[閒聊] 買房分享跟投資提問

看板home-sale作者 (性愛戰神)時間1年前 (2022/11/24 15:12), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 32→)
留言48則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
作為一個75年次的，我覺得買房跟結婚ㄧ樣，就是個衝動而已，許多人在ㄧ起超久，死不 結婚，但也有人跟我ㄧ樣，交往3個月，閃婚，現在都結婚六年了，重點是自己讓勇敢一 次！ 我非名校畢業，非高薪產業 沒有父母金援，以前更因為家累，37歲前零存款，伴侶也因家累甚重（家人老人太多）， 沒能在金錢幫上忙，但幫忙我借貸信貸當頭款，我自己貸房貸。 在2020年6月看著房市ㄧ路攀高，知道不能再相信少子化會房價跌價了，尋尋覓覓終於看 到板橋預售屋的兩房轉單，坪數25，小兩房，B2平面大車位，前ㄧ手1200，我接受1250+ 仲介費18，平均單價42左右，當時太太兩間銀行信貸120+我自己保險保單借60，共付180 左右，目前銀行放貸85成，所以我自己再自備約80左右，現在交屋實登ㄧ樣房型漲價到16 00，如果當年沒有衝動，我 現在更買不起！ 我自己的規模來說 1.房價1250萬，頭款完全信貸（之前貸120，現在再貸60）我手上沒半點錢，完全兩手空 空 2.因為每月收現金，所以月還款算快，只是當時貸款不好貸 3.每月房信貸算還5萬加上保險費等雜費稅金，月約剩7萬 我想說的不買房的人生真的雖然自由，但少了一點穩重。買房之後，不再衝動高消費，1 萬以上消費會想很久。 我不知道七年級買房難不難，可能因為我文組，我覺得很蠻難的，但不對自己狠一點，老 了時間更社會會對自己更狠。 現在快完成交屋了，想詢問各位先進，繳完ㄧ年寬限期後想增貸200-300萬 1.買舊華夏三房，原本賣掉 2.再買一間1+1房出租收房租 如果是各位先進會如何選擇呢 此篇為代朋友發文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.72.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669273922.A.D98.html
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11/24 15:14, 1年前 , 1F
0存款都能買房？很難嗎？對我來說0存款比較難
11/24 15:14, 1F
推
11/24 15:14, 1年前 , 2F
暱稱好帥喔
11/24 15:14, 2F
推
11/24 15:17, 1年前 , 3F
看看上一篇還在魯
11/24 15:17, 3F
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11/24 15:17, 1年前 , 4F
兩房夠用就2，不夠用1。
11/24 15:17, 4F
推
11/24 15:25, 1年前 , 5F
都可以～銀行願意貸款給你就可以
11/24 15:25, 5F
推
11/24 15:33, 1年前 , 6F
買啊 買爆就對了
11/24 15:33, 6F
推
11/24 15:36, 1年前 , 7F
要槓滿就選2，要部分獲利了結就選1
11/24 15:36, 7F
※ 編輯: godofsex (27.51.72.122 臺灣), 11/24/2022 15:39:41
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11/24 15:37, 1年前 , 8F
我會建議選1把信貸還掉
11/24 15:37, 8F
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11/24 15:48, 1年前 , 9F
有小小疑問，第2點買的起1+1房收租，為什麼前面會說漲到
11/24 15:48, 9F
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11/24 15:48, 1年前 , 10F
1600更買不起，求解答。
11/24 15:48, 10F
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11/24 15:50, 1年前 , 11F
2022年的1+1房頭期加上2020年信貸頭期不是也差不多等於1
11/24 15:50, 11F
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11/24 15:50, 1年前 , 12F
600的頭期。
11/24 15:50, 12F
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11/24 15:54, 1年前 , 13F
1250頭期款都信貸，我們算2成要250萬，信貸倍數約薪水22
11/24 15:54, 13F
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11/24 15:54, 1年前 , 14F
倍，等於老婆月薪有快12萬才貸的到這個錢，這樣應該沒有
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11/24 15:54, 1年前 , 15F
錯吧。
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11/24 15:56, 1年前 , 16F
應該說要ㄧ下子拿出來這麼多錢，沒辦法，當時才拿180來
11/24 15:56, 16F
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11/24 15:56, 1年前 , 17F
買，如果是2022買，頭款就要320了，沒能力負擔！至於1+1
11/24 15:56, 17F
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11/24 15:56, 1年前 , 18F
是因為目前房子漲價有多貸空間，當然就想為自己置產存退
