Re: [新聞] 平轉3個月賣不掉!台中換約真賠售實錄
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 連結:https://myppt.cc/DBTXi
: 內文:
: 記者陳筱惠/台中報導
: 房市反轉,預售市場平轉出場的釋出越來越多,網路社群上有別過去假平轉、真小賺的
情
: 況,近期在台中機捷特區新案,知名建案個案,一戶11樓53坪,總價2179萬元,實價登
錄
: 已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。
: 經查,釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案,這戶11樓53坪,3房含車總價2179
萬
: 元,扣除車位單價大約45萬元,據了解,該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
: 根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清,賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠
售
: 出清低於建商價,直接-150萬元!」再度引起熱議。不過,這筆交易但書並不少,台中
神
: 級投資客C先生看完直言:「買價不貴、戶別不差,但成本太高!」
: 他解釋,由於該建商出了名的金流高,自備款至少3成,又規定禁止轉讓至2024年,現
在
: 入手等於私下契約沒保障,加上預售禁轉的草案雖然未過,但風險仍在,搞不好還得要
到
: 2025成屋才能交易,依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金,房子名字又不在自己
名
: 下,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,何不買別案?
: 不過,既然賣得如此辛苦,為何不直接與建商解約?信義房屋文心中清店店長謝明哲認
為
: ,若現在解約會依合約規定要沒收總價15%價金,或是賠付已繳價款,更不划算。賠售
現
: 象未來是否成為常態?謝明哲認為,以北屯機捷來看,目前價格天花板已高是事實,但
目
: 前要拿出來賣得並不多,其實都是以長期持有為主,這次應是屋主個人資金上調度困難
,
: 並不是常態。
: 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,「私約交易」有以下3點風險,首先私
約
: 不確定高,先不論私約是否遊走法律邊緣,從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動,
可
: 能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世,財產繼承人如果不認這筆交易等,都會讓交易不
確
: 定性大增。
: 第二等待期可能相當長,目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定,以目前建案普遍
興
: 建期拉長到5年上下來說,購屋者等待時間相當長,風險高。最後投入金額大卻無法保
證
: 交易,透過私約購買後,工程款轉由買方支付,買方到成屋前將面臨投入大筆金錢,交
易
: 卻不一定可以實現的風險大增。
: 心得:
: 買的時機點不好,建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景
再
: 好,建商再正確,買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢,雖然房地產放久還
是
: 會漲回來,只要氣夠長,房地產沒有輸家的是吧。
看一下 附近寶輝剛賣的實登 C5 8樓都是朝北
實登2225萬
https://i.imgur.com/oOPLbye.jpg
貼一台國產車的價格 就能買到更好的建商
頭期頂多多10幾萬
公社完善 還有泳池
https://i.imgur.com/EKWGuC2.jpg
買在鐵軌第一排 每天都有免費鬧鐘
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.136.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669111371.A.C9B.html
推
11/22 20:33,
1年前
, 1F
11/22 20:33, 1F
推
11/22 20:38,
1年前
, 2F
11/22 20:38, 2F
推
11/23 09:28,
1年前
, 3F
11/23 09:28, 3F
→
11/23 09:30,
1年前
, 4F
11/23 09:30, 4F
推
11/23 12:27,
1年前
, 5F
11/23 12:27, 5F
→
11/23 12:27,
1年前
, 6F
11/23 12:27, 6F
→
11/23 12:28,
1年前
, 7F
11/23 12:28, 7F
→
11/23 13:39,
1年前
, 8F
11/23 13:39, 8F
推
11/23 14:11,
1年前
, 9F
11/23 14:11, 9F
推
11/25 08:54,
1年前
, 10F
11/25 08:54, 10F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容:
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇):