[閒聊] 爛尾樓

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2022/11/01 12:52), 1年前編輯推噓9(9推 0噓 12→)
留言21則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
空空每次看到建商轉手跳票就高潮 那就是你不懂這行業 這行業不管有無信託屢保都一樣 也因為這行業特殊，他的現金週轉率非常高 工人 材料等都是現金，甚至要借款 也因為這樣案子養案子很容易，一邊錢慢點進來就會週轉不過 到了繳工程款時間有10%未準時繳 那可能就要去借票貼來週轉 別以為大建商就不會 那些民間錢莊都是好夥伴 只是他們借不會跟你說轉不過才死 和旺就是老闆據傳賭博輸好幾億 挪用公司錢 到處借票貼 就掰掰 板橋某地標買了家電廠那間 201819年傳的沸沸揚揚 盤掉一堆整合好案子要現金 也到處借票貼 某個大建案太燒錢，剛好那時候也是最燒錢時候 加上搶經營權給林董對抗，壓低股價求不斷頭 當時就不斷的盤案子借票貼消息 不過還是挺過來，現在變大尾了 要有人接手必須要認輸才行 這行業就是這樣...... 所以盤掉他案，案子轉手，到直接破產 是一種對已購與地主負責任 今天信託合約內容，同業擔保，銀行 同業接手 都是要建商投降 才可以合法也有人接 如果沒有建商採用的是死撐 民間融資借到等於案子送人捲款跑 例子嘉泉建設。天強建設。當時的松下國賓。 捲款跑還好有的還可以弄到房子沒了頭款沒了 地主跟承購戶倒欠銀行跟錢莊錢 而且有投降有接手就不是爛尾 爛尾都是建商不認輸，一些不合理借貸倒置完全無解 或是解決成本過高無利可讓下一手獲利 就是爛尾一條 ----- 這一波反而是熱銷的小建商要注意 尤其是都更危老的小建商 又是開案熱銷 一旦出問題接手的人很大機率是負毛利 自然無人接手續建 反而賣不好保留戶多的案子 建商手上還有燃料可以燒 接手人有錢賺 就不會爛尾 反正買都更合建除了地主素質外 當心建商跑路沒人接 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.164.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667278331.A.447.html ※ 編輯: a386036 (114.136.164.131 臺灣), 11/01/2022 12:54:33
→
11/01 13:06, 1年前 , 1F
大建商現金多不怕
11/01 13:06, 1F
推
11/01 13:12, 1年前 , 2F
看頭洗了多少，還沒開挖的。想想都是乾脆放推
11/01 13:12, 2F
→
11/01 13:16, 1年前 , 3F
從建商視角跟購屋視角當然不一樣，但你說的沒錯啦
11/01 13:16, 3F
推
11/01 13:31, 1年前 , 4F
上市大建商硬是貴5-15萬不是沒道理
11/01 13:31, 4F
推
11/01 13:34, 1年前 , 5F
大推
11/01 13:34, 5F
推
11/01 13:38, 1年前 , 6F
板橋家電廠? 你說今上表哥喔
11/01 13:38, 6F
少了奧迪一個圈圈 不過他這關過了 後面幾個大案錢不是問題 他應該正在存錢要搞中山北路 北市3.5萬坪基地 樓板面積用工三＋都更獎勵=銷售坪可以至少1比7 地下室車位面積在算進去 30萬坪樓板面積吧 20萬造價就好 至少600億的工程款 還沒算拆除跟廣場等 700億跑不掉 寶佳都不一定吃的下
推
11/01 13:40, 1年前 , 7F
松下國賓那個真的是.... 松下營造的品牌價值變狗屎了
11/01 13:40, 7F
推
11/01 14:41, 1年前 , 8F
等現在這批的開始都更現金炸開跳票了 就可以買預售了
11/01 14:41, 8F
→
11/01 14:41, 1年前 , 9F
還有都更
11/01 14:41, 9F
→
11/01 14:42, 1年前 , 10F
近期那些價格 太便宜的真的不太妙
11/01 14:42, 10F
→
11/01 14:42, 1年前 , 11F
缺錢才賣的便宜啊，確定買便宜的蓋的出來？
11/01 14:42, 11F
推
11/01 14:52, 1年前 , 12F
聽說借錢給這建商的金主要出來接,否則借的錢打水漂
11/01 14:52, 12F
推
11/01 16:30, 1年前 , 13F
所以整篇看完，不能高潮的點在哪
11/01 16:30, 13F
→
11/01 16:38, 1年前 , 14F
金主想要低接也要看多低
11/01 16:38, 14F
→
11/01 16:40, 1年前 , 15F
說個不相關的，台北的高峰百貨、力霸等等，花了30~40年才
11/01 16:40, 15F
很多產權比較簡單的早賣光 有的是搞成商場。持分賣光這很難很難
→
11/01 16:40, 1年前 , 16F
成功整合可以重新來過(詳細內容有賴神板友補充)，所以也不
11/01 16:40, 16F
→
11/01 16:41, 1年前 , 17F
是這麼容易，不過至少土地就在那邊，稅金繳得起沒有貸款
11/01 16:41, 17F
→
11/01 16:41, 1年前 , 18F
當然是能撐就撐
11/01 16:41, 18F
※ 編輯: a386036 (114.136.164.131 臺灣), 11/01/2022 18:19:56
→
11/01 19:02, 1年前 , 19F
小建商吃土大建商一樣會被連累好嗎
11/01 19:02, 19F
推
11/01 23:44, 1年前 , 20F
沒有建商盤，大概率就是沒錢賺了，不然蓋完錢就收回
11/01 23:44, 20F
→
11/01 23:44, 1年前 , 21F
的房子怎麼會沒人接
11/01 23:44, 21F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1ZOANxH7 (home-sale)