[閒聊] 自地自建問題

看板home-sale作者 (A仔)時間1年前 (2022/11/17 22:09), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 61→)
留言79則, 19人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟想在郊區買塊地來自地自建，為自己的人生里程碑做一個紀錄，想問問板上大大們有 沒有相關的經驗。 因為手頭沒有非常寬裕但是目前抓土地成本約1800-2200萬，建物大概希望150坪左右，所 以算是需要深思熟悉再做的決定。 1. 土地+營造貸款成數？ 目前看了網路上的講法，土地大概是只能貸款5成？然後營造銀行大概會以12萬/坪去做60 %貸款？ 是否是這樣呢？有沒有辦法可以做更多的貸款？因為這樣算起來大概需要2000-2500的現 金。 2. 目前營造廠建築報價？ 目前問了3家營造 A營造：15萬/坪（全部都基本建材，地磚都只能選60*60） B營造廠：大概12-15萬/坪（除非建材非常高級，不然不可能超過15/坪） C營造廠：12-13萬/坪（中等建材） 請問這個範圍（12-15）是不是就是行情了？C營造廠說現在規劃明年動工會比較便宜，因 為現在缺工狀況減緩，某些原物料也下來了。 3. 自地自建所需時間？ 三家都跟我說從規劃到完工大概抓18-24個月，但是我看網路好多人一搞都是3-4年…. 到底怎樣才是比較合理的時間呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.48.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668694184.A.D21.html
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11/17 22:26, 1年前 , 1F
開始蓋後 再東加西加 變更東變更西 每坪變17萬起
11/17 22:26, 1F
就是怕這樣
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11/17 22:26, 1年前 , 2F
首先要知道在哪裡
11/17 22:26, 2F
高雄
推
11/17 22:27, 1年前 , 3F
基本上12萬/坪算地板價了
11/17 22:27, 3F
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11/17 22:27, 1年前 , 4F
然後你有沒有經驗 談判技巧如何 對美感有沒有堅持
11/17 22:27, 4F
我也不知道要堅持什麼，基本上建材希望跟外面一般建商用得差不多就好（中等？） 美感就是多看看網路照片了
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11/17 22:27, 1年前 , 5F
而且你這樣成本蓋起來絕對超過4000萬
11/17 22:27, 5F
希望能壓在4300內
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11/17 22:28, 1年前 , 6F
錢能解決的都不是問題 問題是業主到底同不同意
11/17 22:28, 6F
※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:29:31 ※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:30:55
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11/17 22:31, 1年前 , 7F
你是懂到工法還是只準備挑顏色的
11/17 22:31, 7F
對於工法的知識只有網路資訊…. ※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:34:22
推
11/17 22:35, 1年前 , 8F
後續追加/易變很容易超過估價 爸媽自地自建弄4年(含裝潢)
11/17 22:35, 8F
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11/17 22:41, 1年前 , 9F
那應該抓高一點 因為除非運氣好 不然很難精準
11/17 22:41, 9F
推
11/17 22:49, 1年前 , 10F
蓋組合屋應該比較快吧 不知道組合屋實際居住有什麼缺點
11/17 22:49, 10F
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11/17 22:50, 1年前 , 11F
組合屋可以貸款嗎？
11/17 22:50, 11F
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11/17 22:50, 1年前 , 12F
11/17 22:50, 12F
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11/17 22:50, 1年前 , 13F
11/17 22:50, 13F
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11/17 22:50, 1年前 , 14F
類似這種的 應該也不便宜吧
11/17 22:50, 14F
推 testPtt: 樓高有差 建議2樓就好 土地買大一點 11/17 23:12
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11/17 23:19, 1年前 , 15F
組合屋看材料 但工錢省超多 通常2個月內能蓋好
11/17 23:19, 15F
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11/17 23:38, 1年前 , 16F
是行情價，但建材還是要做一下功課
11/17 23:38, 16F
推
11/17 23:38, 1年前 , 17F
1. 問銀行看你財力2. 價格其次 信譽比較重要,地磚不貴
11/17 23:38, 17F
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11/17 23:38, 1年前 , 18F
3. 3年以上, 跑照很久
11/17 23:38, 18F
推
11/17 23:57, 1年前 , 19F
我看我家隔壁自建已經搞5年了
11/17 23:57, 19F
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11/17 23:58, 1年前 , 20F
還在追加還沒蓋好
11/17 23:58, 20F
推
