[請益] 第一間房轉增貸會變第三間嗎？

看板home-sale作者 (想買D2000...)時間1年前 (2022/11/06 11:41), 編輯推噓43(45推 2噓 131→)
留言178則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
不好意思，標題過於粗暴露骨 我原本有兩間房A、B，也都有貸款 前陣子買了第三間C，沒貸款，現在想拿C去抵押申貸 因為A的增值速度比較快，有預計2024要轉/增貸 如果C現在就拿去貸款，到時候A的轉/增貸是否會變第三戶，結果只能貸四成？ 另外，關於不動產貸款的限制，放寬時也會有新聞之類的嗎？還是只能偷偷放寬，避免引發 眾怒？ ---- Sent from BePTT on my Xiaomi M2102J20SG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.130.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667706075.A.39A.html
推
11/06 12:29, 1年前 , 1F
C算週轉理財貸款，跟買賣件應該分開計算
11/06 12:29, 1F
推
11/06 12:31, 1年前 , 2F
A轉增貸的時候 原貸款金額移轉抵押到新銀行，多貸的部分也
11/06 12:31, 2F
→
11/06 12:31, 1年前 , 3F
是週轉理財貸款 所以不影響
11/06 12:31, 3F
推
11/06 12:49, 1年前 , 4F
現金流算得過去=無限週轉金貸款大法
11/06 12:49, 4F
噓
11/06 12:51, 1年前 , 5F
聽樓上的準備套歐，台南套爽爽
11/06 12:51, 5F
推
11/06 12:52, 1年前 , 6F
增貸出來再買幾間租給無殼蝸牛來幫繳房貸 資產累積就是這
11/06 12:52, 6F
→
11/06 12:52, 1年前 , 7F
麼輕鬆寫意
11/06 12:52, 7F
推
11/06 13:17, 1年前 , 8F
轉增貸是掛4 不受第三戶四成的限制
11/06 13:17, 8F
→
11/06 13:18, 1年前 , 9F
你現在AB是掛1
11/06 13:18, 9F
→
11/06 13:19, 1年前 , 10F
A如果轉貸別家 就會是掛4
11/06 13:19, 10F
→
11/06 13:19, 1年前 , 11F
如果增貸同一家 有可能變成原貸款掛1 增貸的掛4
11/06 13:19, 11F
→
11/06 13:20, 1年前 , 12F
但是你只要是轉增貸不管A還是C都不受限制
11/06 13:20, 12F
推
11/06 13:22, 1年前 , 13F
你應該要考慮的是 你現在兩個掛1 未來如果要在購屋貸
11/06 13:22, 13F
→
11/06 13:22, 1年前 , 14F
款 就會受到第三戶四成的限制 所以你現在要轉貸的話
11/06 13:22, 14F
→
11/06 13:22, 1年前 , 15F
除了C本來就會掛4 直接把你的A轉貸到別家變成掛4 那你
11/06 13:22, 15F
→
11/06 13:22, 1年前 , 16F
身上就只有B是掛1 你要買房購屋貸款的時候就能避開第三
11/06 13:22, 16F
→
11/06 13:22, 1年前 , 17F
戶四成
11/06 13:22, 17F
→
11/06 13:22, 1年前 , 18F
如果未來有購屋需求 可以提早規劃
11/06 13:22, 18F
推
11/06 13:30, 1年前 , 19F
白癡空空看到別人增貸就出來酸
11/06 13:30, 19F
推
11/06 14:21, 1年前 , 20F
可是s26大，他A若沒先用現金全額還款再借出，而是將A
11/06 14:21, 20F
→
11/06 14:21, 1年前 , 21F
銀行的原貸款轉貸到B，順便增貸，這樣原貸款也會變
11/06 14:21, 21F
→
11/06 14:21, 1年前 , 22F
成週轉金名目？
11/06 14:21, 22F
