[新聞] 小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家：慎選建商

看板home-sale作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2022/11/01 08:55)推噓16(16推 0噓 21→)

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連結： https://pse.is/4mxms5 內文：小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家：慎選建商央行升息、股市大跌，房市買氣也直墜，早在今年中即有專家示警恐有建商撐不住、預售屋將爆爛尾樓等危機。近日PTT（批踢踢實業坊）便有網友爆出新北市樹林區某預售屋建商，因財務困難要跑路倒閉，引發議論。專家直言「早預期得到」，提醒買方現在不建議純投資，有購買預售屋需求也要慎選建商。受原物料大漲影響小建商財務遇困難 PTT的home-sale版有網友分享樹林區某預售屋建商爆發財務困難，「要跑路倒閉了」，並分享承購戶說明會的通知內容，建商提及「受到疫情影響與原物料大幅上漲，導致本公司財務狀況暫時有困難」，決議將建案移轉給其他公司續建。《東森新聞》記者也去電建商詢問，證實確有此事，已和承購戶開說明會討論，但不願多做其他表示。此文一出引發許多網友回應，例如「多多（指看房市利多者）現在瑟瑟發抖」、「代表房市開始鬆動有反轉跡象了」，不過也有不少人認為是個案，「這波剛好把這些小建商淘汰，大建商的建案價格一樣繼續拉」、「你看到建商跑路但沒跑路的建商更多」、「北部一堆財務能力薄弱的小建商，跑路也不意外」等。爛尾樓僅零星發生未見倒閉潮天時地利不動產總經理、消基會副財務長兼房委會委員張欣民表示，早在今年8、9月就有不動產公會討論「爛尾樓倒閉潮」等話題，如今真的爆發出來，業者和市場其實都預期得到。「所幸並未有所謂的『倒閉潮』」，張欣民強調，當時市場主要是中小建商受央行信用管制及工料雙漲影響，到處「調頭寸」、或尋找同業接手，然而隨著央行持續升息、股市轉壞，建商越來越賣不掉房子後，「現在開始發生零星建商倒閉」，估計若年底央行持續升息動作、股市也持續走壞，建商倒閉、預售屋盤讓的狀況就會繼續發生。不建議純投資慎選大品牌建商消費者面對如此風險又該如何避開呢？張欣民直言「買預售屋本來就有風險！」並提醒消費者，現階段不建議進行純投資的購屋計劃，避免購買預售屋，若真有心儀的預售物件，最好挑選較大的品牌建商、上市櫃建商等，資金充足、財務體質較不會出問題。心得：現在這個時機還是買夠大的建商不喜歡發哥寶佳也可以挑大陸華固之類的不要把未來的風險壓在小建商上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667264158.A.D7A.html

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scitamehtam

11/01 08:59, 1年前 , 1^F

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stevenshih

11/01 09:08, 1年前 , 2^F

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vhygdih

11/01 09:32, 1年前 , 3^F

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