[請益] 驗屋初驗後的修繕問題

看板home-sale作者ROCKTCN (RockT)時間1年前 (2022/11/17 14:54)推噓4(4推 0噓 1→)

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如題因為沒相關經驗想請益版上的各位手機發文如果排版傷眼請見諒去年買入的預售透天厝目前跑流程已經到銀行貸款撥款跟初驗結束 (其實對初驗後還沒修繕就被通知已經過戶要通過撥款這件事情有點排斥但後來爬文查資料後是說如果在這個時間點擋撥款會違反比例原則也不合理，所以也同意銀行先撥款這個部分，當然尾款的部分是還有留總價5%) 不太確定查到的資料說明是否有誤如果觀念有錯請直接指出因為家中也有因為這件事念我怎麼會先撥款QQ 回到標題這次驗屋並沒有找驗屋公司主要是因為家中長輩本業是與水電類有關，所以比較重大的過失應該有辦法自行看出而完成第一次初驗後坦白說問題不出意外的多但建商回應的內容也讓我充滿了不確定感 1. 地磚空心音澎共？驗屋過程去看地磚有不少具空心音的區塊建商那邊表示說一塊地磚5個點小於3點具空心音的狀況是屬正常不需要特別修繕想請益一下這標準是合理的嗎另外一問是如果同一塊地磚大於3點具空心音會建議堅持敲掉重新處理嗎，因為也有聽過這樣做並不會比較好的說法 2. 橫開窗戶異常？檢查過程發現廁所對外的橫開式氣密窗開關不順開的過程如果是比較矮的人從下方拉窗片會整個歪掉 (如下方示意圖，目前手上沒照片後續再補上) https://i.imgur.com/xr7bi1X.jpg

建商方的解釋是： "那是氣密膠條摩擦力比較大的關係所以從下面開，小片的窗戶重量不夠就會變成下面被推開上面沒推開大片的落地窗重量夠就不會有這問題" "若要不要這問題他也可以把氣密膠條拆掉" 我聽到是有點問號，不太能接受但還是想跟各位請益一下這種講法是否合理 3. 建築物外牆 https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg

https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg

建築物的其中一側有一塊三角型的畸零地大概在工程的一半建商告知這一面外牆靠內的部分因為空間太狹窄施工人員無法進去貼磚，必須換成白鐵包裹建商老闆還特地跟我們說安全性絕對沒問題而牆面因為已經全面上外水層所以也不會有狀況針對這部分我們是口頭上同意跟表示要看施工後的狀況但後來施工完的成果如下圖 https://i.imgur.com/CRIH0e2.jpg

https://i.imgur.com/xozrTUZ.jpg

https://i.imgur.com/mvykvel.jpg

https://i.imgur.com/tdt9X6b.jpg

坦白說外觀如果遠遠的看我個人是能接受的因為在內側其實不太會有人看到但爬上去近看白鐵跟磚面就是單純用矽利康連接而且往上看整面白鐵並不是完全平整感覺施工非常粗糙內心一方面是懷疑，這樣在防水防風的功能性上是否如建商所說跟貼磚一樣沒有問題另一方面是無奈如果真的對外觀覺得不滿或功能上有疑慮可以如何要求建商用甚麼樣的方式改善我問過周邊的設計師跟朋友他們是都表示沒看過這種處理方式想請益一下板上有沒有人看過或有相關經驗最後想請教，如果建商在初驗後對我方提出的問題表示不需要/無法修繕，然後我方不接受在這種狀況下交屋我方能夠如何堅持自己的權益看資料依法規就是用最後的5%交屋款跟建商協調但坦白說5%並沒有非常的多而且假設建商要擺爛，一拖再拖我方也沒有強迫建商處理的手段所以想請教版上有沒有人有因驗屋修繕問題與建商協調的經驗 P.S. 驗屋發現的問題不是只有上述只是先把比較有疑惑的先提問再麻煩版上各位的指點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.39.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668668077.A.27B.html

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zxcvalqq

11/17 15:06, 1年前 , 1^F

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darkduck22

11/17 15:55, 1年前 , 2^F

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darkduck22

11/17 15:55, 1年前 , 3^F

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