[心得] 新莊樹林三多里重劃區

看板home-sale作者時間1年前 (2022/12/15 12:16), 編輯推噓11(15推 4噓 23→)
留言42則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
今年上半年都在這個地方 本身也住附近，賣起來特別有感情 先來講一下什麼是重劃區好了 https://imgur.com/AQHPUnZ
https://imgur.com/p2PkRax
https://imgur.com/LQlwOpX
https://imgur.com/YmF1m0U
https://imgur.com/Os5kWRd
https://imgur.com/2w1UDIo
有都市計畫，光纖網路地下化 電線電纜地下化，污水處理道地下化 人行道退縮，道路車流計畫 空氣污染分析，動線分析 透過精密的數據計算出結果 並與都審委員評估審議溝通後執行的區域 就是重劃區 所以前面有人說樹林是沱屎 嗯，信義區以前也是沱屎 內湖南港也是沱屎，竹北也是 如果這些地方一開始就鑲金 也輪不到這些少年房神大賺一筆 當年會買這個地方 除了離我舊家超近以外 一坪30出頭的價格真的沒什麼負擔 因為我的職業每天都要開車 這個點位開車上64,65都只要十來分鐘 走環河快速道路接新北環快 或是中興橋到北市接市民大道 或是走浮洲橋到亞東都超級方便 加上現在有重機 一發車15分鐘可以到雙北各地區域 往台三線，台七乙又只要15分鐘 根本就是開掛Bug宜居區 https://imgur.com/9Wid4W1
買重劃區最重要的就是要有後案推前案 然後附近人口密度要夠多 https://imgur.com/JE0tTAr
有學區，有運動中心，有未來的捷運站 有人會嫌說學區怎樣怎樣的 再看一下你的口袋，再看看你的存摺 可以了啦，先求有在求好 https://imgur.com/kcFUtyB
也因為附近規劃18~25~36坪 大多小家庭，進駐的速度非常快 我們社區六百多戶幾乎全部住滿 https://imgur.com/Ifly6ZP
加起來就會發現有多少人口進駐 有人，有學校，有公園綠地跟球場 https://imgur.com/uBAalp6
旁邊還有警局電影院 到車站騎ubike十分鐘 下雨的話搭公車到車站也是十分鐘 以前如果開車到汐止 這種天氣一定在高速公路或是市民大道 塞車塞到懷疑人生 但現在7:50，騎車到樹林站8:10分 等8:26的區間車到汐止9點出頭剛好打卡 一個小時專車接送搞定 最重要的是附近的生活環境 早期有染整場，空氣有異味 但已經被居民檢舉到搬走了 附近走到河濱公園大概5分鐘 慢跑，騎公路車都很愜意 大漢溪持續整治 夏天慢跑時還看到螢火蟲 現在消費者買房最看重的還是未來潛力 這邊也許沒辦法漲很多 但附近茂伯 對，就是那個 央北賣58別人賣75 土城賣50別人賣65 江北賣55別人賣70的茂伯 https://imgur.com/DbEUAky
在這邊成交約42~45 旁邊的新成屋也是42~45 而且雨遮還不計價 這不是送分題嗎？ https://imgur.com/vrLRa9p
除了未來要有增值空間外 最重要的是格局要好 說真的自己做代銷這麼久 兩房廁所開窗 三房四房兩間廁所也都開窗 好的格局真的很少見 太多建商為了容積 做出一堆看起來很恐怖的格局 講這麼多，那這邊未來在哪？ 一個重劃區最重要的是承先啟後 要有先烈跟開發者進駐 後面還要持續的規劃建設 https://imgur.com/CGgVX5a
https://imgur.com/8wXTG9z
除了附近工廠持續改建外 只要亞東，土城，板橋，新莊價格持續上揚 這邊的價格就是區域的救贖 而且便宜治百病 就算遇到系統性危機 土城現在6x，板橋7x，樹林後站也5x 這邊4x怎麼跌都不太會痛 由於我已經換案場了 所以也沒有打廣告的疑慮 只是希望介紹更多區域 讓口袋不夠深的消費者 有更多的區域可以參考選擇 沒有完美的房子，只有最適合自己的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.129.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671077789.A.C44.html
噓
12/15 12:42, 1年前 , 1F
翻譯：大家快來幫我抬轎
12/15 12:42, 1F
推
12/15 12:47, 1年前 , 2F
投客:我想下車快來救我
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12/15 12:47, 1年前 , 3F
我買不到30欸 羨慕嫉妒恨得牙癢癢嗎
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推
12/15 13:15, 1年前 , 4F
台北市地價一甲100圓 自猜哪年吼
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推
12/15 14:35, 1年前 , 5F
廁所開鄰居的窗嗎
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推
12/15 14:40, 1年前 , 6F
這邊到台北上班時間要1小時
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12/15 14:50, 1年前 , 7F
樹林新莊算有學區喔...我建中學長都說那邊的8+9
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12/15 14:50, 1年前 , 8F
集散地
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12/15 15:08, 1年前 , 9F
我開車走河堤到西門町15分鐘欸，你是騎ubike嗎
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12/15 15:10, 1年前 , 10F
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12/15 15:13, 1年前 , 11F
原來這邊重劃了? 好久沒經過這了 都不知道說
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推
12/15 15:19, 1年前 , 12F
看了一下 那邊不算三多地區啊.... 標題與建案無關說
