[請益] 增貸問題請叫各位大大

看板home-sale作者 (server)時間1年前 (2022/10/27 22:10), 編輯推噓13(26推 13噓 53→)
留言92則, 49人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好 目前本人名下有一間房子,沒有貸款 銀行估計價值2000萬 本人月薪5萬 這樣是否可以拿房子去跟銀行增貸1500萬 今天有問過銀行業務 業務說最多代我1000萬 說什麼負債比????太高 我的疑問是 我把房子抵押給銀行 應該不用管我的月薪是多少吧?? 應該是管房子的價值多少? 所以不管是增貸跟房貸,都要算負債比嗎? 一直以為只有房貸需要 增貸不用 那是不是月薪低的人,就買不起高總價的房子 除非你的頭期準備的很多. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.34.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666879820.A.D89.html
推
10/27 22:11, 1年前 , 1F
沒錯啊 你每月現金流不夠還 就是不行啊
10/27 22:11, 1F
推
10/27 22:11, 1年前 , 2F
對啊 怕你環不出來
10/27 22:11, 2F
→
10/27 22:12, 1年前 , 3F
房子落入法拍銀行才不願意冒險
10/27 22:12, 3F
推
10/27 22:12, 1年前 , 4F
20倍 差不多吧？
10/27 22:12, 4F
→
10/27 22:13, 1年前 , 5F
1000萬一個月本帶利就要五萬多了
10/27 22:13, 5F
→
10/27 22:14, 1年前 , 6F
你月薪5萬是要怎麼還，當銀行傻了?
10/27 22:14, 6F
→
10/27 22:14, 1年前 , 7F
1000萬差不多3萬5
10/27 22:14, 7F
→
10/27 22:14, 1年前 , 8F
5萬的6成=3萬
10/27 22:14, 8F
→
10/27 22:15, 1年前 , 9F
所以我覺得差不多
10/27 22:15, 9F
推
10/27 22:15, 1年前 , 10F
大家快借起來 我等斷頭潮
10/27 22:15, 10F
→
10/27 22:16, 1年前 , 11F
就算他給你核到30年 也要4萬5左右，你生活只要5千
10/27 22:16, 11F
→
10/27 22:16, 1年前 , 12F
嗎?
10/27 22:16, 12F
噓
10/27 22:20, 1年前 , 13F
笑瘋 以為還不出錢法拍很簡單？
10/27 22:20, 13F
→
10/27 22:21, 1年前 , 14F
增貸用房子抵押不是房貸是什麼？
10/27 22:21, 14F
噓
10/27 22:21, 1年前 , 15F
銀行最終的目標不是賣掉你的房子好嗎
10/27 22:21, 15F
推
10/27 22:22, 1年前 , 16F
你辦理財型房貸就好 不要辦一般房貸
10/27 22:22, 16F
推
10/27 22:23, 1年前 , 17F
笑死了，銀行就怕法拍時，價格太爛，所以才會保守，
10/27 22:23, 17F
→
10/27 22:23, 1年前 , 18F
不然銀行爛帳太多、會有風險的好嗎？
10/27 22:23, 18F
噓
10/27 22:24, 1年前 , 19F
供三小 不然你找保人啊
10/27 22:24, 19F
→
10/27 22:25, 1年前 , 20F
人家又不是要你的房 是要你繳利息，繳不出來你要人家怎麼
10/27 22:25, 20F
→
10/27 22:25, 1年前 , 21F
貸給你
10/27 22:25, 21F
噓
10/27 22:27, 1年前 , 22F
你可以找當鋪
10/27 22:27, 22F
→
10/27 22:32, 1年前 , 23F
處分債務人財產也是很麻煩，銀行就是想穩穩賺你利息錢
10/27 22:32, 23F
→
10/27 22:32, 1年前 , 24F
就好。
10/27 22:32, 24F
推
10/27 22:33, 1年前 , 25F
他辦理財型一樣會卡收支負債比 所以說台灣其實風控做不錯
10/27 22:33, 25F
推
10/27 22:35, 1年前 , 26F
你
10/27 22:35, 26F
→
10/27 22:37, 1年前 , 27F
借問一下銀行會知道債務人失業惹嗎?
