[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…

看板home-sale作者 (saufu)時間1年前 (2022/11/22 13:36), 1年前編輯推噓72(75推 3噓 61→)
留言139則, 87人參與, 1年前最新討論串1/1
如標題，最近有幸第一次當賣方 議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服 務費。 果不其然，仲介很厲害的說服了買方，拉高成交價，直到他們可以收的四趴服務費… 當然我們一樣是拿底價不吃虧，多出來的就給仲介賺，上限4趴。 只能說，他真的很有本事拉高到四趴服務費（賣方四趴） 我也第一次感受，原來賣方的服務費4趴，也是買方出的這件事啊… 以下補充： 因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們也講要「實拿」一個金 額回來，仲介也做到了… 所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴 結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669095380.A.87F.html ※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:36:52
推
11/22 13:37, 1年前 , 1F
其實是你底價太低
11/22 13:37, 1F
推
11/22 13:42, 1年前 , 2F
你信就好，皆大歡喜
11/22 13:42, 2F
推
11/22 13:43, 1年前 , 3F
成交即行情 買了就別想了
11/22 13:43, 3F
推
11/22 13:44, 1年前 , 4F
皆大歡喜 不過放著不賣還能賺更多
11/22 13:44, 4F
推
11/22 13:45, 1年前 , 5F
可惜賣掉了 賣不掉還可以加價賣
11/22 13:45, 5F
推
11/22 13:47, 1年前 , 6F
你賣太便宜
11/22 13:47, 6F
→
11/22 13:47, 1年前 , 7F
有到你心中的實拿價格就好了
11/22 13:47, 7F
我老婆也勸我，底價是我們夫妻同意的，賣了就不要去想，也不要去在意底價是否太低或 怎樣 重點是我們有拿到想要的金額就行了，否則越貪心，只會越失落喔 ※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:49:13
推
11/22 13:48, 1年前 , 8F
其實就是買賣雙方一起出，不要再自欺欺人了= =
11/22 13:48, 8F
可是我的成交價並不需要到那個金額耶 ※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:50:04
推
11/22 13:49, 1年前 , 9F
下次底價多個2%不吃虧啦
11/22 13:49, 9F
→
11/22 13:50, 1年前 , 10F
下次你會開更高XD
11/22 13:50, 10F
推
11/22 13:51, 1年前 , 11F
所以確認了有時候買賣做不成都是仲介在搞
11/22 13:51, 11F
推
11/22 13:52, 1年前 , 12F
一般約還是專任約
11/22 13:52, 12F
專約囉…
推
11/22 13:54, 1年前 , 13F
我房子都自己賣耶 只有買房付服務費
11/22 13:54, 13F
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:55:21
推
11/22 13:55, 1年前 , 14F
所以實價登錄用的是哪個數字?
11/22 13:55, 14F
哈當然是成交價啊，怎麼可能違法對吧，這個數字一定是買方也會知道的價格啊
推
11/22 13:56, 1年前 , 15F
事實，當然是買方付
11/22 13:56, 15F
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:56:36
→
11/22 13:56, 1年前 , 16F
例如賣清的要九百仲介費多少你自己努力
11/22 13:56, 16F
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:57:30
推
11/22 13:57, 1年前 , 17F
買方也是這樣覺得 雙方都只是自以為的爽
11/22 13:57, 17F
其實我們屋主有拿到該拿的底價，也滿足啦，剩下再被拉高的金額，也是仲介的本事囉 ※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:59:09
→
11/22 14:00, 1年前 , 18F
一直都是這樣，關鍵就是自已的房子值多少，自已要很清楚
11/22 14:00, 18F
→
11/22 14:00, 1年前 , 19F
是你賣太便宜了
11/22 14:00, 19F
推
11/22 14:01, 1年前 , 20F
現在也不是秘密了，我之前賣一間，房仲跟我討論底價時
11/22 14:01, 20F
→
11/22 14:02, 1年前 , 21F
直接把他的服務費加到我的底價然後再來算如何開價
11/22 14:02, 21F
→
11/22 14:04, 1年前 , 22F
欣賞你的樂觀！
11/22 14:04, 22F
推
11/22 14:05, 1年前 , 23F
務實給推 讓仲介自己先去努力他的4%完全正確
11/22 14:05, 23F
推
11/22 14:08, 1年前 , 24F
完了 你一腳踩進投資客的領域了
11/22 14:08, 24F
推
11/22 14:09, 1年前 , 25F
屋主不貪心+仲介做價漂亮+買方不屎尿，三方皆大歡喜
11/22 14:09, 25F
推
11/22 14:10, 1年前 , 26F
樓上懶人包
11/22 14:10, 26F
推
11/22 14:12, 1年前 , 27F
一個交易裡只有一個人掏錢，當然都是買出方，觀念正確。
11/22 14:12, 27F
推
11/22 14:14, 1年前 , 28F
居然沒有別的仲介找上你 說讓你拿多2-4%
11/22 14:14, 28F
推
11/22 14:25, 1年前 , 29F
羊毛總不會出在羊毛剪身上你說是吧
11/22 14:25, 29F
推
11/22 14:31, 1年前 , 30F
你不讓買方出服務費你也不會成交啊！
11/22 14:31, 30F
推
11/22 14:32, 1年前 , 31F
恭喜
11/22 14:32, 31F
還有 68 則推文
還有 2 段內文
推
11/22 19:18, 1年前 , 100F
你給他上限5% 我覺得房仲也能就這麼剛好
11/22 19:18, 100F
推
11/22 20:07, 1年前 , 101F
專約 那真的底價太低了...
