[新聞] 租金指數續創新高！專家嘆難回檔：想解套

看板home-sale作者jemdogdog (極度深寒)時間1年前 (2022/11/17 08:53)推噓18(21推 3噓 22→)

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連結：https://ynews.page.link/UGAxx 內文：租屋族欲哭無淚！最新統計資料今年10月租金指數再創歷史新高，且下半年的年增率維持每月皆破2%的幅度，成長神速。專家指出，在通膨壓力下，很難看到租金回檔，租屋族若想解套，只能透過分租或選擇較遠的地方了。主計總處最新統計資料顯示，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，年增率達2.02% ，再創歷史新高。且近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年從7月份開始，房租指數年增率每月都在2%以上；若與去年全國房租指數年增率0.9%相比，年增率有跨大趨勢。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，今年以租代買的情況增加，因此市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，也導致租金持續攀升。南部房價高漲租金年增2.4%居冠分別觀察北、中、南、東4大區域的10月房租指數年增率，以南部區域增幅達2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水準皆拉升更快速。郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年在科技業設廠、科學園區帶動下，推案量及買氣增加，進而推升房價。也由於南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，成為近年租屋市場的主力，進一步拉高了租金水平。北部區域雖然租金水準高，但郎美囡指出，就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免調升，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年房價漲最多、購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。租金難回檔可選較遠租屋標的「在通膨壓力下，租金很難看到回檔」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。不過徐佳馨也提醒，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水準的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。心得：基本上租金增減是評估房價的一個重要指標如果以上面新聞看南部熱門租屋地區下跌機率不大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.104.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668646410.A.844.html

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