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11/24 15:56, 1年前 , 19F
休金！
11/24 15:56, 19F
※ 編輯: godofsex (27.51.72.122 臺灣), 11/24/2022 16:02:56
推
11/24 16:09, 1年前 , 20F
原po太謙虛了，老婆能貸這個金額平均月薪8萬，年收應該
11/24 16:09, 20F
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11/24 16:09, 1年前 , 21F
破百，加上你賺的錢存兩年，就算現在房價漲一樣買的起。
11/24 16:09, 21F
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11/24 16:09, 1年前 , 22F
只是吃不到多漲400萬的紅利。
11/24 16:09, 22F
推
11/24 16:13, 1年前 , 23F
只是選1的操作，賣掉原本房，買舊華夏，舊華夏不是也會
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11/24 16:13, 1年前 , 24F
是比兩年前貴嗎？
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11/24 17:21, 1年前 , 25F
對呀！只是就能小換大，希望依然可以在板橋啦！如果這
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11/24 17:21, 1年前 , 26F
樣就重購退稅！還是先買1+1老婆名字。原屋等六年再售買
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11/24 17:21, 1年前 , 27F
三房
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推
11/24 17:33, 1年前 , 28F
看起來不像是代po阿
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推
11/24 17:49, 1年前 , 29F
感覺就是還是收入不錯才這樣操作
11/24 17:49, 29F
推
11/24 18:25, 1年前 , 30F
先恭喜你上一把歐硬成功 不過就像你講的人生已經不是一窮
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11/24 18:25, 1年前 , 31F
二白 多了點穩重也需要一些穩定度 建議槓桿縮一點吧
11/24 18:25, 31F
推
11/24 19:43, 1年前 , 32F
我會2吧 沒事不要賣房
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11/24 19:44, 1年前 , 33F
看你金流嘎不嘎得過來
11/24 19:44, 33F
推
11/24 20:02, 1年前 , 34F
我覺得你穩一點把信貸先清掉吧！
11/24 20:02, 34F
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11/24 20:03, 1年前 , 35F
尤其有打算買第二戶當投資的情況
11/24 20:03, 35F
推
11/24 22:29, 1年前 , 36F
信貸先清掉 那種利率你敢留
11/24 22:29, 36F
推
11/24 22:31, 1年前 , 37F
先縮槓桿吧 除非收入一直都很穩 借低利的還高利的 剩下
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11/24 22:31, 1年前 , 38F
的看事辦事
11/24 22:31, 38F
推
11/25 01:02, 1年前 , 39F
加油！我也75年次。
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11/25 01:02, 1年前 , 40F
但性愛戰神娶老婆合理嗎
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推
11/25 09:47, 1年前 , 41F
一年後就賣，繳稅趴數很多吧？
11/25 09:47, 41F
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11/25 11:28, 1年前 , 42F
也是75年次！買房真的靠衝動，而且人生真的踏實很多，每
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11/25 11:28, 1年前 , 43F
天都期待回家，工作也更有動力，自我要求也更高
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11/25 15:06, 1年前 , 44F
有呀！打算ㄧ年半清掉信貸的貸款，再操作下一間，不過這
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11/25 15:06, 1年前 , 45F
樣我都只還寬限期的利率，有辦法轉增貸嗎？目前看起來就
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11/25 15:06, 1年前 , 46F
是且戰且走，不過目前要交屋這間，就不打算裝潢了，建
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11/25 15:06, 1年前 , 47F
商有附衛浴跟廚房設備，打算拉個燈，裝管線輕裝修ㄧ下，
11/25 15:06, 47F
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11/25 15:06, 1年前 , 48F
買現成家具入住。
11/25 15:06, 48F
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