11/18 00:48, 1年前 , 21F
圖還沒出來報價都假的
11/18 00:48, 21F
推
11/18 01:51, 1年前 , 22F
我上次問一坪都要17-20萬，三樓透天而已沒有電梯
11/18 01:51, 22F
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11/18 01:52, 1年前 , 23F
後來蓋完一坪暴增到23萬
11/18 01:52, 23F
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11/18 03:11, 1年前 , 24F
組合屋要注意抗風的能力
11/18 03:11, 24F
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11/18 03:12, 1年前 , 25F
有問過一間，不保證中颱以上的安全....輕颱還可以
11/18 03:12, 25F
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11/18 03:13, 1年前 , 26F
所以要蓋組合屋，可能要蓋在樹林裡 XD
11/18 03:13, 26F
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11/18 06:59, 1年前 , 27F
上面的組合屋好醜,
11/18 06:59, 27F
推
11/18 07:05, 1年前 , 28F
台北老公寓也很醜 只是很貴而已
11/18 07:05, 28F
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11/18 08:02, 1年前 , 29F
同意樓上說法 圖沒出來報價根本不準
11/18 08:02, 29F
推
11/18 08:27, 1年前 , 30F
土融50%但是頂多給你40%，再來建融是要你完工才能貸
11/18 08:27, 30F
建融不是拿到建照就可以了嗎？蓋完不是直接轉一般房貸？
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11/18 08:27, 1年前 , 31F
款.....所以建議自地自建 嗯可以選擇自己蓋
11/18 08:27, 31F
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11/18 08:28, 1年前 , 32F
組合屋還是要挖地基鎖工字鐵 颱風來很安全
11/18 08:28, 32F
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11/18 08:28, 1年前 , 33F
營造過程都要付現金，你有那麼多現金可以付嗎？
11/18 08:28, 33F
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11/18 08:29, 1年前 , 34F
組合屋不如蓋鋼構，埋地樁還更穩，鋼構鐵皮做隔熱比
11/18 08:29, 34F
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11/18 08:29, 1年前 , 35F
組合屋還好，樓高還能更高
11/18 08:29, 35F
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11/18 08:30, 1年前 , 36F
基本上自地自建建坪100坪至少要2500萬才能符合你的想
11/18 08:30, 36F
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11/18 08:30, 1年前 , 37F
法跟需求
11/18 08:30, 37F
推
11/18 08:35, 1年前 , 38F
蓋房子或裝潢 最後可能都是草草收尾 很難一切符合預期吧
11/18 08:35, 38F
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11/18 08:36, 1年前 , 39F
啊做都做下去了 難道還要拆掉重做
11/18 08:36, 39F
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11/18 08:38, 1年前 , 40F
感覺現在各種公共建設品質也是越來越差
11/18 08:38, 40F
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11/18 08:39, 1年前 , 41F
反正現在大部分人的心態都是只想草草了事差不多就好
11/18 08:39, 41F
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11/18 08:39, 1年前 , 42F
才賺那一點錢 那麼辛苦幹麼
11/18 08:39, 42F
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11/18 08:44, 1年前 , 43F
大家都想要輕鬆賺快錢 然後趕快退休享受人生
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11/18 08:51, 1年前 , 44F
就鋼構組合屋 現在應該沒人要住隨手搭不用地基那種
11/18 08:51, 44F
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11/18 08:53, 1年前 , 45F
基本上比慢慢灌水泥的省 只有地基需要水泥會做比較久
11/18 08:53, 45F
推
11/18 09:04, 1年前 , 46F
認真說 非業內要自地自建 請找有口碑的營造廠 不然出
11/18 09:04, 46F
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11/18 09:04, 1年前 , 47F
事真的很麻煩
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11/18 09:04, 1年前 , 48F
趁現在建商不推案比較好叫工班，等房市又熱絡的時
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11/18 09:04, 1年前 , 49F
候，你用跪的工班都未必接你的工作
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11/18 09:04, 1年前 , 50F
且素質好的工人 通常會被大建商或豪宅品牌包走
