[新聞] 第一金:通膨、缺工持續 明年房價下跌空間有限但議價空間變大
第一金:通膨、缺工持續 明年房價下跌空間有限但議價空間變大
https://udn.com/news/story/7239/6805291
2022-11-30 19:20 聯合報/ 記者
巫其倫/台北即時報導
第一金控今(30)日舉辦第三季法說會,針對國內房市狀況,第一金控副總李淑玲表示,
因通膨、缺工現象持續,預估明年房價下跌空間有限,但整體成交量已縮減,預期明年投
資客減少,將以剛性自住需求為主,整體房市議價空間變大。
第一金表示,前三季稅後淨利為164.28億元,幾乎追平去年同期165.21億元之獲利,僅微
幅年減0.6%,此外每股盈餘(EPS)累計1.24元。受惠銀行子公司獲利年成長8.4%貢獻,讓
第一金至前三季止,雖金融市場波動劇烈,仍能維持高點不墜。
業務方面,一銀前三季放款年成長達11.8%,其中,以外幣放款年增17.0%最亮眼,單看海
外分行放款量能,更達到26.8%的雙位數字擴張,顯示海外市場在歷經兩年的疫情後,產
業已恢復生機與放款需求。
至於房貸部分,在新成屋交屋潮拉抬下,一銀房貸年增達10.9%,但新承作放款金額較前
一季度承作數已有放緩跡象,顯示今年3月起央行升息後,台灣房市進入另一盤整期,預
料此調整節奏仍將會持續到明年。李淑玲認為,房市轉冷加上今年高基期,預估明年房貸
的成長量難超過5%,大約會落在3至4%。
對於房市看法,李淑玲指出,政府各項管制措施持續,但由於全球通膨導致建材成本持續
攀升,加上國內缺工問題仍在,整體營建成本還居高不下,房價要跌的空間有限;但目前
房市交易量已萎縮,建設公司傾向先建後售,預期明年投資客比重將下降,轉以剛性自住
需求為主,整體議價空間會稍微多一點。
法人關注股利政策,李淑玲表示,前三季財報表現來看,未受到其他權益影響,明年確定
可以配發股息,約維持在6成配發率,不過實際的股票、現金股利比例,還要經過銀行內
部精算才能確定。
展望明年,第一金認為,明年景氣仍定調穩定增長,尤其過去低迷的產業,可擺脫疫情陰
霾,再創佳績,此外,產業景氣循環變化快速,集團將動態調整各業務方向,以因應經濟
循環加速與地緣政治型塑的可能風險。
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結論還算中肯,明年只是開跌的起頭,如果以到明年第四季美國聯準會都還會升息
的角度觀察,明年跌幅也只是小菜一碟,要到後年、甚至大後年才會出現合理房價。
我是估計大後年啦。
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