10/27 22:37, 27F
推
10/27 22:37, 1年前 , 28F
增貸起來再買第二間第三間 租給頭期款虧光的租屋股神 舒
10/27 22:37, 28F
→
10/27 22:37, 1年前 , 29F
服
10/27 22:37, 29F
→
10/27 22:38, 1年前 , 30F
房子只是擔保品，是怕萬一你錢還不出來的話銀行還有你
10/27 22:38, 30F
→
10/27 22:38, 1年前 , 31F
的房子可以去拍賣，這筆錢拿得回來，如果只要看房子價
10/27 22:38, 31F
→
10/27 22:38, 1年前 , 32F
值不去評估你的還款能力，可能要找的不是銀行，是一些
10/27 22:38, 32F
→
10/27 22:38, 1年前 , 33F
非官方借貸
10/27 22:38, 33F
→
10/27 22:39, 1年前 , 34F
你還不出來拍賣的話 房子就不值2000萬了
10/27 22:39, 34F
→
10/27 22:40, 1年前 , 35F
債務人房子租人然後捲款逃到國外銀行知道嗎?
10/27 22:40, 35F
推
10/27 22:41, 1年前 , 36F
不行呀。
10/27 22:41, 36F
推
10/27 22:49, 1年前 , 37F
銀行想要來往的是能穩定還款的客戶
10/27 22:49, 37F
推
10/27 22:51, 1年前 , 38F
只能3萬支出房貸，所以你貸款可能700-800萬
10/27 22:51, 38F
推
10/27 23:04, 1年前 , 39F
進入法拍階段 等於銀行承擔跌價風險 誰會願意貸給你
10/27 23:04, 39F
推
10/27 23:06, 1年前 , 40F
銀行不是當舖
10/27 23:06, 40F
→
10/27 23:12, 1年前 , 41F
請問是否是第一次跟銀行往來？貸1500萬30年每月要
10/27 23:12, 41F
→
10/27 23:12, 1年前 , 42F
還5萬塊，請問
10/27 23:12, 42F
→
10/27 23:12, 1年前 , 43F
月薪五萬還房貸後是不用吃飯嗎？只氣憤銀行不貸款
10/27 23:12, 43F
→
10/27 23:12, 1年前 , 44F
，沒考慮過自己
10/27 23:12, 44F
→
10/27 23:12, 1年前 , 45F
現金流嗎
10/27 23:12, 45F
噓
10/27 23:12, 1年前 , 46F
薪水5萬幻想自己可以貸2000萬 本日最好笑
10/27 23:12, 46F
→
10/27 23:14, 1年前 , 47F
看起來是靠爸靠媽族連這麼簡單都不知道
10/27 23:14, 47F
推
10/27 23:17, 1年前 , 48F
這個就是靠爸媽族 現在很多的
10/27 23:17, 48F
推
10/27 23:18, 1年前 , 49F
你是不是想要貸款出來去做危險的動作
10/27 23:18, 49F
→
10/27 23:18, 1年前 , 50F
建議不要喔
10/27 23:18, 50F
→
10/27 23:19, 1年前 , 51F
祖產不是這樣給你歐印的
10/27 23:19, 51F
→
10/27 23:21, 1年前 , 52F
股票探底+增貸+歐印 聽起來超危險XD
10/27 23:21, 52F
→
10/27 23:22, 1年前 , 53F
最後一段講頭期款，我猜是要買另一棟房子
10/27 23:22, 53F
推
10/27 23:33, 1年前 , 54F
很好 多鼓勵這種操作 才有斷頭物件可以撿
10/27 23:33, 54F
推
10/27 23:34, 1年前 , 55F
還款來源分析聽過嗎？DTI知道嗎？
10/27 23:34, 55F
推
10/27 23:36, 1年前 , 56F
笑死
10/27 23:36, 56F
→
10/27 23:38, 1年前 , 57F
直接把房子賣了不就好了
10/27 23:38, 57F
推
10/28 02:39, 1年前 , 58F
你把房子出租，弄個每月2.5萬的租金契約當你的收入，說
10/28 02:39, 58F
→
10/28 02:39, 1年前 , 59F
不定就可以了
10/28 02:39, 59F
噓
10/28 03:05, 1年前 , 60F
窮鬼幻想銀行隨便借錢喔？
10/28 03:05, 60F
→
10/28 03:11, 1年前 , 61F