11/22 20:07, 101F
推
11/22 20:24, 1年前 , 102F
不透過仲介，自己和屋主買，現省6%
11/22 20:24, 102F
推
11/22 20:26, 1年前 , 103F
屋主現在都嘛說要實拿多少，其它的就仲介自己去努力。
11/22 20:26, 103F
→
11/22 20:45, 1年前 , 104F
沒想過是你賣太便宜XD?
11/22 20:45, 104F
推
11/22 20:48, 1年前 , 105F
皆大歡喜就好～恭喜
11/22 20:48, 105F
推
11/22 20:48, 1年前 , 106F
不動產跟股票一樣，不可能永遠都賣在最高或買到最
11/22 20:48, 106F
→
11/22 20:48, 1年前 , 107F
低，所以這篇文很容易看得出來哪些人是有不動產交
11/22 20:48, 107F
→
11/22 20:48, 1年前 , 108F
易的實戰經驗XD
11/22 20:48, 108F
推
11/22 20:51, 1年前 , 109F
賣太便宜了
11/22 20:51, 109F
噓
11/22 21:14, 1年前 , 110F
所以房仲也是炒房元兇之一啊 每次轉手至少墊個6%
11/22 21:14, 110F
推
11/22 21:27, 1年前 , 111F
你可以自售不要找仲介幫你炒房啊
11/22 21:27, 111F
推
11/22 22:00, 1年前 , 112F
開xx88這不是很正常嗎
11/22 22:00, 112F
推
11/22 22:22, 1年前 , 113F
只有一個人出錢本來就是買方出啊xd
11/22 22:22, 113F
→
11/22 22:58, 1年前 , 114F
你被數字迷惑了
11/22 22:58, 114F
推
11/22 23:03, 1年前 , 115F
完全體..賽魯是你
11/22 23:03, 115F
推
11/22 23:05, 1年前 , 116F
整場交易有兩個人拿到錢，賣方跟仲介，只有一個人出錢，
11/22 23:05, 116F
→
11/22 23:05, 1年前 , 117F
買方
11/22 23:05, 117F
推
11/22 23:09, 1年前 , 118F
我是直接講底價多少含服務費 仲介也做到了
11/22 23:09, 118F
→
11/22 23:09, 1年前 , 119F
不知道他跟賣方拿多少還是讓利多少 總之我也沒比底價多出
11/22 23:09, 119F
→
11/22 23:10, 1年前 , 120F
任何一元 事後比對前後十筆 也幾乎是實登最低
11/22 23:10, 120F
推
11/22 23:14, 1年前 , 121F
跟我媽的經驗一樣，高於底價賣出，大家開心就好，賣了就不
11/22 23:14, 121F
→
11/22 23:14, 1年前 , 122F
要再想。
11/22 23:14, 122F
→
11/22 23:16, 1年前 , 123F
賣了半年多認識的想殺價，等到賣出的當天才說可以加價買，
11/22 23:16, 123F
→
11/22 23:16, 1年前 , 124F
來不及了。
11/22 23:16, 124F
噓
11/22 23:24, 1年前 , 125F
怎麼可能 買方付錢 成交價跟仲介費也是分開付的
11/22 23:24, 125F
→
11/22 23:25, 1年前 , 126F
原本2% 樣賺到6% 房價要拉三倍???
11/22 23:25, 126F
推
11/22 23:31, 1年前 , 127F
賣便宜了
11/22 23:31, 127F
推
11/23 01:03, 1年前 , 128F
還真的有人給到4%...
11/23 01:03, 128F
推
11/23 01:48, 1年前 , 129F
三方開心就好，仲介也是要賺錢，能讓買賣雙方舒服，
11/23 01:48, 129F
→
11/23 01:48, 1年前 , 130F
就是他本事
11/23 01:48, 130F
→
11/23 04:32, 1年前 , 131F
事實上是你底價至少低了兩三%，所以換別的仲介一樣有人
11/23 04:32, 131F
→
11/23 04:32, 1年前 , 132F
可以拉到這個價格，上漲行情仲介很好抬價。
11/23 04:32, 132F
推
11/23 07:29, 1年前 , 133F
下次實拿要再最高實價再加5%賣
11/23 07:29, 133F
→
11/23 10:42, 1年前 , 134F
仲介費應該三方談好一個金額，跟%數脫鉤
11/23 10:42, 134F
推
11/23 13:38, 1年前 , 135F
就是你底價太低，一開始可能出價就超過了
11/23 13:38, 135F
推
11/23 14:17, 1年前 , 136F
仲仲遇到好賣家
11/23 14:17, 136F
推
11/23 14:29, 1年前 , 137F
換個方向來看，你算賣便宜，這樣不就是少賺？
11/23 14:29, 137F
推
11/23 16:27, 1年前 , 138F
其實實際6%都是買家出的…
11/23 16:27, 138F
→
11/24 14:05, 1年前 , 139F
1000萬就40萬了欸 仲介不怕買家放棄嗎？
11/24 14:05, 139F
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