免這種狀態整體來說台灣房地產還是短空長多目前的政策不管是實價登錄、包租代管、房地合一都對於房地產上漲有所本 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.217.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671364553.A.BD0.html

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toto123

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kb12

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