[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間1年前 (2022/12/05 21:56), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 17→)
留言29則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物 所以把全部建物跟土地都設定一起 仲介說因為總設定金額大於買賣價格 所以在簽約前屋主需先把私人借貸處理完 本來是說很快可以處理好 結果屋主簽收轉定之後 到現在過了一個多禮拜還沒塗銷 而且現在好像要等到月底了 我的疑問點是 斡旋簽收後好像沒有時間限制 所以我只能一直等對嗎？ (仲介說就等屋主處理好吧) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670248611.A.32F.html
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12/05 22:04, 1年前 , 1F
你心臟真大顆 不忍苛責你被仲仲話術了
12/05 22:04, 1F
還沒簽約啊= =
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12/05 22:16, 1年前 , 2F
斡旋金不是錢?
12/05 22:16, 2F
推
12/05 22:17, 1年前 , 3F
設定金額是售價好幾倍？
12/05 22:17, 3F
屋主在該社區有3-4間房子，只賣其中一間 總設定金額*0.8約等於全部房子的市價總和
推
12/05 22:20, 1年前 , 4F
屋主有辦法處理就不用賣了。
12/05 22:20, 4F
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12/05 22:21, 1年前 , 5F
*不用先賣了*
12/05 22:21, 5F
推
12/05 22:34, 1年前 , 6F
完了被騙錢了
12/05 22:34, 6F
推
12/05 23:18, 1年前 , 7F
怕拍der
12/05 23:18, 7F
推
12/05 23:23, 1年前 , 8F
有透過仲介還好啦!風險不大
12/05 23:23, 8F
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12/05 23:23, 1年前 , 9F
沒處理好頂多退斡旋而已
12/05 23:23, 9F
推
12/05 23:43, 1年前 , 10F
我經驗是這種屋主 會到處湊錢借錢以求塗銷 這種你要注意
12/05 23:43, 10F
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12/05 23:43, 1年前 , 11F
不能答應屋主先動用任何一筆錢 不然有去無回
12/05 23:43, 11F
推
12/06 00:39, 1年前 , 12F
有透過仲介，就算屋主簽斡旋轉訂金，實際上斡旋金應該還
12/06 00:39, 12F
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12/06 00:39, 1年前 , 13F
在仲介或代書那邊代為保管，記得要一定用履保，不要被話
12/06 00:39, 13F
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12/06 00:39, 1年前 , 14F
術，不要覺得對方可憐就同意先讓他動用履保裡的錢
12/06 00:39, 14F
推
12/06 00:55, 1年前 , 15F
不要被話術動履保
12/06 00:55, 15F
推
12/06 02:54, 1年前 , 16F
房子如果除了銀行房貸的貸款之外還有別的貸款設定
12/06 02:54, 16F
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12/06 02:55, 1年前 , 17F
我一律不買。他有本事還得清的話還會賣房?
12/06 02:55, 17F
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12/06 02:55, 1年前 , 18F
賣房金額還不夠償還設定金額，怎麼辦? 他再去借?
12/06 02:55, 18F
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12/06 02:56, 1年前 , 19F
還是雙手一攤，讓你當冤大頭? 他有本事早就還清了
12/06 02:56, 19F
推
12/06 07:48, 1年前 , 20F
這是原屋主抵押了這間房子去借其他錢的意思？
12/06 07:48, 20F
推
12/06 08:01, 1年前 , 21F
有本事就先還完物件再丟出來啊
12/06 08:01, 21F
推
12/06 09:22, 1年前 , 22F
等屋主處理是對的不然你要簽約後出問題嗎？一樓是不是根
12/06 09:22, 22F
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12/06 09:22, 1年前 , 23F
本沒買過房？
12/06 09:22, 23F
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12/06 09:23, 1年前 , 24F
cul心臟真大顆，屋主可以如果可以塗銷早就塗銷了，更好賣
12/06 09:23, 24F
這樣說也對，塗銷得了就塗銷再賣就好 不過我原本也是想說透過仲介不會有什麼問題 然後從屋主角度想可能也會覺得 沒有確定有人要買的話幹嘛先去處理 直到拖了一個多禮拜還沒簽約才覺得怪怪ㄉ (斡旋單上是寫屋主簽收轉定後要於11/30前簽約) 但沒簽約的原因是仲介基於交易安全的因素 希望屋主先塗銷完再簽約 所以雙方看來也沒有什麼違約不簽約的問題？ 這樣看來，就繼續等塗銷？ ※ 編輯: gerychen (114.36.43.241 臺灣), 12/06/2022 09:44:01
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12/06 09:37, 1年前 , 25F
設定金額不等於實際債務，了解看看實際清場金額與成交
12/06 09:37, 25F
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12/06 09:37, 1年前 , 26F
價格差距不大不大。如果不大有可能屋主勉強借到清償交
12/06 09:37, 26F
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12/06 09:37, 1年前 , 27F
屋，差距太大就不用等，斡旋快收回來，也許半年後就可以
12/06 09:37, 27F
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12/06 09:37, 1年前 , 28F
在法拍物件上看到了
12/06 09:37, 28F
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12/06 09:59, 1年前 , 29F
他塗銷不了你要怎麼過戶 是他會凹你履保吧
12/06 09:59, 29F
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