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11/18 09:11, 1年前 , 51F
起厝按半料 所以說你起碼要抓造價的1/2當作預備金
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11/18 09:12, 1年前 , 52F
比如說你預計是1500萬造價 要另外留700萬左右 應付各種
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11/18 09:13, 1年前 , 53F
突發狀況 比如說突然很想要弄石材 蓋到一半鄰損等等
11/18 09:13, 53F
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11/18 09:14, 1年前 , 54F
話說 現在這種造價 感覺日式鋼構屋也沒有比較貴了
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11/18 09:21, 1年前 , 55F
南部自地自建 還算好找承包商 北部 嫌太小都去做建商的生
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11/18 09:21, 1年前 , 56F
意 很缺工班
11/18 09:21, 56F
推
11/18 09:24, 1年前 , 57F
鋼構屋感覺好像不錯 隔熱好 屋頂外牆老化感覺也容易更換
11/18 09:24, 57F
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11/18 09:24, 1年前 , 58F
不像水泥房子會蓄熱蓄冷 牆壁夏天熱烘烘 冬天冷冰冰
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11/18 09:25, 1年前 , 59F
鋼構屋真的要拆除應該也還能再小賺一筆吧
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11/18 09:49, 1年前 , 60F
但是台灣雨量多 日式鋼構屋的防水不知道久了撐不撐得住?
11/18 09:49, 60F
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11/18 10:16, 1年前 , 61F
不知道鋼構屋缺點 好像也沒看過分享入住一二十年後的心得
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※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 11/18/2022 10:19:37
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11/18 10:23, 1年前 , 62F
不耐撞算是缺點 下雨的防水基本比水泥好
11/18 10:23, 62F
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11/18 10:26, 1年前 , 63F
主要是室內管線模組化衛浴漏水比較麻煩
11/18 10:26, 63F
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11/18 13:25, 1年前 , 64F
你到中南部看鐵皮店面去問問就知道了，通常要30年以上
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11/18 13:25, 1年前 , 65F
問題才會比較多。更別說鋼構鐵皮+水泥的
11/18 13:25, 65F
推
11/18 14:12, 1年前 , 66F
三四年的常常是工班銜接問題
11/18 14:12, 66F
推
11/18 16:04, 1年前 , 67F
11/18 16:04, 67F
推
11/18 16:06, 1年前 , 68F
建融基本上都會以第四號公報為準 建物融資現在應該只
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11/18 16:06, 1年前 , 69F
能借一半，再來是依你的條件評估
11/18 16:06, 69F
推
11/18 16:08, 1年前 , 70F
要自地自建我建議自備土地成本與建造成本7成資金較安
11/18 16:08, 70F
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11/18 16:08, 1年前 , 71F
全，不然變成爛尾機會大
11/18 16:08, 71F
7成@@ 所以4500大概要3150的自備款喔，也太多了吧 ※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 11/18/2022 16:48:28
推
11/18 17:55, 1年前 , 72F
主要是因為銀行對於土地鑑價或者建物鑑價都會很保守，
11/18 17:55, 72F
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11/18 17:55, 1年前 , 73F
如果銀行評估你還款能力又不足那就放棄自地自建吧！現
11/18 17:55, 73F
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11/18 17:55, 1年前 , 74F
今我認為買建商的會安全很多依照目前業界狀態
11/18 17:55, 74F
推
11/18 22:32, 1年前 , 75F
你土地是自己的沒貸款用土地土融再加建融蓋是有機會，
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11/18 22:32, 1年前 , 76F
但土地不是買賣估價實際借款可能不到市價40%，再加上
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11/18 22:32, 1年前 , 77F
建融銀行只會估標準的成本的一半，還是照建築進度撥
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11/18 22:32, 1年前 , 78F
款，很多你都是要現金。但你可以跟營造廠談付款方式，
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11/18 22:32, 1年前 , 79F
像是開票半年之類的 就看你個人信用
11/18 22:32, 79F
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