月薪五萬能貸一千？搞不好最後核定只剩800
10/28 03:11, 61F
噓
10/28 03:18, 1年前 , 62F
銀行是要你穩定還錢，其實沒有很想要你的房子！
10/28 03:18, 62F
→
10/28 05:23, 1年前 , 63F
轉增貸本來就也要看負債比阿==你有房又不代表你一定
10/28 05:23, 63F
→
10/28 05:23, 1年前 , 64F
還得出來
10/28 05:23, 64F
推
10/28 06:33, 1年前 , 65F
最多就是年薪13.5倍，自己算看看
10/28 06:33, 65F
噓
10/28 09:11, 1年前 , 66F
笑死 5萬月薪學人家增貸
10/28 09:11, 66F
→
10/28 09:13, 1年前 , 67F
銀行不用管你金流直接借1500給你？？？自己都不覺得
10/28 09:13, 67F
→
10/28 09:13, 1年前 , 68F
奇怪嗎？？？
10/28 09:13, 68F
推
10/28 09:46, 1年前 , 69F
你覺得銀行很喜歡拍賣房子嗎
10/28 09:46, 69F
噓
10/28 09:46, 1年前 , 70F
你收入太少了，連入場卷都買不起
10/28 09:46, 70F
→
10/28 09:47, 1年前 , 71F
轉呆逾期對銀行來說是很麻煩的
10/28 09:47, 71F
噓
10/28 10:04, 1年前 , 72F
法拍是最後手段，又不一定會回本
10/28 10:04, 72F
→
10/28 10:51, 1年前 , 73F
其實你講的沒錯 銀行只是想要把風險降到最低 對他有利
10/28 10:51, 73F
→
10/28 12:35, 1年前 , 74F
10/28 12:35, 74F
推
10/28 12:38, 1年前 , 75F
你說的沒錯啊，不然你月薪根本還不出來一千萬貸款，銀
10/28 12:38, 75F
→
10/28 12:38, 1年前 , 76F
行看你月薪不夠會用拍賣價估計再保守低估確保一定拿的
10/28 12:38, 76F
→
10/28 12:38, 1年前 , 77F
到錢，不然為何鑑價有到八成貸款還有人因收入貸不過，你
10/28 12:38, 77F
→
10/28 12:38, 1年前 , 78F
一千萬早就超過負債比了已經多貸給你了
10/28 12:38, 78F
推
10/28 12:40, 1年前 , 79F
月收五萬貸800萬應該是極限了
10/28 12:40, 79F
推
10/28 12:54, 1年前 , 80F
有認識自營業的朋友，他買房頭期拿到四成甚至五成的，
10/28 12:54, 80F
→
10/28 12:54, 1年前 , 81F
所以在你收入明顯不夠的情形下銀行頂多貸到1200是極限了
10/28 12:54, 81F
→
10/28 14:14, 1年前 , 82F
啊你沒幾個月就還不出貸款要被法拍的話銀行會沒料到嗎？
10/28 14:14, 82F
噓
10/28 14:22, 1年前 , 83F
要跟銀行借錢還當自己是老大一定要借你？幫你的業務Q
10/28 14:22, 83F
→
10/28 14:22, 1年前 , 84F
Q
10/28 14:22, 84F
→
10/28 18:03, 1年前 , 85F
那你幹嘛不直接把房子賣了，直接拿2000
10/28 18:03, 85F
推
10/29 20:29, 1年前 , 86F
合理
10/29 20:29, 86F
噓
10/29 20:43, 1年前 , 87F
你這種條件能貸到1000，看來業務真的很欠業績
10/29 20:43, 87F
噓
10/30 19:26, 1年前 , 88F
銀行根本不想要你房子，是要你穩定繳利息，肯讓你貸到
10/30 19:26, 88F
→
10/30 19:26, 1年前 , 89F
一千萬看來業務很缺業績，五萬負債比本來就算不過，月
10/30 19:26, 89F
→
10/30 19:26, 1年前 , 90F
收五萬也這麼嗆難怪大家都笑了
10/30 19:26, 90F
→
10/30 19:27, 1年前 , 91F
銀行法拍你房子還要一堆成本，客戶穩定繳息才是銀行想
10/30 19:27, 91F
→
10/30 19:27, 1年前 , 92F
要的
10/30 19:27, 92F
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