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12/15 15:21, 1年前 , 13F
雖然算是這個都市計畫範圍 但是一般說三多地區沒人會把這
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推
12/15 15:21, 1年前 , 14F
這兩房格局 完美
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12/15 15:22, 1年前 , 15F
算進去的啦 講超級城市比較有人知道
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12/15 15:23, 1年前 , 16F
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12/15 15:25, 1年前 , 17F
至於真正的三多地區 一般是指三俊街之類的地方
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12/15 15:40, 1年前 , 18F
超級那邊其實也是啦 畢竟我講的是三多里重劃區
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12/15 15:40, 1年前 , 19F
詳看第一張圖很神奇的把他畫進去
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12/15 15:46, 1年前 , 20F
都市計畫區 不是重劃區 不一樣的意思
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推
12/15 15:51, 1年前 , 21F
如果是多個地主組成重劃會 就會有命名 像這個單一地主
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12/15 15:51, 1年前 , 22F
不一定會有重劃區的名字 以前媒體都叫他林板新特區 類似
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12/15 15:52, 1年前 , 23F
新莊的自辦市地重劃 媒體叫他歐洲村
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12/15 16:51, 1年前 , 24F
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推
12/15 16:54, 1年前 , 25F
你是不是住在超級城市的那個代銷
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推
12/15 18:14, 1年前 , 26F
出門還要幾十分鐘就是坨屎現在主打下樓即捷運五分鐘
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12/15 18:14, 1年前 , 27F
上國道
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推
12/15 19:47, 1年前 , 28F
這邊離64、65很遠～
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推
12/15 21:13, 1年前 , 29F
樹林都有電影院了，新店半間都沒有
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推
12/15 22:51, 1年前 , 30F
兩房為啥還要兩衛啦 1.5衛比較剛好
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噓
12/16 07:14, 1年前 , 31F
蛋白QQ
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推
12/16 07:18, 1年前 , 32F
一大片工廠區怎沒畫出來！
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推
12/16 07:53, 1年前 , 33F
三多里圳民自辦重劃區不是超級城市這一塊 它是運動中心
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12/16 07:54, 1年前 , 34F
那邊 就是我貼的衛星圖那個位置
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12/16 07:54, 1年前 , 35F
這個重劃有重劃會所以有取名字
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12/16 07:56, 1年前 , 36F
超級城市那片的名稱我查不到 連新北市網站都沒有 我猜是
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12/16 07:56, 1年前 , 37F
單一地主所以沒有取名
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推
12/16 11:41, 1年前 , 38F
是這附近嗎
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12/16 11:41, 1年前 , 39F
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噓
12/16 13:21, 1年前 , 40F
哪個樹林人會說超級城市那邊是三多？傻眼
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12/16 13:56, 1年前 , 41F
三多一般是指三俊街三龍街那些的 甚至包括一些迴龍
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噓
12/16 18:24, 1年前 , 42F
你根本不是在地的吧.....
12/16 18:24, 42F
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