推
11/06 14:21, 1年前 , 23F
C要看銀行給不給用增貸的
11/06 14:21, 23F
→
11/06 14:21, 1年前 , 24F
有些銀行對於一年內購置房屋用週轉金名義
11/06 14:21, 24F
→
11/06 14:21, 1年前 , 25F
規避第三戶房貸有管制 不是每家都可以
11/06 14:21, 25F
→
11/06 14:21, 1年前 , 26F
另外你的A本來是購屋貸款「1」
11/06 14:21, 26F
→
11/06 14:21, 1年前 , 27F
轉貸去別家銀行一樣也是「1」不可能變週轉金「4」
11/06 14:21, 27F
→
11/06 14:21, 1年前 , 28F
11/06 14:21, 28F
→
11/06 14:23, 1年前 , 29F
回樓上l大 S26在A那邊講的是錯的 A的房貸沒有清償 直
11/06 14:23, 29F
→
11/06 14:23, 1年前 , 30F
接轉貸到其他金融機構 貸款用途一樣是「1」購屋貸款
11/06 14:23, 30F
→
11/06 14:23, 1年前 , 31F
不會變成週轉金
11/06 14:23, 31F
推
11/06 14:24, 1年前 , 32F
感謝lsp大解答
11/06 14:24, 32F
→
11/06 14:29, 1年前 , 33F
lap大，所以原po最好的操作順序是先將C以「4」名目貸
11/06 14:29, 33F
→
11/06 14:29, 1年前 , 34F
出，貸出的部份拿來清償A，過一年A再以「4」名目貸出
11/06 14:29, 34F
→
11/06 14:29, 1年前 , 35F
，如此只剩B是購屋貸款名目對吧？
11/06 14:29, 35F
→
11/06 14:32, 1年前 , 36F
第二個問題，只要是屬於「4」的貸款額度，皆不列入
11/06 14:32, 36F
→
11/06 14:32, 1年前 , 37F
銀行評估負債比或收支比的計算對吧？
11/06 14:32, 37F
推
11/06 15:00, 1年前 , 38F
C就像我上面講的 要看銀行願不願意做給你
11/06 15:00, 38F
→
11/06 15:00, 1年前 , 39F
因為要做的話要簽切結書而且要去追金流
11/06 15:00, 39F
還有 99 則推文
→
11/06 16:55, 1年前 , 139F
還沒有一個準確的答覆
11/06 16:55, 139F
→
11/06 16:56, 1年前 , 140F
但問題來了 一銀在拉我老婆聯徵的時候 上面不會寫有沒
11/06 16:56, 140F
→
11/06 16:56, 1年前 , 141F
有農地農用跟實際上有栽作 那要如何認定呢
11/06 16:56, 141F
→
11/06 16:57, 1年前 , 142F
11/06 16:57, 142F
→
11/06 16:57, 1年前 , 143F
是有在種菜只是邊種邊吃
11/06 16:57, 143F
推
11/06 17:04, 1年前 , 144F
to s26我這邊國泰300Vip,專員告知利率會減0.6
11/06 17:04, 144F
推
11/06 17:06, 1年前 , 145F
我最初已貸85成 專員就沒有提到再多成數的部分
11/06 17:06, 145F
推
11/06 17:09, 1年前 , 146F
我的她是說看在積極戶部分 但是貸款總額跟年限一定讓
11/06 17:09, 146F
→
11/06 17:09, 1年前 , 147F
我滿意 所以我才說不要小看這種幾百的vip 還是有幫助
11/06 17:09, 147F
→
11/06 17:09, 1年前 , 148F
的
11/06 17:09, 148F
→
11/06 17:09, 1年前 , 149F
我的小於15坪 他能給我七成五 已經接近台北市的程度了
11/06 17:09, 149F
推
11/06 17:09, 1年前 , 150F
推那句 貸款很神奇，每間都不一樣XDD
11/06 17:09, 150F
推
