[請益] 風水瑕疵與議價空間及難度

看板home-sale作者 (鏟屎人生)時間1年前 (2022/11/03 15:43), 1年前編輯推噓18(20推 2噓 39→)
留言61則, 27人參與, 1年前最新討論串1/1
是這樣的 菜雞小弟我最近在探詢適合中長期投資置產的美館農16物件 其中有間屋況不錯，僅需極小整理就可出租的物件，投報算起來應該也有低標 正打算要請仲仲約時間下斡談....不過就在這個moment! 當我正在檢視物件細節時發現之前沒注意到的風水瑕疵 一看好像就是所謂壁刀煞跟天斬煞，示意圖如下 https://i.imgur.com/O2Yb9iz.jpg
後來爬了爬文，好像也沒有很明確得一套說法在講 類似這樣一般人都懂得風水問題對應的議價空間 但也就如CECA大曾說過，風水文化本來就該納入價格討論 只是小弟我不確定議價空間該如何設定 不過尷尬的是因為初入市場對風水問題不夠敏感(也可能本身不在意) 在發現問題前就隨口跟仲仲提了初步評估後的出價 仲仲也表示屋主願意談 這樣後續議價難度是不是直接指數成長XD 唯一慶幸的是下斡前就踩了剎車 這麼一來對應方式應該是 1.管他的狠狠大刀下去，屋主此時不談就算了，用時間換取議價空間 2.減少議價空間，試著能拉一點下來是一點 以後了結出場找不在意風水的有緣人賣 3.等明年再進場布局，搞不好他還在 哪種方式在現在市場比較適合? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.122.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667461409.A.268.html ※ 編輯: arasiisara (36.238.122.134 臺灣), 11/03/2022 15:45:02
推
11/03 15:47, 1年前 , 1F
這隔一條路 應該還好，擔心就不要買
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11/03 15:48, 1年前 , 2F
心裡很在乎就大力砍，不要就算了
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11/03 15:49, 1年前 , 3F
你出你的 他要他的
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推
11/03 15:50, 1年前 , 4F
錢包煞
11/03 15:50, 4F
推
11/03 15:56, 1年前 , 5F
不就出一個你願意買的價格就好了 人家不賣就不賣
11/03 15:56, 5F
推
11/03 15:57, 1年前 , 6F
既然是出租 風水不要太扯的都還好 丟一個你能接受的價
11/03 15:57, 6F
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11/03 15:57, 1年前 , 7F
格 沒中就算了
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11/03 15:58, 1年前 , 8F
不談就換下一間
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11/03 15:58, 1年前 , 9F
因為你不是自住 自住要找到喜歡的比較難 出租能賺錢好
11/03 15:58, 9F
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11/03 15:58, 1年前 , 10F
轉手就可以出手了
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11/03 15:59, 1年前 , 11F
當然租金要評估好 不要連資金成本跟持有成本都不夠
11/03 15:59, 11F
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11/03 16:00, 1年前 , 12F
極小整理就可以出租也省事 要大動才能出租我通常會跳過
11/03 16:00, 12F
推
11/03 16:03, 1年前 , 13F
你說說看 對面的天空 到底怎麼斬到你
11/03 16:03, 13F
推
11/03 16:05, 1年前 , 14F
這就是啊 信不信看人啊 但肯定也沒特別便宜不然也輪不
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11/03 16:05, 1年前 , 15F
到你出
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11/03 16:07, 1年前 , 16F
了解，感謝意見，目前感覺多少拉一點下來好像也還能
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11/03 16:07, 1年前 , 17F
接受，不過不知道是因為那個社區戶數少交易量少的關
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11/03 16:07, 1年前 , 18F
係，社區價格地圖看起來落後其他相近屋齡社區一段距
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11/03 16:07, 1年前 , 19F
離，不知道跟風水有沒有關係
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11/03 16:07, 1年前 , 20F
但至少凶宅網之類的沒有找到相關資料，應該不是這類
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11/03 16:07, 1年前 , 21F
問題
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推
11/03 16:11, 1年前 , 22F
兩個壁刀切你，你還敢買？
11/03 16:11, 22F
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11/03 16:21, 1年前 , 23F
何不轉個念 棟距變大了 採光更好了。
11/03 16:21, 23F
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11/03 16:23, 1年前 , 24F
覺得卡卡的看別間就好。這只是多增加煩惱的
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11/03 16:33, 1年前 , 25F
他也沒有一定要賣你啊
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推
