[請益] 高雄買房及貸款問題

看板home-sale作者 (pzf)時間1年前 (2022/12/02 15:33), 1年前編輯推噓5(6推 1噓 40→)
留言47則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
1.先問貸款問題 假如貸款400萬30年 利率1.81 總共要還的利息是119萬 如果有400萬最簡單放定存利率1.3單利計算， 30年利息也有156萬 這樣看來貸款是不是貸多貸久，根本不急著提早還 2. 本來是想說明年下半年買，最近無聊看看有看到，高雄28年大樓32（室內約25）坪沒車位 在鼓山區，離巨蛋，美術館，凹子底公園都在2公里以內，屋況基本上要重用，一坪開22. 5假設一坪20 萬成交，假如裝潢一坪抓5萬，等於一坪25萬，等於也花了800萬， 這樣是不是去買買美術館或農16的15-20年房，差不多的室內坪數也是沒車位，總價大概1 050 在做個簡單的裝潢總價大概1100萬，我是自住不過這兩種選擇，哪種未來比較值得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.149.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669966409.A.8FD.html ※ 編輯: pzf (1.200.149.138 臺灣), 12/02/2022 15:37:47
推
12/02 15:49, 1年前 , 1F
不算租金、不算通膨、不算房屋漲幅 當然是存錢最賺..
12/02 15:49, 1F
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12/02 15:49, 1年前 , 2F
全部算進去答案就不一樣了..
12/02 15:49, 2F
推
12/02 15:51, 1年前 , 3F
美術館室內25的應該要成交在1150~1250...最便宜的.
12/02 15:51, 3F
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12/02 15:52, 1年前 , 4F
公設比有跳
12/02 15:52, 4F
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12/02 15:53, 1年前 , 5F
正常的價格一般會抓13xx.
12/02 15:53, 5F
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12/02 15:54, 1年前 , 6F
12/02 15:54, 6F
推
12/02 15:57, 1年前 , 7F
大概權狀要40坪....公設比30%...扣陽台才會室內25.
12/02 15:57, 7F
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12/02 15:57, 1年前 , 8F
喔...可能還在24..XD..還少一點點.
12/02 15:57, 8F
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12/02 15:57, 1年前 , 9F
當然不排除有少部分公設比29%的,如果有40坪可以剛好25.
12/02 15:57, 9F
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12/02 15:58, 1年前 , 10F
當然有些廣告會誤植,把"室內+陽台"加再一起登載.
12/02 15:58, 10F
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12/02 15:58, 1年前 , 11F
我之前有看到新都心權狀35室內約25，因為建商在蓋的時候陽台
12/02 15:58, 11F
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12/02 15:58, 1年前 , 12F
就外推，沒車位開價1198，最近房仲回報以成交，成交價大概是1
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12/02 15:58, 1年前 , 13F
050-1100之間，因我出1050沒中
12/02 15:58, 13F
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12/02 15:58, 1年前 , 14F
如果是"室內+陽台=25",那要權狀36坪左右..
12/02 15:58, 14F
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12/02 15:59, 1年前 , 15F
之前...已經過去了.
12/02 15:59, 15F
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12/02 16:01, 1年前 , 16F
12/02 16:01, 16F
推
12/02 16:01, 1年前 , 17F
房貸好像是抗通膨的好東西，別急者還。
12/02 16:01, 17F
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12/02 16:02, 1年前 , 18F
and...陽台外推...新都心看起來也不會到室內25阿
12/02 16:02, 18F
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12/02 16:03, 1年前 , 19F
他工作陽台沒外推,這樣要推到25...權狀36應該不夠.
12/02 16:03, 19F
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12/02 16:03, 1年前 , 20F
他應該只有推前陽台.
12/02 16:03, 20F
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12/02 16:09, 1年前 , 21F
就這間，只有前陽台外推，那應該也有個23坪，我是11月中下的
12/02 16:09, 21F
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12/02 16:09, 1年前 , 22F
斡旋，後來回報上週賣出
12/02 16:09, 22F
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12/02 16:15, 1年前 , 23F
沒前陽台會不會不太爽..XD
12/02 16:15, 23F
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12/02 16:15, 1年前 , 24F
and..這間同時"陽台外推"+"公設比27%"..並且也還沒到室內25.
12/02 16:15, 24F
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12/02 16:16, 1年前 , 25F
所以算是極度稀有產品.
12/02 16:16, 25F
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12/02 16:16, 1年前 , 26F
正常來講還是要買到權狀40...
12/02 16:16, 26F
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12/02 16:17, 1年前 , 27F
因為價差其實滿大的.
12/02 16:17, 27F
推
12/02 16:17, 1年前 , 28F
你這屋齡預算有考慮大樂河堤到凹子底間嗎
12/02 16:17, 28F
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12/02 16:18, 1年前 , 29F
室內空間應該會比較舒適喔
12/02 16:18, 29F
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12/02 16:24, 1年前 , 30F
28年需全裝潢一坪20應該合理吧，雖然同事很多都認為要17萬，
12/02 16:24, 30F
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12/02 16:24, 1年前 , 31F
可是賣方堅持20
12/02 16:24, 31F
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12/02 16:25, 1年前 , 32F
17很難吧..
12/02 16:25, 32F
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12/02 16:25, 1年前 , 33F
17投資客就吃掉了.
12/02 16:25, 33F
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12/02 16:26, 1年前 , 34F
你要5xx給人家吃三房..XD
12/02 16:26, 34F
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12/02 16:26, 1年前 , 35F
除非他條件超爛,客廳貼著人家窗戶,是內所有窗戶都貼人家牆壁
12/02 16:26, 35F
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12/02 16:27, 1年前 , 36F
巨蛋那邊確實有這種東西..XD
12/02 16:27, 36F
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12/02 16:34, 1年前 , 37F
所以我認為20合理，就坐在想說是要15-20年的還是買這間28年
12/02 16:34, 37F
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12/02 16:34, 1年前 , 38F
的
12/02 16:34, 38F
推
12/02 16:35, 1年前 , 39F
版上上禮拜有一間三民區權狀50初帶平車 25年屋 開998的
12/02 16:35, 39F
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12/02 16:35, 1年前 , 40F
樣子 被秒殺了
12/02 16:35, 40F
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12/02 16:36, 1年前 , 41F
價差滿大的,這還是要做"CP值"思考.
12/02 16:36, 41F
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12/02 16:39, 1年前 , 42F
Cp 思考的話看來是28年那間了吧，全部用好800跟1150差了350
12/02 16:39, 42F
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12/02 16:50, 1年前 , 43F
不過裝潢怎麼會用一坪多少錢去抓..XD
12/02 16:50, 43F
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12/02 16:50, 1年前 , 44F
那是包商在唬爛別人割韭菜的算法.
12/02 16:50, 44F
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12/02 16:51, 1年前 , 45F
裝潢你就把你要做的列表出來,哪一樣多少錢這樣算.
12/02 16:51, 45F
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12/02 16:51, 1年前 , 46F
不要用一坪多少錢去算....這樣根本不知道你會做成哪個樣子.
12/02 16:51, 46F
噓
12/02 16:59, 1年前 , 47F
17還輪得到你喔
12/02 16:59, 47F
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