11/06 17:26, 1年前 , 151F
然後兆豐更神奇 他不同分行承作貸款的 條件也會不同
11/06 17:26, 151F
→
11/06 17:26, 1年前 , 152F
金靠北
11/06 17:26, 152F
→
11/06 17:27, 1年前 , 153F
我的兩個兆豐條件不同 然後我要搬家的時候 一家死命留
11/06 17:27, 153F
→
11/06 17:27, 1年前 , 154F
一家就直接給我清償金額
11/06 17:27, 154F
→
11/06 17:28, 1年前 , 155F
阿你們不是同一家分行 一個辦卡不收開辦費 一個一定收
11/06 17:28, 155F
→
11/06 17:28, 1年前 , 156F
開辦費
11/06 17:28, 156F
推
11/06 17:30, 1年前 , 157F
同一家銀行才對
11/06 17:30, 157F
推
11/06 17:50, 1年前 , 158F
金檢現在真的嚴爆了 一直查不動產
11/06 17:50, 158F
推
11/06 17:54, 1年前 , 159F
S大 公股分行制不太一樣 開辦費就是各主管想不想幫你減
11/06 17:54, 159F
→
11/06 17:54, 1年前 , 160F
免而已XD
11/06 17:54, 160F
推
11/06 17:56, 1年前 , 161F
所以轉貸他想跟條件一直在留我的時候我果斷拒絕
11/06 17:56, 161F
→
11/06 17:57, 1年前 , 162F
反而不收開辦費的那個直接放手沒第二句挽留
11/06 17:57, 162F
→
11/06 17:57, 1年前 , 163F
看來就是分行的經營策略
11/06 17:57, 163F
推
11/06 21:33, 1年前 , 164F
好專業的文推一下
11/06 21:33, 164F
推
11/06 21:36, 1年前 , 165F
S26 你的地是農用 不受第三戶管制
11/06 21:36, 165F
→
11/06 21:36, 1年前 , 166F
因為央行只有針對特定地區的住宅管制而已
11/06 21:36, 166F
推
11/06 22:25, 1年前 , 167F
央行管制的是『購置』，所以你不是購置，就不用怕
11/06 22:25, 167F
推
11/07 01:25, 1年前 , 168F
感謝回答 不過我老婆是怕卡在第二戶 買的是桃園 地也在
11/07 01:25, 168F
→
11/07 01:25, 1年前 , 169F
桃園 而且我記得是沒寬限期而已 為啥一銀那邊說算第二
11/07 01:25, 169F
→
11/07 01:25, 1年前 , 170F
戶的話還有差別利率要+0.325 我猜是內規 其實這間搞來
11/07 01:25, 170F
→
11/07 01:25, 1年前 , 171F
搞去 我已經不會出資了 而是由老婆媽媽出頭期 貸款也是
11/07 01:25, 171F
→
11/07 01:25, 1年前 , 172F
媽媽負責 變成我老婆掛名
11/07 01:25, 172F
→
11/07 01:26, 1年前 , 173F
如果是我出資我有主導權 早就多問幾家弄清楚了 然後現
11/07 01:26, 173F
→
11/07 01:26, 1年前 , 174F
在在怪我們當初農地為什麼要貸款
11/07 01:26, 174F
噓
11/07 05:27, 1年前 , 175F
貸幾間就賺幾間 台灣利率跟沒有成本一樣 大好時機
11/07 05:27, 175F
→
11/07 05:27, 1年前 , 176F
錯過十年沒機會 能轉貸多少是多少 吸光這些底層的
11/07 05:27, 176F
→
11/07 05:27, 1年前 , 177F
血 10倍槓桿是基本 賣不出去放著也沒成本
11/07 05:27, 177F
推
11/07 10:44, 1年前 , 178F
無言 人家討論貸款也有人要進來崩潰
11/07 10:44, 178F
‣ 更多 olliekr 的文章
文章代碼(AID): #1ZPopREQ (home-sale)