[新聞] 台灣20年房價暴漲288％！建商說原物料是

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/11/12 21:10)推噓12(13推 1噓 9→)

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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1206950 內文：記者陳韋帆／台北報導台灣房價不斷攀升，根據信義房價指數，近20年漲幅達288％，不少建商將主因歸咎於原物料攀漲，然而，主計處資料指出，近20年營造成本漲幅僅99％，顯見營造成本並非主因。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「營造成本僅是其中一個因素，土地成本也是拉抬房價元凶之一。」周昆立表示，一個建案從土地取得到銷售完畢，其中的成本包括，土地、廣告銷售、建築成本（包括營造）、稅務等，所以將房價攀漲原因僅歸咎於營造成本，當然說法上不完全正確。他說明，「營造成本」就包括原物料、人工、管銷等成本，近2年成本攀升逾2成，1坪12 萬可以蓋出來的大樓，現在至少都要1坪15萬以上，以5000建坪的建案來說，等同成本攀升了1.5億，不少中小型建商自然備感壓力。「土地成本」則較難估算，因為各縣市地價上有明顯差異，但舉例重劃區來說，新北市某些重劃區，重劃前後地價直翻5~6倍以上，聞「積」起舞的南二都也有同樣狀況，對於中小型建商來說，不僅搶不贏實力雄厚的大建商，甚至消息還慢半拍，沒有提早卡位，只能後期進場，被地主與大建商割韭菜，即使開價與之同流，利潤還是被壓縮到不到2成，生存困難。周昆立指出，在各項成本不斷墊高的情況下，近期又有通膨、升息問題，市場開始傳出「爛尾樓」消息，其實建商無論是「惡意倒閉或無力支撐」，都反應成本墊高已超過他們評估的原先預期，因此，不少房市專業人士都推測，爛尾風暴極有可能就此展開。房價攀升的元凶只有炒作的建商嗎？周昆立分析，從各個面向來說，建商是其中一環，還有大量掮客、作價的代銷，例如一個重劃區，初期建案推出3字頭，後面每推1案就加5~10 萬開價賣，掮客再透過轉單方式，賺取價差，快速墊高區域房價，這也是內政部長花敬群亟欲推動「預售屋禁轉」的原因，但法案已在立法院被擱置至今，躺了整整半年多。他說，台灣地狹人稠，土地稀缺，價高者得，以政府釋出的標售來說，賣便宜了會被指責圖利廠商，墊高了就被指責是炒房幫兇，至於地主們，自然是將本求利，賣越貴越好，畢竟台灣是可以合法自由買賣土地的民主國家。周昆立說，即便「預售屋禁轉」法案繼續躺在立法院，其實在大環境不，升息、餘屋攀升、兩岸情勢等壓力下，目前房市交易量已急速緊縮，房市通常有「量先價行」原則，交易量持續低迷，價格自然會下修。房市走下坡，上述所提，導致房價攀升結構的所有人都會吃到苦果嗎？周昆立認為，「其實不盡然，有些建商、代銷、掮客早就賺飽飽，少部分來不及抽身的人才會套牢，但相較之前賺到的利潤，不見得會賠錢，有可能會放著等房價回升，最慘的還是中小型建商，直接倒閉變成爛尾的風險持續攀升。」周昆立建議，現階段想要買房子的人可以先等等，交易量持續低迷，加上部分斷頭掮客、建商的低價釋出，就會讓房價出現下修可能，不過，最好還是購買成屋，才能避開爛尾的可能性，建議可從謄本資料查詢，只要同一人大量持有，且未有轉手紀錄，就有可能是建商餘屋，可鎖定並等待他們低價釋出。心得：不要忘記房地產是4倍槓桿實際上投報率不只如此存錢是怎樣都追不上房價上漲的要借錢炒房才有機會趕上 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668258617.A.EAF.html

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