11/03 16:33, 1年前 , 26F
我不會買落後附近類同社區的房子耶 未來會影響轉手 除
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11/03 16:33, 1年前 , 27F
非便宜治百病
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11/03 16:34, 1年前 , 28F
我挑的社區會比附近平均在好一些 出租價格也好 不過這
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11/03 16:34, 1年前 , 29F
也看你鎖定的TA
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11/03 16:35, 1年前 , 30F
有些我嫌爛的屋況 便宜租租也是出去了
11/03 16:35, 30F
推
11/03 16:36, 1年前 , 31F
有點像是不想被嘴你這個價格我不如租旁邊還是附近哪個
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11/03 16:36, 1年前 , 32F
社區 但是我本身均價就比他們高 那我房租收高也是很合
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11/03 16:36, 1年前 , 33F
理的
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推
11/03 16:41, 1年前 , 34F
你可以砍價 但屋主可以不賣你 你覺得有問題的話幹嘛花
11/03 16:41, 34F
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11/03 16:41, 1年前 , 35F
時間看？
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11/03 16:42, 1年前 , 36F
因為風水砍價 我是屋主的話我才不理你= =
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11/03 16:43, 1年前 , 37F
更何況這種通常只針對透天 大樓的話誰管你什麼煞...
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11/03 16:44, 1年前 , 38F
蛋黃區的風水根本是屁，屋主不會理
11/03 16:44, 38F
推
11/03 16:55, 1年前 , 39F
能賺錢才是重點吧
11/03 16:55, 39F
推
11/03 17:05, 1年前 , 40F
很多住豪宅區的超重視風水
11/03 17:05, 40F
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11/03 17:39, 1年前 , 41F
天斬真的不行 絕對不買
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11/03 17:53, 1年前 , 42F
這個還好吧，不過要議價總是要有理由，本來就要砍了順勢
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11/03 17:53, 1年前 , 43F
砍砍吧
11/03 17:53, 43F
推
11/03 18:49, 1年前 , 44F
趕快擺個九宮八卦鏡擋煞 以免被別人的房子砍到
11/03 18:49, 44F
噓
11/03 18:52, 1年前 , 45F
相信風水腦袋進水 不懂？
11/03 18:52, 45F
推
11/03 18:53, 1年前 , 46F
不是自己住還好吧！你房客可以限基督徒
11/03 18:53, 46F
噓
11/03 19:23, 1年前 , 47F
想用風水殺價的 我都叫他回家打手槍
11/03 19:23, 47F
推
11/03 19:53, 1年前 , 48F
有錢才看風水 跟 看風水才有錢 前者才是大多數
11/03 19:53, 48F
推
11/03 20:19, 1年前 , 49F
我都說會介意就別買，要買就別介意
11/03 20:19, 49F
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11/03 20:20, 1年前 , 50F
你想找理由殺價 說你年輕人手頭緊就好 扯啥風水阿
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11/03 20:22, 1年前 , 51F
不過買方常常說手頭緊都貸款少有的還全現金 亂唬爛
11/03 20:22, 51F
推
11/03 21:29, 1年前 , 52F
風水就是拿來殺價的啦，現在買房市場，用力殺就對惹
11/03 21:29, 52F
推
11/03 21:31, 1年前 , 53F
你還是可以按你覺得煞砍價阿，只是屋主有沒有要理你就
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11/03 21:31, 1年前 , 54F
是看他了
11/03 21:31, 54F
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11/03 22:15, 1年前 , 55F
這要怎麼開口 要說屋主風水不好才賣房嗎
11/03 22:15, 55F
推
11/04 00:45, 1年前 , 56F
投資置產還拿風水去殺人家只會說下一個吧 換個理由
11/04 00:45, 56F
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11/04 03:08, 1年前 , 57F
現在哪管甚麼風水 又不是豪宅
11/04 03:08, 57F
推
11/05 02:58, 1年前 , 58F
其實你這張圖資訊太少，包括你的樓高與戶層，對面壁刀
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11/05 02:58, 1年前 , 59F
的高度。也沒有全局收氣的資訊，所以很難判斷嚴重性如
11/05 02:58, 59F
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11/05 02:58, 1年前 , 60F
何
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11/05 02:59, 1年前 , 61F
不過一般來說，你要自住的話還是別買吧
11/05 02:59, 61F
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